Дело № 2 – 1573/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Шульковой В.В.,

с участием истицы Захаренковой Н.Н.,

представителя истицы Крупкиной Л.В.

третьего лица С.Т.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренковой Н.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии, по иску Захаренковой Н.Н., Захаренкова М.О. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Захаренкова Н.Н. обратилась с иском о сохранении квартиры № в д. № в <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации (л.д.2-3).

В уточненном исковом заявлении Захаренкова и ее сын Захаренков М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просят признать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д. 48-49).

Определением суда от 21.07.2011 года указанные дела объединены в одно производство (л.д. 47).

В судебное заседание Захаренков М.О. не явился.

Захаренкова Н.Н. иски поддержала и пояснила, что в 1997 году ее мужу З.О.Н. в связи с трудовыми отношениями ЗАО <данные изъяты> предоставило на семью, состоящую из 3 человек, квартиру № в доме № <адрес>, состоявшую из жилой комнаты и кухни с печным отоплением. С момента предоставления Захаренковы стали проживать в данном жилом помещении, зарегистрированы были лишь ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии квартира была передана в муниципальную собственность. В настоящее время в указанной квартире проживают истцы, которые намерены приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее право на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения не использовали. Между тем, в данной квартире была выполнена перепланировка. Дом двухквартирный, квартира № принадлежит С.Г.А. и С.Т.Г.. В общем пользовании жильцов находился коридор, через который осуществлялись выходы из квартир, и холодная пристройка. В результате перепланировки была демонтирована отопительная печь, часть коридора и пристройки присоединены к квартире №, оборудован отдельный вход в квартиру. Указанные изменения произведены без соответствующего разрешения, однако требования строительных норм и правил соблюдены.

Представитель ответчика - администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения исков (л.д38-39).

Третье лицо С.Т.Г. пояснил, что в результате перепланировки права С.Г.А. и С.Т.Г. не нарушаются, поскольку квартира № была ими реконструирована с образованием отдельного входа и оформлена в собственность, мест общего пользования с Захаренковыми не имеется.

Третье лицо С.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Заслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иски обоснованными.

Судом установлено, что на основании решения профкома ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ З.О.Н. на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение кв.№ в доме № в <адрес>, площадью 21,4 кв.м (л.д. 9).

В настоящее время в указанной квартире проживают истцы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 11, 43).

Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, технического отчета ООФ «<данные изъяты>» следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство:

в стене между кухней площадью 10,5 кв.м и бывшим холодным помещением устроен дверной проем шириной 850 мм;

между кухней площадью 10,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,1 кв.м демонтирована печь отопления из кирпича и на ее месте в стене устроен дверной проем шириной 830 мм; ранее существовавший дверной проем между комнатами заложен кирпичом;

заложен дверной проем между кухней площадью 10,5 кв.м и коридором площадью 4,1 кв.м;

в коридоре площадью 4,1 кв.м устроена перегородка разделяющая ранее общий коридор, в результате чего образовалось холодное помещение площадью 1,9 кв.м;

холодное помещение площадью 8,6 кв.м переоборудовано под кухню;

в бывшем помещении кухни площадью 10,5 кв.м устроена жилая комната.

После выполненных изменений общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м, в том числе жилая 23,3 кв.м (л.д. 17-35, 52,53).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного технического отчета следует, что перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные мероприятия повысили комфортность проживания.

Несмотря на то, что в отчете указана квартира №, ее описание соответствует плану квартиры №, и потому суд приходит к выводу, что заключение дано относительно спорной квартиры.

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

В соответствии с актом приемки внутридомового газопровода и газового оборудования в эксплуатацию строительно-монтажные работы в д. № в <адрес> выполнены в соответствии с проектом, нормативными требованиями, внутреннее газооборудование сдано в эксплуатацию (л.д. 55).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что квартира после перепланировки и переустройства отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, ранее принадлежал ЗАО «<данные изъяты>». Как указывает истица, в 2008 году на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом он был передан и принят в муниципальную собственность. Администрация г. Смоленска данные обстоятельства не оспаривала.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.01.2011 года указанная квартира не приватизирована (л.д.7а).

Из справки ЖЭУ № ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, где в приватизации не участвовала.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права в собственности Захаренковой находится жилой дом, приобретенный по договору дарения (л.д.56, 66).

Таким образом, поскольку Захаренковы являются гражданами Российской Федерации, проживают в жилом помещении на основании договора социального найма и ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали, они имеют право требовать безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру № в доме № в <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Захаренковой Н.Н., Захаренковым М.О. право общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру № в доме № в <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий: