Дело №2-2162/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Андреевой А.А.

С участием представителя истцов Амировой Ю.В., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Ю.Е., Русаковой Е.М. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Русаков Ю.Е., Русакова Е.М. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение № в <адрес>. В обоснование требований указывают, что они, совместно с Русаковой Ю.Ю., зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении с 1990 года. В 2011 году истцы обратились в Администрацию Заднепровского района города Смоленска с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. В этом им было отказано со ссылкой на статью 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой жилые помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Отказ от приватизации считают незаконным (л.д.2-3).

Истцы Русаков Ю.Е., Русакова Е.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов Амирова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Суду также пояснила, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Третье лицо – Русакова Ю.Ю., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 24 августа 2011 года, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. На основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие Русаковой Ю.Ю.

Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В представленном суду письменном отзыве представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражала относительно заявленных требований, указав, что домостроение <адрес> является муниципальной собственностью. Полагала, что положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях. На жилые помещения в тех домах, которых изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались (предоставлялись в связи с работой или учебой), передавались в собственность города (а не в ведение) как общежития, положения названной нормы распространяться не могут. Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиями договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ в государственным и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Смоленского <данные изъяты> завода от 28.09.1989 года Русакову Ю.Е. на семью из трех человек предоставлено для проживания жилое помещение <адрес>. Русаков Ю.Е., Русакова Е.М. в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 11 января 1990 года; Русакова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 12 марта 1990 года. Данные обстоятельства подтверждаются лицевым счетом № (л.д.12), справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № З, поэтажному плану, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 17,6 кв. метров, в том числе жилая – 12,4 кв. метров (л.д.8,9).

На основании постановления главы администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в муниципальную собственность жилищного фонда и наружных коммуникаций, находящихся на балансе ЗАО «<данные изъяты>» домостроение <адрес> было передано в муниципальную собственность без изменения статуса и в Реестре муниципального имущества зарегистрировано за №.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что домостроение <адрес> ранее относилось к ведомственному фонду, а, впоследствии, было передано в муниципальную собственность.

Следовательно, в силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, с 01 марта 2005 года статус общежития данным домом утрачен в силу закона, и на спорное жилое помещение распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Русаков Ю.Е., Русакова Е.М., являющиеся гражданами Российской Федерации (л.д.13-14), ранее не реализовали право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, что подтверждается справкой филиала ОАО «Жилищник» «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), лицевым счетом № (л.д.12), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.10).

Русакова Ю.Ю., зарегистрированная и проживающая в спорной комнате, от участия в приватизации отказалась и выразила свое согласие на приватизацию комнаты истцами, что отразила в нотариально удостоверенном согласии от 25 июля 2011 года (л.д.7).

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Русакова Ю.Е., Русаковой Е.М., удовлетворить.

Признать за Русаковым Ю.Е., Русаковой Е.М. право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на жилое помещение <адрес>, общей площадью 17,6 кв. метров, в том числе жилой – 12,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.А. Степченкова