Дело №2-1877/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ткаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимофеевой М.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно-построенный жилой дом в стадии незавершенного строительства,

установил:

Тимофеева М.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства, площадью застройки 101,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи от 27.08.1996 г. принадлежал жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. по <адрес>. В 2004-2005 гг. указанный дом был снесен и на его месте возведен новый жилой дом, который в настоящее время находится в стадии незавершенного строительства, имеет площадь застройки 101,0 кв.м. и расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м., отведенном для индивидуального жилищного строительства и находящемся в государственной собственности. Правоустанавливающих документов на построенный дом нет. Согласно заключению, изготовленному ООО «<данные изъяты>», дом пригоден к эксплуатации, соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Кроме того, истицей получено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», согласно которому, на момент обследования спорный дом находится в стадии строительства и соответствует санитарным нормам и правилам.

Истица Тимофеева М.В., её представитель Бословяк О.В. в суде исковое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения искового требования, не представил.

Заслушав пояснения истицы, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как предусматривает ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором от 27.08.1996 г. (л.д.12), ФИО1 продала Тимофеевой М.В. жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 800 кв.м.

По данным справки БТИ от 09.03.2011 г. (л.д.6), жилой дом №, общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, принадлежащий Тимофеевой М.В., а также все служебные постройки на участке снесены. На месте старого возведен новый брусчатый жилой дом, строительство которого незавершенно, площадью застройки 101,0 кв.м., построены новые служебные постройки (беседка, гараж, сарай, туалет). Правоустанавливающих документов на дом нет.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.17), на момент обследования дом находится в стадии строительства. На земельном участке располагаются надворный туалет, гараж, сарай, размещенные в соответствии с требованиями СП №4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению, изготовленному ООО «<данные изъяты>» от 24.03.2011 г. (л.д.13-14), трехэтажный жилой дом № по <адрес> 2009 года постройки общей площадью 101,0 кв.м. находится в стадии незавершенного строительства: возведены строительные конструкции (фундамент, стены, перегородки, кровля), установлены окна; выполнена черновая отделка помещений, отсутствует инженерное обеспечение жилого дома (газ, вода, отопление). Жилой дом электрифицирован. Жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выдано свидетельство, подтверждающее допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.15-16).

Спорный дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., отведенном для индивидуального жилищного строительства, находящемся в государственной собственности, что следует из кадастровой выписки от 16.11.2009 г. (л.д.19).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. по <адрес> от ФИО1 к Тимофеевой М.В. к последней перешло и право пользования земельным участком под ним.

Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Тимофеевой М.В. может быть признано право собственности на неё.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тимофеевой М.В. право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства площадью застройки 101,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.