Дело № 2 -1758/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием представителя истицы Челусновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челусновой Н.М. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л Челуснова Н.М. просит сохранить жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, в перепланированном состоянии. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Челуснова Е.В. иск поддержала и пояснила, что истица с 2006 года проживает в указанном жилом помещении. Ранее жилой дом использовался как общежитие, впоследствии был передан в муниципальную собственность. Без получения необходимых разрешений в комнате была установлена перегородка с арочным проемом, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 16,5 кв.м. до 10,8 кв.м, образовалось подсобное помещение площадью 5,8 кв.м. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменном заявлении возражал относительно удовлетворения иска, указав, что д. № по <адрес> является общежитием, которое было принято в муниципальную собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. С требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном виде вправе обращаться лишь собственники и наниматели по договору социального найма, которыми Челуснова не является (л.д.25). Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным. Судом установлено, что Челуснова Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом помещении № <адрес>, о чем свидетельствуют справка ЖЭУ № ОАО «Жилищник», копия лицевого счета (л.д. 11, 12). Законность вселения истицы в жилое помещение подтверждается копией договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истицей и ОАО «<данные изъяты>» (л.д.5). Из содержания искового заявления, поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении самовольно выполнена перепланировка: - установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом с круглым арочным завершением в жилой комнате площадью 16,5 кв.м, в результате чего жилая площадь комнаты уменьшилась до 10,8 кв.м; образовано подсобное помещение площадью 5,8 кв.м. После выполненных изменений общая площадь жилого помещения составляет 16,6 кв.м, в том числе жилая 10,8 кв.м (л.д. 8, 9, 10). В соответствии с ч.5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Указанное общежитие принадлежало предприятию, а затем, как следует из заявления ответчика, было передано и принято в муниципальную собственность. Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011г. N4-П нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма распространяются на граждан, проживающих в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ) при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года. При таких обстоятельствах, истица была вселена в общежитие, однако с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность статус общежития утрачен в силу закона и на спорное жилое помещение распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, Челуснова обладает и правом на обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно указанному заключению перепланировка соответствует «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Заключение подготовлено организацией, имеющей сертификат соответствия, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований. Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Иск Челусновой Н.М. удовлетворить. Сохранить жилое помещение №, общей площадью 16,6 кв.м, в том числе жилой 10,8 кв.м, расположенное в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: