Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Волковой П.П. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Волкова П.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что решением исполкома Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство нового дома взамен пришедшего в ветхость прежнего строения по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - и за ней закреплен земельный участок у данного дома. Поскольку здание построено без соответствующего проекта, не введено в эксплуатацию, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Просит признать за ней право собственности на упомянутый жилой дом, так как он по заключению специалиста пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д.4-5).

Представитель истицы Волковой П.П. по доверенности Дык Г.А. (л.д.10) заявленные требования поддержала, просила признать за Волковой П.П. право собственности на самовольную постройку в виде дома № по ул. <адрес> г. Смоленска, общей площадью 222,0 кв.м, в том числе жилой – 139,6 кв.м. Суду пояснила, что Волкова П.П. с 1981 г. проживала в доме по указанному адресу, который стал ветхим, и ей, как многодетной матери, разрешили взамен старого построить новый дом. Она возвела строение без соответствующего проекта, не сдала в эксплуатацию и стала в нем проживать со своей семьей, обрабатывает земельный участок возле дома.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска по доверенности Колосова С.Ю. в направленном суду отзыве на иск просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Волковой П.П. (л.д. 41,42).

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще, возражений по существу иска не заявили.

Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в ходатайстве указывает на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на упомянутый дом; просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против иска не возражает (л.д.38-39).

Третьи лица Леванович А.Г., Леванович Р.Г. и Волкова О.Г. в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями Волковой П.П. (л.д.43-45).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено: согласно решению исполкома Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Волковой П.П. разрешено строительство нового дома взамен пришедшего в ветхость строения по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - и закреплен за ней земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; истице надлежало подготовить проект дома и согласовать его с главным архитектором города (л.д.20).

Из поэтажного плана вышеназванного дома и справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время дом имеет общую площадь 222,0 кв.м, жилую – 139,6 кв.м, состоит из расположенных на первом этаже двух жилых комнат площадью 38,8 кв.м и 67,6 кв.м, кухни площадью 18,5 кв.м; на мансарде находятся две жилые комнаты площадью 14,0 кв.м и 19,2 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м; в подвале имеются ванная площадью 7,0 кв.м, туалет площадью 4,5 кв.м, четыре подсобных помещения площадью 6,6 кв.м, 7,3 кв.м, 12,0 кв.м и 18,0 кв.м (л.д.17-18, 19).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОАО «<данные изъяты>» г. Смоленска, жилой дом № по ул. <адрес> г. Смоленска одноквартирный, имеет общую площадь 222,0 кв.м, жилую – 139,6 кв.м. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», он электрифицирован, газифицирован, имеется водоснабжение, местная канализация, отопление автономное от котла на газовом топливе. При обследовании не выявлено деформаций, трещин и прочих дефектов, жилой дом пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.13-16).

Данное заключение не вызывает сомнений у суда, так как ОАО «<данные изъяты>» на момент проведения обследования дома имел соответствующую лицензию (л.д.22-26).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1153 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№ - имеет разрешенное использование: для существующего жилого дома (л.д.46-47).

Из домовой книги следует, что в названном доме с 1981 г. до настоящего времени проживает Волкова П.П. с детьми Леванович А.Г., Леванович Р.Г. и Волковой О.Г. (л.д.29-31).

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Волковой П.П. права собственности на самовольную постройку - дом № по ул. <адрес> г. Смоленска, общей площадью 222,0 кв.м и жилой - 139,6 кв.м, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой П.П. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Волковой П.П. право собственности на самовольную постройку – дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№ - общей площадью 222,0 кв.м, жилой - 139,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: