Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина А.Н. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Аникин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с 1995 г. постоянно проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№. Дом, в котором находится спорное жилье, является муниципальной собственностью. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации упомянутого жилого помещения получил отказ со ссылкой на то, что комнаты в общежитии не подлежат безвозмездной передаче в собственность граждан, на них не распространяются положения договора социального найма; считает его необоснованным. Ранее в приватизации жилья не участвовал. Просит признать за ним право собственности на вышеназванное жилое помещение в общежитии в порядке приватизации, поскольку на основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, ранее находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие бесплатно приватизировать занимаемое жилье (л.д.2).

Представитель истца Аникина А.Н. по доверенности Аникина И.А. (л.д.24) в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что жилое помещение № в общежитии по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№ - было предоставлено ей в связи с работой в <данные изъяты>, ее муж Аникин А.Н. с января 1995 г. постоянно проживает в названной комнате, однако, зарегистрирован в ней с августа 1995 г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в общежитии по адресу: <адрес>,- где участия в приватизации не принимал. Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение общей площадью 17,3 кв. м и жилой – 17,3 кв.м.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено: согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и письму управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, дом №, - на основании договора безвозмездной передачи здания общежития и земельного участка, на котором оно расположено, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без изменения правового статуса и в соответствии с Постановлением главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № передано ОАО «<данные изъяты>» согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность (л.д. 11, 20-23).

По справкам ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ №, № и выписке из лицевого счета № в комнате № указанного выше общежития с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по настоящее время один истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован, как проживающий в данном общежитии (л.д.6-8).

Из поэтажного плана и справок Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и № видно, что комната № упомянутого общежития имеет общую площадь 17,3 кв.м, жилую – 17,3 кв.м, она не приватизирована, является муниципальной собственностью (л.д. 10,11,12).

Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой архивного отдела администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что Аникин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, общежитие, где участия в приватизации не принимал (л.д.13,16); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в общежитии по ул. <адрес>, д.№, г. Смоленска, в частности, в спорной комнате, которая согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № не приватизирована (л.д.6, 11).

ДД.ММ.ГГГГ Аникин А.Н. вступил в брак с Аникиной (ФИО8) И.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25).

Из показаний свидетеля ФИО3 усматривается, что Аникин А.Н. вселился в спорную комнату общежития после регистрации брака в декабре 1994 г., где и продолжает проживать до настоящего времени, но не был своевременно зарегистрирован из-за предоставления его супруге койко-места в комнате. Жена истца Аникина И. А. работала в <данные изъяты>.

Ответчик, отказывая истцу в приватизации спорного жилого помещения, сослался на то, что комнаты в общежитиях согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г.«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат безвозмездной передаче в собственность граждан, это следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.9).

Суд находит, что возражения ответчика администрации г. Смоленска на иск не основаны на законе. В Определении Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N425-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запросов Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отмечено, что введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений путем распространения законодателем, в полномочия которого входит определение действия закона по кругу лиц, на указанные жилые помещения действия норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, что устранило неопределенность правовых последствий передачи таких общежитий органам местного самоуправления в отношении лиц, проживавших в них на момент передачи.

Фактически жилое помещение в общежитии было предоставлено супруге истца в связи с трудовыми отношениями; правомерность вселения и проживания в спорной комнате подтверждается договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «<данные изъяты>», наймодателем, и Аникиным А.Н., нанимателем, в нем указано, что жилье выделено в связи с работой в структурных подразделениях <данные изъяты> (л.д.26-28), значит, на упомянутое жилое помещение распространяются условия договора социального найма, следовательно, за истцом должно быть признано право на пользование жильем по договору социального найма, а им и обуславливается право на приватизацию.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Аникина А.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аникина А.Н. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Аникиным А.Н. право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, дом №, - общей площадью 17,3 кв. м и жилой – 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: