Дело № 2 – 1437/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименковой Л.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Максименкова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.32 в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого дома, который без получения соответствующих разрешений был перепланирован и переустроен. Однако сохранение его в перепланированном и переустроенном состоянии права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 2).

Затем Максименкова Л.И. заявила дополнительное требование о признании за ней права собственности на строение по вышеуказанному адресу в его реконструированном виде. Признавая, что дом является самовольной постройкой, заявила, что имеются основания для признания права собственности на неё (л.д. 38).

В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Чепиков Ю.Н. требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, Андреева О.В., своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явиллась, сообщила об отсутствии возражений на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 30).

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой, в частности, является строение, созданное на не отведенном земельном участке либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществившее эту постройку лицо прав на нее не приобретает, и она подлежит сносу.

В то же время, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Максименкова Л.И. является собственником жилого дома общей площадью 36,3 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.32, что усматривается, помимо объяснений представителя истицы, из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2002., выданного нотариусом <...>, подтверждается также справкой <...> №10652 – З от 19.04.2011.(л.д. 5,6).

Из представленных планов указанного жилого дома до и после перепланировки, а также заключения <...> усматривается, что в жилом доме были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, заключавшиеся в следующем: 1) разобраны холодные пристройки к дому и на их месте пристроена жилая комната площадью 12,0 кв.м и кухня площадью 9,2 кв.м с установкой газового котла, 2) в помещении кухни площадью 9,2 кв.м установлена газовая плита, 3) между кухней площадью 5,1 кв.м и жилой комнатой площадью 8,5 кв.м демонтирована печь и на месте кухни выполнена жилая комната, 4) между жилой комнатой площадью 8,5 кв.м и кухней площадью 5,1 кв.м разобрана перегородка и установлена новая разделяющая перегородка с дверным проемом на жилую комнату площадью 8,3 кв.м и жилую комнату площадью 5,8 кв.м, 5) между жилой комнатой площадью 8,5 кв.м и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м устроен дверной проем (л.д. 7, 8, 21-23).

В результате вышеописанных работ по перепланировке (переустройству) и реконструкции общая площадь дома изменилась и теперь составляет 58,5 кв.м.

Согласно этому же заключению после перепланировки, переустройства и реконструкции указанное строение соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, в том числе, предусмотренным СНиП 31-02-2001 г. «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 21-23).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено по результатам проведенного обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством <...>.

Согласно сообщению <...> (исх. №04-01/812 от 17.05.2011.) размещение земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, изначальному застройщику предоставлялся в установленном порядке (л.д. 44-47).

При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом в его реконструированном виде и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195,196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Максименковой Л.И. право собственности на жилой дом №32 общей площадью 58,5 кв.м по <...> улице г. Смоленска, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ