Дело №2-1882/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В. при секретаре Ткаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тюриной В.С., Винокуровой В.С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Тюрина В.С., Винокурова В.С. просили сохранить жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) в порядке наследования на указанный дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1877 кв.м., находящемся в пользовании. Впоследствии истицы представили суду уточненное заявление (л.д.42-45), в котором изменили предмет иска и просили: признать за Тюриной В.С. и Винокуровой В.С. право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок под упомянутым домом, общей площадью 1877 кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истицы сослались на то, что указанный дом с надворными постройками принадлежал в равных долях ФИО1 и ФИО2 и располагался на земельном участке площадью 1934 кв.м., находящемся в их пользовании. В 1990 г. ФИО2 умерла и завещала все свое имущество сестре, ФИО1. Наследница к нотариусу с целью оформления наследства не обращалась, однако, она фактически его приняла, вступив во владение наследственным имуществом. В 2008 г. ФИО1 умерла. Наследницами после ее смерти являются дочери: Тюрина В.С. и Винокурова В.С. В 2009 г. они обратились в нотариальную контору, где им было выдано свидетельство о праве на получение денежной компенсации после смерти матери. В 2011 г. истицы вновь обратились к нотариусу за выдачей им свидетельства о праве на наследство в виде дома. Однако, им было отказано в оформлении такого свидетельства, поскольку без оформления соответствующих документов произведены перепланировка и реконструкция дома. Без получения необходимых разрешений выполнены перепланирование и реконструкция дома, которые заключаются в следующем: в помещении площадью 7,5 кв.м. разобрана печь и между помещением площадью 7,5 кв.м. и помещением площадью 8,3 кв.м. убрана перегородка вследствие чего получилось одно новое помещение №5 площадью 16,6 кв.м.; снесены примыкающие к помещениям площадью 7,5 кв.м. и 8,3 кв.м. с восточной стороны дома помещения и построены: помещение №7 (кухня) площадью 20,3 кв.м., помещение №8 (санузел) площадью 3,4 кв.м., два коридора №9 площадью 3,3 кв.м. и №10 площадью 2,8 кв.м.; в помещении площадью 17,3 кв.м. убрана часть перегородки вследствие чего получилось новое помещение №4 площадью 17,6 кв.м.; с северной стороны снесено холодное помещение и пристроено помещение №3 (кухня) площадью 14,8 кв.м., жилое помещение №6 площадью 10,3 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 10,1 кв.м., холодное помещение №1 площадью 1,32 кв.м. Согласно заключению, указанные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, угрозу жизни и здоровью не создают. Таким образом, дом, возведенный на отведенном земельном участке, представляет собой самовольную постройку. Правоустанавливающих документов на участок под домом нет, однако он находится в пользовании истиц. Тюрина В.С., Винокурова В.С. в судебном заседании свои требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Представители ответчиков Администрации г. Смоленска, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений против удовлетворения исковых требований Тюриной В.С., Винокуровой В.С., не представили. Заслушав пояснения истиц, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ). Дети являются наследниками первой очереди по закону (ч.1 ст. 1142 ГК РФ). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.06.1976 г. (л.д.13), после смерти ФИО3 принадлежащее ему имущество в виде домовладения №, находящегося по <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. и трех сараев, расположенных на земельном участке площадью 1934 кв.м., унаследовали в равных долях ФИО1 и ФИО2. ФИО2 завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> своей сестре, ФИО1. (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.14). ФИО1, проживая в указанном выше доме, и, пользуясь тем самым имуществом ФИО2, фактически приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. (л.д.16). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.06.2009 г. (л.д.17), наследниками имущества ФИО1 в виде денежной компенсации, хранящейся в банке, являются ее дочери, Ершова В.С. (в настоящее время Тюрина) и Винокурова В.С. (л.д.18,19,35,55). Поскольку истицы приняли наследство в части, то они приняли все наследство после смерти матери, в том числе и принадлежащий ей жилой дом № по обозначенному адресу, и он принадлежит им на праве собственности с момента открытия наследства. По данным инвентаризации на 19.11.1963 г. общая площадь спорного дома составляет 33,1 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м. (л.д.23). Из справки БТИ (л.д.22), планов дома (л.д.23, 24) усматривается, что на 14.02.2011 г. общая площадь дома д.№ по <адрес> составляет 100,5 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м.; увеличилось количество помещений в доме. Сведений о том, что собственники дома получали разрешение на строительство не представлено. При таких обстоятельствах следует признать, что реконструкция дома осуществлялась без надлежащего разрешения и в настоящее время он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно заключению, выполненному 18.04.2011 г. ООО «<данные изъяты>» (л.д.25), спорное жилое помещение в виде дома № по <адрес> соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации жилого помещения в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, выводы, сделанные в нем, ответчиками не оспариваются. Указанный самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1877+/-15 кв.м., находящемся в государственной собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства (л.д.30-32). В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Таким образом, при переходе права на строение от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2, а затем к Тюриной В.С. и Винокуровой В.С. к последним перешло и право пользования земельным участком. Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истицам на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Тюриной В.С., Винокуровой В.С. может быть признано право собственности на неё. Граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Поскольку настоящим решением за истицами признается право собственности на дом, то за ними следует признать и право собственности на указанный выше земельный участок, на котором он находится. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Тюриной В.С., Винокуровой В.С. право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой) на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать за Тюриной В.С., Винокуровой В.С. право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой) на земельный участок площадью 1877+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: Хрисанфов И.В.