Дело № 2 - 2190 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Иванов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом в нежилом состоянии №, общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать – ФИО1, которая на момент смерти, на основании Свидетельства о праве наследования (по завещанию) № от 02.12.1960 г., была собственником жилого дома № по <адрес>. После смерти ФИО1., наследственное имущество принял истец, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Кроме него, наследником первой очереди по закону является дочь умершей – Ананьева Е.А., которая наследство не принимала и на оставшееся имущество не претендует. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом в не жилом состоянии Иванову А.А. было отказано, в виду расхождения данных по площадям дома. Земельный участок на котором размещен данный дом, ранее предоставлялся ФИО2 (матери ФИО1.) Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» домовладение не имеет нарушений существующих санитарных норм и требований. На основании заключения ООО «Город С.» от 07.06.2011 г., дом может соответствовать нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным, теплотехническим нормам после завершения реконструкции. Техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения будут пригодны для эксплуатации после завершения реконструкции. На сегодняшний день, указанный дом в нежилом состоянии соответствует всем градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц созданием данного дома не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья других лиц не имеется. В судебное заседание истец не явился. Его представитель Перзашкевич Е.Г. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на иск, где указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо, Ананьева Е.А. против заявленного требования не возражала, на наследство матери не претендует и от его принятия отказывается. С учетом мнения представителя истца и третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Заслушав представителя истца и третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Как следует из заявления истца, свидетельства о праве на наследование по завещанию от 02.12.1960 г. №, архивных выписок, распоряжений Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 30.08.1958 г. № и от 08.03.1961 г. №, ФИО1, после смерти своей матери ФИО2 вступила в наследство на имущество в виде домовладения № общей площадью 26,6 кв. м по <адрес>, до присваивания новых домовых знаков (<адрес>). Указанное домовладение располагается на земельном участке площадью 1769 кв. м, который находился в фактическом пользовании у ФИО2. (л.д. 8-10). В настоящее время спорный дом поставлен на учет за ФИО1. и находится в нежилом состоянии со степенью износа: фундамент - 60%, перекрытия - 80 %, полы – 70 %, проемы – 60%, внутренняя и наружная отделка – 70 %, крыша – замена кровли в 2010 году (л.д. 11). Общая площадь всех помещений составляет 43,1 кв. м. Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, ранее находившемся в фактическом пользовании ФИО2. на законных основаниях. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ООО «Город С.» от 07.06.2011 г., жилой дом № по <адрес> может соответствовать СНиП 31-02-2001 «Дома одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам после завершения реконструкции. Техническое состояние существующих несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещение будут пригодны для эксплуатации после завершения реконструкции. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» жилой дом, находящийся в стадии реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Как пояснила свидетель ФИО3., земельный участок под № огорожен забором длительное время. Она является землепользователем участка № граничащего с участком №. Спора с истцом о границе земельных участков у нее нет. При указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде дома в нежилом состоянии под № общей площадью 43,1 кв. м, по <адрес> нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на нее за ФИО1., кому принадлежало право собственности на жилой дом до его реконструкции и в чьем пользовании на законных основаниях находится земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности. Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1141 п.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. ФИО1., являющаяся матерью, Иванову А.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства смерти л.д. 7). После ее смерти истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по <адрес> и на квартиру № по <адрес>, принадлежавшие ФИО1. В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Таким образом, приняв часть наследства в виде земельного участка, а также квартиры, истец принял и имущественное право требовать признания за ним права собственности на данную самовольную постройку, что подтверждается, ответом нотариуса М.П. Струженковой на запрос (л.д. 24). Третье лицо, Иванова Е.А., являющаяся дочерью ФИО1. и наследником первой очереди к ее имуществу и имущественным правам, на указанное наследство не претендует, от своих прав на него отказывается. Помимо истца и третьего лица других наследников первой очереди к указанному имуществу судом не установлено Все исследованные доказательства подтверждают доводы истца, что за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку - дом в нежилом состоянии №, общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке фактической площадью 1769 кв. м не находящемся на кадастровом учете. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Иванова А.А. удовлетворить. Признать за Ивановым А.А. право собственности на дом в нежилом состоянии под №, общей площадью 43,1 кв. м расположенный по <адрес> на земельном участке фактической площадью 1769 кв. м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле