Дело №2-2280/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Андреевой А.А.

С участием истицы и представителя истцов Петросян Н.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №№№, истца Федорова М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Г.А., Кириллова И.Е., Федоровой Е.С., Федорова М.А., Пилипенко Л.В., Петросян Н.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Кириллова Г.А., Кириллов И.Е., Федорова Е.С., Федоров М.А., Пилипенко Л.В., Петросян Н.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на самовольную постройку – жилой дом №<адрес>, общей площадью 694,0 кв. метров, в том числе жилой 202,6 кв. метров. В обоснование требований указывают, что на основании договора купли-продажи от 06 июля 2010 года ими был приобретен в общею долевую собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв. метров, расположенный по указанному адресу. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцами был возведен жилой дом по заключению ОАО «<данные изъяты>» соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.2-3).

Истцы Кириллова Г.А., Кириллов И.Е., Федорова Е.С., Пилипенко Л.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истица Петросян Н.А., она же представитель перечисленных истцов, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Истец Федоров М.А. в судебном заседании также просил удовлетворить заявленные требования и признать за ним право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанное строение.

Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве представитель Администрации города Смоленска ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что не будет возражать против удовлетворения исковых требований при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует установленным законодательством нормам и правилам на строительство и размещение жилых одноквартирных домов. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06 июля 2010 года Кириллова Г.А., Кириллов И.Е., ФИО8, Федоров М.А., Пилипенко Л.В., Петросян Н.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доле каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.49).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от 29 июня 2011 года жилой дом <адрес>, общей площадью 694,0 кв. метров, в том числе жилой – 202,6 кв. метров на основании договора купли земельного участка от 06.07.2010 зарегистрирован за Кирилловой Г.А. (1/6), Кирилловым И.Е. (1/6), ФИО8 (1/6), Федоровым М.А. (1/6). Пилипенко Л.В. (1/6), Петросян Н.А. (1/6). Жилой дом без отопления, электричества, межкомнатных дверей (л.д.47).

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 2010 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2010 года (л.д.48).

28 августа 2010 года ФИО8 вступила в брак с Федоровым М.А., после регистрации брака ей присвоена фамилия Федорова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № (л.д.29).

Из пояснений истцов, данных в ходе судебного заседания, следует, что на земельном участке, расположенном по указанному адресу, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления ими был возведен жилой дом, общей площадью 694,0 кв. метров, в том числе жилой – 202,6 кв. метров.

Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 694,0 кв. метров, в том числе жилая – 202,6 кв. метров (л.д.34-37).

Ввиду отсутствия соответствующего разрешения органов местного самоуправления на возведение спорного строения, акта ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, следует признать, что жилой дом №<адрес> является самовольной постройкой.

Согласно заключению ОАО «<данные изъяты>» № спорное строение возведено на земельном участке в соответствии с нормативами и ограничениями, установленными Правилами землепользования и застройки города Смоленска, утв. Решением 41-ой сессии Смоленского городского Совета 111-его созыва от 28.02.2007 №490*,: количество наземных этажей – 3 м, отступление от соседних межевых границ – 4,9 м, от красной линии – 11 м. Объемно-планировочное решение жилого дома смешанной конструкции с показателями общей площади 694,0 кв. метров, в том числе жилой – 202,6 кв. метров соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ввиду того, что при обследовании не выявлено деформаций, трещин и прочих дефектов, следует, что дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.38-42).

Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.30-33), и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 800 кв. метров, на котором размещен 3-х этажный кирпичный жилой дом, находится в зоне жилой застройки, смешанной этажности, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Подъезд к жилому дому обеспечен со стороны проезжей улицы <адрес>; расстояние от наружных стен жилого дома до территории смежного земельного участка №57-б составляет 4,9 м. Уровень инсоляции и естественной освещенности жилого дома обеспечен (инсолируются все помещения квартир); инсоляция и естественная освещенность соседнего жилого дома на участке № при строительстве дома №№ не нарушается. Водоснабжение строения осуществляется из городской водопроводной сети (ТУ СМУП «Горводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на подключение к водопроводной линии УК «<данные изъяты>»). Сброс хоз-бытовых стоков от жилого дома осуществляется в централизованную канализационную сеть многоэтажных домов Смоленской КЭЧ. Отопление жилого дома – поквартирное газовое от индивидуальных для каждой квартиры настенных газовых котлов. Все помещения жилого дома имеют естественное и искусственное освещение. Электроснабжение жилого дома выполнено по рабочему проекту, разработанному ЗАО «<данные изъяты>». Квартиры в жилом доме по планировочным решениям соответствуют п.111 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.54).

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладая признаками самовольной постройки, ничьих прав и законных интересов не нарушает, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на спорное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кирилловой Г.А., Кириллова И.Е., Федоровой Е.С., Федорова М.А., Пилипенко Л.В., Петросян Н.А. удовлетворить.

Признать за Кирилловой Г.А., Кирилловым И.Е., Федоровой Е.С., Федоровым М.А., Пилипенко Л.В., Петросян Н.А. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/6 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 694,0 кв. метров, в том числе жилой – 202,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.А. Степченкова