Дело №2-2171/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А. При секретаре Андреевой А.А. С участием представителя истца Клименко В.В., действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – ОАО «Российские железные дороги» Кузнецовой Е.А., действующей на основании доверенности НЮ-3-15/559 от ДД.ММ.ГГГГ, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой О.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Киреева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей и жилой площадью 17,6 кв. метров. В обоснование требований указывает, что по указанному адресу зарегистрирована и проживает с 2005 года. В 2011 году, после передачи домостроения в муниципальную собственность, обратилась с заявлением к ответчику по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. В этом ей было отказано с указанием на то, что жилые помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Отказ в приватизации считает незаконным (л.д.2-3). Истица Киреева О.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Клименко В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду также пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено Киреевой О.В. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Российские железные дороги». Ранее истица не воспользовалась своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил, и не просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. На основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска. Представитель третьего лица – ОАО «Российские железные дороги», привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 25 августа 2011 года (л.д.1), Кузнецова Е.А. в судебном заседании высказалась об отсутствии возражений относительно заявленных Киреевой О.В. требований. Суду пояснила, что спорное жилое помещение действительно предоставлялось истице в связи с трудовыми отношениями со ОАО «Российские железные дороги». Постановлением Администрации города Смоленска №525-адм от 18.11.2010 «О приеме в муниципальную собственность города Смоленска здания общежития и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>» указанное домостроение было передано ОАО «Российские железные дороги» в муниципальную собственность города Смоленска. В настоящее время дом №<адрес> не находится на балансе указанного предприятия. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиями договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ). На основании статьи 672 ГК РФ в государственным и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В судебном заседании установлено, что Киреева О.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении – комнате № <адрес> с 14 июля 2005 года, что подтверждается справкой ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). Из пояснений лиц, участвующих в деле, а также из сведений, содержащихся в трудовой книжке истицы №, следует, что указанное жилое помещение было предоставлено Киреевой О.В. в связи с трудовыми правоотношениями с ОАО «Российские железные дороги» (л.д.17-21). Согласно поэтажному плану, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ, общая и жилая площади спорной комнаты составляют 17,6 кв. метров (л.д.11). 01 марта 2007 года ОАО «РЖД» в лице Смоленской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Смоленского отделения МЖД заключило со ФИО5 договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, из которого усматривается, что истице предоставлена комната под №№ в <адрес>, принадлежащая наймодателю на праве собственности (л.д.25-28). 20 апреля 2007 года ФИО5 вступила в брак с ФИО6, после регистрации брака ей присвоена фамилия Киреева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака 1-МП № (л.д.12). На основании Постановления администрации города Смоленска №525-адм от 18.11.2010 «О приеме в муниципальную собственность города Смоленска здания общежития и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>», договора о передаче здания общежития и земельного участка, на котором оно расположено от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение № по <адрес> было передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Жилищным управлением Администрации города Смоленска 10.06.2011 Киреевой О.В. было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения с указанием на то, что в соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, и, в соответствии со статьей 100 ЖК РФ с нанимателем такого жилого помещения заключается договор специализированного найма. На основании статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д.10). По смыслу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положения Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года по всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития, и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких домах (жилых, специализированных) эти помещения расположены. Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения. Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что Киреева О.В. занимает комнату № в <адрес> на условиях социального найма. Ранее она, являясь гражданкой Российской Федерации (л.д.22-24), не реализовала свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, что подтверждается справкой ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), справкой Администрации Ельнинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), справкой Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Е от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), архивной выпиской из постановления Главы Администрации Ельнинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). При таких обстоятельствах суд находит требования Киреевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Киреевой О.В. удовлетворить. Признать за Киреевой О.В. право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 17,6 кв. метров, в том числе жилой – 17,6 кв. метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом. Председательствующий Е.А. Степченкова