Дело № 2 - 2258

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

Судья Штейнле А.Л. при секретаре Лобачевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороновой Л.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Доронова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении дома №, расположенного по <адрес> в переустроенном состоянии и признании на него права собственности, сославшись на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит данный жилой дом, общей площадью 62,3 кв. м., в том числе жилой – 42 кв. м. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцом произведена перепланировка названного жилого дома, которая заключалась в том, что за счет облицовки стен силикатным кирпичом образовались два холодных помещения площадью 7,7 кв. м. и 5,9 кв. м, к существующей части жилого дома пристроили гараж площадью 28,4 кв. м. и холодное помещение площадью 8,6 кв. м, в существующей части жилого дома демонтировали печь, установили перегородку и установили ванну. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции индивидуального жилого дома, его общая площадь стала составлять 112,9 кв. м., в том числе жилая 42 кв. м. Произведенное переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не затрагивает несущих конструкций дома, не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица требования и изложенные в заявлении доводы поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежаще, сведений о причинах неявки представителя и возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Как видно из дела, Дороновой Л.Н., согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежат жилой дом №, общей площадью 62,3 кв. м., в том числе жилой - 42 кв. м. и земельный участок под домом, площадью 798 кв. м с кадастровым №, расположенные по <адрес>, которые она унаследовала после смерти, Доронова А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельств л.д. 18-19).

В данном жилом доме, Дороновой Л.Н. были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: дома. К существующей части жилого дома пристроен гараж площадью 28,4 кв. м. и холодное помещение площадью 8,6 кв. м. В связи с этим изменилась размеры дома, его общая площадь стала составлять 112,9 кв. м., в том числе жилая 42,0 кв. м.

Разрешение на перепланировку и реконструкцию дома не выдавалось. После выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не вводился, соответствующий акт не выдавался.

Данные обстоятельства указывают, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>»» от 22.08.2011 г. перепланировка, переустройство и реконструкция указанного дома соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», при этом не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 11-13).

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области размещение земельного участка, а также находящийся на нем дом № с баней, сараем и гаражом соответствуют санитарным нормам и требованиям (л.д. 10).

Поэтому, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данная самовольная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и на жилой дом №, общей площадью 112,9 кв. м, в том числе жилой – 42,0 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 798 кв. м с кадастровым №, за Дороновой Л.Н. может быть признано право собственности.

Суд полагает, что требования о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии при указанных обстоятельствах и с учетом удовлетворения требования о признании права собственности на новый объект недвижимости - жилой дом с указанными размерами согласно поэтажному плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на 18.01.2011 г., являются излишними и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дороновой Л.Н. право собственности на жилой дом №, общей площадью – 112,9 кв. м, в том числе жилой площадью – 42,0 кв. м, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 798 кв. м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л. Штейнле