Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоненкова В.Г. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Леоненков В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ помещения за № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, - переведены из нежилых в жилые, и за ним признано право пользования данным жильем. Дом, в котором находится спорное жилье, является муниципальной собственностью. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации упомянутого жилого помещения истец получил отказ со ссылкой на то, что комнаты в общежитии не подлежат безвозмездной передаче в собственность граждан, на них не распространяются положения договора социального найма; считает его необоснованным, просит признать за ним право собственности на вышеназванное жилое помещение в общежитии в порядке приватизации, поскольку на основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, ранее находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие бесплатно приватизировать занимаемое жилье (л.д. 3).

Истец Леоненков В.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что в связи с работой на <данные изъяты> ему в 1982 г. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, -впоследствии эта комната была распределена заводом с его (истца) согласия другим лицам с условием предоставления ему другого жилого помещения. После передачи общежития в муниципальную собственность ему (Леоненкову В.Г.) в 2009 решением администрации г. Смоленска выделены нежилые помещения за № в этом здании для последующего их перевода в жилые с целью дальнейшего проживания в них. Он в соответствии с проектом произвел их перепланировку и переустройство. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ помещения за № в данном общежитии переведены из нежилых в жилые, и за ним (истцом) признано право пользования данным жильем. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, просит признать за ним право собственности на жилое помещение за №, общей площадью 43,3 кв.м, жилой – 14,4 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м и санузла площадью 9,1 кв.м, в вышеназванном общежитии в порядке приватизации.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено: решением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № введено в эксплуатацию общежитие, расположенное по адресу: <адрес>,- находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты>. По распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие, находящееся на балансе открытого акционерного общества <данные изъяты>, как объект жилищного фонда, не подлежащего приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество (п.5 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ»), передано в муниципальную собственность г. Смоленска (л.д. 16,23-28).

Согласно решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске переведены в жилые, и за Леоненковым В.Г. признано право пользования данными помещениями (лд.14).

Из паспортных данных Леоненкова В.Г. и справки управляющей организации ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец в указанном общежитии зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8,10).

По сообщению СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, кв. №, - не открыт, так как данные помещения как жилые не значатся (л.д.21).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажного плана усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение за № в упомянутом общежитии имеет общую площадь 43,3 кв.м, жилую – 14,4 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м и санузла площадью 9,1 кв.м (л.д. 11,12).

По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилое помещение за № в вышеназванном общежитии не приватизировано, является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Леоненкова В.Г. на объекты недвижимости (л.д.7).

Из письма администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в приватизации спорного жилого помещения Леоненкову В.Г. отказано (л.д.15).

Суд находит, что отказ ответчика в приватизации жилья не основан на законе. Так, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 2 ноября 2000 года № 220-О обращал внимание, что законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), поскольку ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Соответственно, распространение законодателем (ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») правового режима договора социального найма и на жилые помещения, расположенные в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Фактически истец проживает в указанном выше общежитии с 1982 г. по настоящее время, предоставлено оно было ему в связи с трудовыми отношениями с прежним правомерным владельцем здания, после передачи дома в муниципальную собственность Леоненковым В.Г. с разрешения органа местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство выделенных ему нежилых помещений, которые решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были переведены из нежилых в жилые, и за истцом признано право пользования ими, на упомянутое жилье распространяются условия договора социального найма, а им и обуславливается право на приватизацию.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Леоненкова В.Г. о признании за ним права собственности на жилые помещения в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леоненкова В.Г. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Леоненковым В.Г. право собственности на жилое помещение за №, общей площадью 43,3 кв.м, жилой - 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, - состоящее из одной жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, прихожей площадью 12,7 кв.м и санузла площадью 9,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: