Дело №2-1871/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В. при секретаре Ткаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филатенковой В.Р. к Кетиковой Т.И., Администрации г. Смоленска о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома, признании права собственности на часть дома, установил: Филатенкова В.Р. просит сохранить в переустроенном реконструированном состоянии жилой дом №, общей площадью 152,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м. по <адрес>, разделить указанный дом в натуре, выделив ей часть площадью 102,9 кв.м., состоящую из следующих помещений в цокольном этаже: прихожей №1 площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 9,5 кв.м., подвала №3 площадью 9,5 кв.м.; на первом этаже: жилых комнат №№1,2 площадями 18,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни столовой №5 площадью 30,1 кв.м., туалета №6, площадью 1,1 кв.м., признать за ней право собственности на данную часть дома. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный дом. Другая ? доля находится в собственности Кетиковой Т.И. Фактически дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный выход на участок, части дома не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., которым она пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользования. За время владения домом, истица реконструировала свою часть дома: демонтировала крыльцо и холодное помещение, выполнила пристройку цокольного и первого этажа, дом и пристройку обнесла силикатным кирпичом. Кроме того, проведено переустройство внутреннего оборудования: в связи с проведением газового отопления от АГВ, водоснабжения и местной канализации в помещении №5 оборудован туалет, а вместо кухни образована жилая комната. Сложился следующий порядок пользования домом: Филатенкова В.Р. проживает в части дома, общей площадью 102,9 кв.м., состоящей из помещений: на цокольном этаже: прихожей №1 площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 9,5 кв.м., подвала №3 площадью 9,5 кв.м.; на первом этаже: жилых комнат №№1,2 площадями 18,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни столовой №5 площадью 30,1 кв.м., туалета №6, площадью 1,1 кв.м.; Кетикова Т.И. проживает в другой части дома, площадью 49,2 кв.м., состоящей из помещений: жилых комнат №№ 3,4,7 площадями 17,7 кв.м., 10,2 кв.м. и 6,9 кв.м. соответственно, кухни №8 площадью 11,6 кв.м., коридора №10 площадью 1,3 кв.м., туалета №9 площадью 1,5 кв.м. Часть дома, в которой проживает истица не имеет помещений, расположенных над соседней частью дома, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Перегородка, разделяющая части дома, по своему составу соответствует предъявленным к межквартирным перегородкам требованиям по изоляции воздушного шума и огнестойкости и соответствует индексу изоляции воздушного шума в 50 дб (СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»). В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>», общее техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Объемно-планировочное решение жилого дома не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. При обследовании дома ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушения санитарных норм и правил не выявлено. Истица Филатенкова В.Р. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Представитель истицы Шкатулова И.Н. в суде исковые требования своей доверительницы, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Ответчица Кетикова Т.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном суду заявлении от 12.08.2011 г. (л.д.40) указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, возражений против удовлетворения требований Филатенковой В.Р., не представил. Третье лицо Филатенков А.И., извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, в суд не явился, возражений против удовлетворения иска, не представил. Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно договору купли-продажи от 19.04.2001 г. (л.д.28-29), Филатенкова В.Р. купила у ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящемся у продавца на праве бессрочного пользования. 06.11.2001 г. право Филатенковой В.Р. на указанный дом зарегистрировано, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.19), в котором также указано, что дом находится в общей долевой собственности. Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом по <адрес> находится в долевой собственности Кетиковой Т.И. и Филатенковой В.Р. (каждой принадлежит по ? доле в праве на дом). Согласно плану строения, составленному 16.04.2001 г. (л.д.23), общая площадь дома составляет 77,4 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м. По данным на 17.03.2011 г. (л.д.21), общая площадь дома составляет 152,1 кв.м., жилая площадь 63,2 кв.м. Из упомянутых планов видно, что изменилось количество помещений в доме, этажность. Сведений о том, что получено разрешение на реконструкцию дома не имеется. Следовательно, данный дом является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ). Согласно заключению, выполненному 06.06.2011 г. ООО «<данные изъяты>» (л.д.11-13), произведена реконструкция одноэтажного деревянного жилого дома под номером № по <адрес>: демонтировано крыльцо и холодное помещение, выполнена пристройка цокольного и первого этажа, дом и пристройка обнесены силикатным кирпичом. Произведено переустройство внутреннего оборудования: в связи с проведением газового отопления от АГВ, водоснабжения и местной канализации в помещении №5 оборудован туалет, а вместо кухни в помещении №2 образована жилая комната. Жилой дом разделен на две изолированные части, одна из которых принадлежит Филатенковой В.Р. и имеет общую площадь 102,9 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м. и состоит из помещений в цокольном этаже: прихожей площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,5 кв.м.; на первом этаже: жилых комнат площадями 18,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни-столовой площадью 30,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м.; другая часть общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. принадлежит Кетиковой Т.И. и состоит из помещений: жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 10,2 кв.м. и 6,9 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., туалета №9 площадью 1,5 кв.м. Части жилого дома изолированы друг от друга сплошной кирпичной перегородкой, которая по своему составу соответствует СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Общее техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Объемно-планировочное решение дома не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выданы свидетельства, подтверждающие допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.14-15,16-17). В ходе обследования дома ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» на соответствие санитарным нормам и требованиям, нарушений не выявлено, что подтверждается соответствующим заключением (л.д.24). Учитывая изложенное, следует признать, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящемся на праве постоянного бессрочного пользования у Филатенковой В.Р. и Кетиковой Т.И. (л.д.18,20,25). Из вышеприведенных доказательств следует, что спорный дом на праве общей долевой собственности принадлежит истице и ответчице. В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел возможен, если при этом не допускается несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Как видно из вышеприведенного заключения, дом уже разделен на две части. Ответчик согласен с тем, что именно так должно быть разделено имущество. При таких обстоятельствах иск в части раздела дома и признания права собственности на его часть подлежит удовлетворению. Поскольку самовольная реконструкция является основанием для признания дома самовольной постройкой, судом установлено отсутствие нарушения самовольной постройкой прав и законных интересов других лиц и, тем самым, подтверждено право собственности сторон на дом, требование о сохранении дома в реконструированном состоянии излишне. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Разделить жилой дом общей площадью 152,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать за Филатенковой В.Р. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений в цокольном этаже: прихожей площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения площадью 9,5 кв.м., подвала площадью 9,5 кв.м.; на первом этаже: жилых комнат площадью 18,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни-столовой площадью 30,1 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., общая площадь которой составляет 102,9 кв.м., жилая площадь - 28,4 кв.м. Признать за Кетиковой Т.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 17,7 кв.м., 10,2 кв.м. и 6,9 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., общая площадь которой составляет 49,2 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: