Дело № 2 – 1773/2011 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., с участием истца Ромащенко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромащенко С.М. к М.Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ Ромащенко С.М. обратился с иском к М.В.В. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 607 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>. Впоследствии Ромащенко изменил предмет иска, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с М.В.В. (л.д.22). Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика М.В.В. на надлежащего ответчика М.Д.В., к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.21, 23). В судебном заседании Ромащенко С.М. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с М.В.В. договор купли-продажи земельного участка №, площадью 607 кв.м, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. В установленном порядке регистрация перехода права собственности произведена не была, и в настоящее время невозможна в связи со смертью М.В.В. Истец уплатил продавцу определенную договором цену, с момента заключения договора владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы. Наследники продавца права истца на земельный участок не оспаривают, его брат М.Д.В. на земельный участок не претендует. Ответчик М.Д.В., извещенный о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что записи о правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют, Управление заинтересованности по данному делу не имеет. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Ромащенко С.М. и М.В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка №, площадью 607 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>» в районе <адрес> (л.д.11). Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах. Сведений о регистрации перехода права собственности истцом не представлено. В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как поясняет истец, М.В.В. умер. Таким образом, регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна по причине смерти продавца. Между тем, договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что подтверждает наличие права собственности у продавца на земельный участок и волеизъявление сторон на совершение сделки. В тексте договора имеется запись о получении продавцом от покупателя денежных средств. С 1996 года Ромащенко владеет данным земельным участком, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы (л.д.15, 17-18). Земельный участок стоит на кадастровом учете с отметкой о принадлежности Ромащенко. Как указывает истец, правопреемники продавца его права на земельный участок не оспаривают. Неявка в суд ответчика (брата продавца) подтверждает доводы истца. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами. При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности при жизни продавца произведена не была и в связи с его смертью на основании заявления одной стороны невозможна, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна осуществляться по решению суда. Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Ромащенко С.М. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 607 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, к Ромащенко С.М. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с М.В.В.. Ответчик вправе подать в Заднепровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: