Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года. Заднепровский районный суд гор. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздяевой Т.В., Поздяева В.М., Мармылевой О.В., Поздяевой М.В. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с требованиями к данным ответчикам о признании права общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на земельный участок площадью 645 кв. м, находящийся по <адрес>, ссылаясь на то, что им на праве собственности, на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 09 апреля 2009 г. принадлежит квартира № <адрес>. Данное жилое помещение они занимают с 1960 г., а с 1962 г. пользуются указанным земельным участком, прилегающим к их дому. 02.06.2011 г. истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с целью оформить за плату право собственности на спорный земельный участок, однако, им в этом было отказано, по причине, что жилое помещение № расположено в жилом доме № и является квартирой многоквартирного жилого дома, а земельные участки в данной ситуации не предоставляются. Истцы с отказом не согласны, так как, квартира № и есть весь жилой дом, общая площадь которого составляет 67,5 кв. м, в том числе жилая 35,5 кв. м. В ходе судебного разбирательства, истцы, заявленные требования поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили, указав, что не могут оформить земельный участок к принадлежащему им на праве собственности жилому дому в документах значащемуся как квартира. Представитель ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в суд не явился, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя, просил отказать в иске, по причине, что жилое помещение № расположено в жилом доме № и является квартирой многоквартирного жилого дома. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, в данной ситуации в силу закона истцам предоставлен быть не может. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенного надлежаще, в судебное заседание не явился, данный ответчик возражений на иск не представил. Третье лицо, Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, при этом указав, что в материалах инвентарного дела отсутствует информация о том, что жилой дом № является многоквартирным. Заслушав истцов и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из материалов дела видно, что Поздяевой Т.В., Поздяеву В.М., Мармылевой О.В. (до заключения брака Поздяева) и Поздяевой М,В. на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли каждому) принадлежит квартира №, общей площадью 67,5 кв. м, в том числе 35,5 кв. м, расположенная <адрес> (л.д. 11-14,16,47). В данном жилом помещении Поздяева Т.В., Поздяев В.М., Мармылева О.В. и Поздяева М.В. проживают и зарегистрированы с 1962 г., 1960 г., 1982 г. и 1986 г., соответственно (л.д. 42-45), а с 1962 г. фактически пользуются земельным участком площадью 645 кв. м, на котором расположен указанный дом № (решение суда л.д. 12, домовая книга л.д. 44). Согласно сообщению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела отсутствует информация о том, что жилой дом № является многоквартирным (л.д. 50). Как следует из объяснений истцов, сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», плана жилого дома № (л.д. 52) и технического паспорта домовладения (л.д. 22-35), ранее жилой дом № являлся многоквартирным, общей площадью 259,86 кв. м. В настоящее время в результате разрушения и сноса части жилого дома, он составляет общую площадь 67,5 кв. м, что соответствует площади квартиры №, принадлежащей истцам. Таким образом, спорная квартира после сноса одной из частей дома, представляет собой отдельное строение, используется и функционирует, как самостоятельный объект. Статус многоквартирного дома утрачен. Единственными собственниками строения являются истцы. Строение расположено на земельном участке общей площадью 645 кв. м, что подтверждается схемой расположения на кадастровом плане (л.д.17). Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Как следует из п.2 ст.28 и п.6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последними изменениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. № 1305-1, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, закон допускает бесплатную приватизацию земельного участка, находящегося в фактическом пользовании гражданина РФ, независимо от его размера, если он является приусадебным, а требование исходит от собственника расположенного на этом участке жилого дома, в фактическое пользование которого этот участок перешел до 1990 г. В силу данных норм, ч.3 ст.35 ЗК РФ и с учетом, сведений о фактическом пользовании истцами до 1990 г. земельным участком площадью 645 кв. м, одновременно с приобретением прав на указанную квартиру № жилого дома №, истцы приобрели и право пользования земельным участком в указанных размерах, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка (ст.36 ЗК РФ). Доказательств ограничений, установленных п.4 ст.28 ЗК РФ на передачу в собственность спорного земельного участка, ответчиком в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено. Доводы Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в данном случае не основаны на правильно понимании и толковании закона. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Поздяевой Т.В., Поздяева В.М., Мармылевой О.В., Поздяевой М,В. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить. Признать за Поздяевой Т.В., Поздяевым В.М., Мармылевой О.В. и Поздяевой М.В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) на земельный участок общей площадью 645 кв. м, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граждаснким делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней. Председательствующий: А.Л. Штейнле