2-2065/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице судьи Качкан Г.М. при секретаре Трущенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова В.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования, у с т а н о в и л: Комаров В.И. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования. В обоснование иска Комаров В.И. указал, что является наследником по завещанию после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В собственности матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года, находился жилой дом № по <адрес>, общей площадью 43.2 кв.м, жилой площадью 32.0 кв.м; зарегистрировано право ФИО1 на этот дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. Ему, истцу, после смерти матери было отказано в выдаче свидетельстве о праве на наследство ввиду того, что были самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция указанного дома, в связи с чем технические характеристики на дом не соответствуют таким характеристикам в правоустанавливающих документах. Перепланировка, переустройство, и реконструкция заключаются в следующем: 1) в кухне демонтирована печь, при этом кухня переоборудована в жилую комнату; 2) между коридором ( 1), жилой комнатой (3), жилой комнатой (4) и жилой комнатой ( 5) демонтированы все перегородки с двумя дверными блоками, вместо них установлены одна перегородка с одним дверным блоком так, что образовались жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 9.5 кв.м и 15.5 кв.м; 3) в холодной пристройке размерами 2.80х6.60 м два оконных проема зашиты, данное помещение утеплено и переоборудовано в кухню, при этом с одной стороны в деревянной стене пробиты оконный и дверной проемы, которые ведут на террасу ( деревянная на металлических стойках на столбчатом фундаменте из монолитного железобетона) размерами 2.96х 2.16; в кухне установлена газовая плита, газовый отопительный аппарат и мойка; 4) в холодной пристройке размерами 2.12 х 3.94 м в деревянной стене устроен дверной проем; 5) выполнена отделка всех перепланированных помещений. В результате произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства и уточненных площадей общая площадь дома составила 65.7 кв.м, в том числе жилая 43.1 кв.м. В соответствии с заключением от 17.06.2011 года указанные реконструкция, переустройство и перепланировка проводились в целях повышения благоустройства и комфортности проживания; объемно-планировочное решение и инженерно-техническое обеспечение дома после произведенных работ не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 « Жилые дома одноквартирные»; перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с учетом строительных и санитарных норм и правил, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей. При таких обстоятельствах дом может быть сохранен в перепланированном, переустроенном состоянии и на него может быть признано право собственности ( л.д.2). В судебном заседании требования истца поддержала его представитель Пищулина В.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, которая сослалась на изложенные в иске обстоятельства и указала, что истец просит признать право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью 65.7 кв.м, жилой площадью 43.1 кв.м. Представитель Администрации города Смоленска, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Комарова В.И. Администрация города Смоленска суд в известность не поставила. Привлеченный по делу в качестве третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области сообщил, что жилой дом № по <адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится, и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.45). Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. Представленная истцом справка Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года отражает, что жилой дом № по ул. <адрес> поставлен на учет за ФИО1 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года данный жилой дом имеет общую площадь 65.7 кв.м, в том числе жилую – 43.1 кв.м ( л.д.31). Такие данные отражены и в выписке из технического паспорта на указанный жилой дом и в поэтажном плане на этот дом ( л.д.13, 14). Из представленного истцом свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что выдано оно ФИО1 после смерти ФИО2 на жилой дом №, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой 32.0 кв.м, по ул. <адрес> ( л.д.9). Истцом представлено заключение ООО Производственно-проектное предприятие « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в доме № по ул. <адрес> произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству: 1) в кухне демонтирована печь размерами на плане 0,95 х 0,65 м, при этом кухня переоборудована в жилую комнату; 2) между коридором ( 1), жилой комнатой (3), жилой комнатой (4) и жилой комнатой ( 5) демонтированы все перегородки с двумя дверными блоками, вместо них установлены одна перегородка с одним дверным блоком так, что образовались жилые комнаты площадью 9.5 кв.м, 9.5 кв.м и 15.5 кв.м; 3) в холодной пристройке размерами 2.80 х 6.60 м два оконных проема зашиты, данное помещение утеплено и переоборудовано в кухню, при этом с одной стороны в деревянной стене пробиты оконный и дверной проемы, которые ведут на террасу ( деревянная на металлических стойках на столбчатом фундаменте из монолитного железобетона) размерами в плане 2.96х 2.16 м; в кухне установлена газовая плита, газовый отопительный аппарат и мойка; 4) в холодной пристройке размерами 2.12 х 3.94 м в деревянной стене устроен дверной проем; 5) выполнена отделка всех перепланированных помещений. В результате произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства и уточненных площадей общая площадь дома составила 65.7 кв.м, в том числе жилая 43.1 кв.м. Указанные реконструкция, переустройство и перепланировка проводились без разрешения и в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение и инженерно-техническое обеспечение дома после произведенных работ не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 « Жилые дома одноквартирные». Перепланировка, переустройство и реконструкция в доме выполнены с учетом строительных и санитарных норм и правил, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей по строению, изменение состава его помещений и могут быть утверждены по решению суда ( л.д.15-27). Оснований сомневаться в достоверности выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не имеется, т.к. заключение выполнено предприятием, имеющим свидетельство, подтверждающее допуск к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства (л.д.21). Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом № по ул. <адрес>, самовольно перепланированный, переустроенный, а также с пристроенным помещением размером 2.96 х 2.16 м – реконструированный, имеет признаки самовольной постройки. При этом он не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то есть он может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии; за ФИО1 могло быть признано право собственности на него после его самовольной реконструкции, может оно быть признано и за наследниками ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 завещала жилой дом № по ул. <адрес> с земельным участком по данному адресу Комарову В.И. ( л.д.8). Как следует из справки администрации Заднепровского района г. Смоленска, а также из паспорта Комарова В.И., с ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован в доме № по ул. <адрес> ( л.д.11, 40). Из сообщения нотариуса ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Комаров В.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.43). Все эти доказательства дают основание для вывода, что Комаров В.И. принял наследство после смерти ФИО1 и за ним может быть признано право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный дом № по <адрес>. Судом не установлено наличие других наследников ФИО1 в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве. В установленный законом срок и до настоящего времени к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто, кроме истца не обратился. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 65.7 кв.м., в том числе жилая – 43,1 кв.м, состоит жилой дом из жилых комнат площадью 9.5 кв.м, 9.5 кв.м, 8.6 кв.м, 15.5 кв.м, кухни- 15.7 кв.м, холодного помещения – 6.9 кв.м. Признать за Комаровым В.И. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью 65.7 кв.м., в том числе жилой – 43.1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Г.М. Качкан