Дело №2-2173/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Андреевой А.А.

С участием истца Наумичева М.И., представителя третьего лица – филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога Кузнецовой Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумичева М.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Наумичев М.И. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью 17,3 кв. метров, в том числе жилой – 11,5 кв. метров. В обоснование требований указывает, что в указанное жилое помещение было ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями со Смоленским отделением МЖД в 1985 году. В сентябре 2010 года произведена перерегистрация адреса, путем присвоения комнате, которую занимал истец с 1985 года, номера №. В марте 2007 года Смоленской дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Смоленского отделения МЖД – филиала ОАО «РЖД» с Наумичевым был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. На основании договора о передаче здания общежития и земельного участка от 11.10.2010, передаточного акта от 18.11.2010 домостроение № по <адрес> было передано в муниципальную собственность. При обращении в Администрацию Заднепровского района города Смоленска, в приватизации занимаемого жилого помещения истцу было отказано. Отказ в приватизации считает незаконным, поскольку ранее правом на приватизацию жилого помещения Наумичев не воспользовался (л.д.2-3).

Истец Наумичев М.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил. На основании положений части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога Кузнецова Е.А. в судебном заседании не возражала относительно заявленных Наумичевым требований. Суду пояснила, что действительно спорное жилое помещение было предоставлено Наумичеву в 1985 году в связи с тем, что он состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием. Постановлением администрации города Смоленска от 18.11.2010 «О приеме в муниципальную собственность города Смоленска здания общежития и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>» вышеуказанное общежитие было передано ОАО «РЖД» в муниципальную собственность. Таким образом, в настоящее время на балансе и в собственности ОАО «РЖД» дом №<адрес> не находится, и правовой заинтересованности в исходе дела Московская железная дорога не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиями договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ в государственным и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Наумичев М.И. с 24 октября 1985 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевым счетом №, справками ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7,15).

Из пояснений истца, которые в судебном заседании подтвердила и представитель ОАО «РЖД» следует, что указанное жилое помещение было предоставлено Наумичеву М.И. в связи с трудовыми отношениями с названным предприятием.

01 марта 2007 года ОАО «РЖД» в лице Смоленской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Смоленского отделения МЖД заключило с Наумичевым М.И. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, из которого усматривается, что истцу предоставлена комната под №, принадлежащая наймодателю на праве собственности (л.д.8-10).

На основании Постановления администрации города Смоленска №525-адм от 18.11.2010 «О приеме в муниципальную собственность города Смоленска здания общежития и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>», договора о передаче здания общежития и земельного участка, на котором оно расположено от 11.10.2010, передаточного акта от 18.11.2010, домостроение <адрес> было передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно поэтажному плану, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № З от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилой комнаты №<адрес> составляет 17,3 кв. метров, в том числе жилая – 11,5 кв. метров (л.д.12,13).

Администрацией Заднепровского района города Смоленска 08.07.2011 было отказано Наумичеву в приватизации занимаемого жилого помещения с указанием на то, что в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.14).

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанной нормы закона положения Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года по всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития, и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких домах (жилых, специализированных) эти помещения расположены.

Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что Наумичева М.И. занимает комнату № в <адрес> на условиях договора социального найма, ранее не реализовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, что подтверждается: лицевым счетом №, справками ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №», справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № З, из которой следует, что спорное жилое помещение не приватизировано.

При таких обстоятельствах суд находит требования Наумичева М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Наумичева М.И. удовлетворить.

Признать за Наумичевым М.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,3 кв. метров, в том числе жилой – 11,5 кв. метров, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.А. Степченкова