Дело № 2 – 2115/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Осипова А.А., при секретаре Борисовой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осипова А.А. и Осиповой Н. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Осиповы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру №1 общей площадью 57,8 кв.м в доме №41 п. <...> г. Смоленска и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по указанному адресу, которая без получения соответствующих разрешений была перепланирована, переустроена и реконструирована. Однако сохранение этой самовольной постройки права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 2, 39). В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Осипова А.А. Соловьева В.В. требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила. Истица Осипова Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно сообщила, что требования поддерживает (л.д. 46). Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, Андреева О.В., своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений на иск не представила (л.д. 48). Заслушав объяснения представителя истца Осипова А.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой, в частности, является строение, созданное на не отведенном земельном участке либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществившее эту постройку лицо прав на нее не приобретает, и она подлежит сносу. В то же время, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истцы Осипова Н. и Осипов А.А. являются собственниками (в равных долях) квартиры №1 общей площадью 41,6 кв.м по адресу: г. Смоленск, п. <...>, д.41, что усматривается, помимо объяснений представителя истца Осипова А.А., из копии договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от 31.10.1997., а также справки <...> №20277 – З от 08.08.2011.(л.д. 7-8, 54). Из этой же справки <...>, представленных планов квартиры до и после перепланировки, а также заключения того же <...> усматривается, что в квартире были проведены следующие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: 1) демонтированы дощатые стены старой пристройки, 2) пристроена часть жилого дома с образованием жилых и подсобных помещений кухни и двух кладовых, 3) подведен природный газ, 4) в помещении кухни установлены газовая плита и отопительный газовый котел, выполнена внутренняя разводка сети теплоснабжения (л.д. 10-11, 55-68). В результате вышеописанных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции общая площадь квартиры изменилась и теперь составляет 57,8 кв.м. Согласно этому же заключению в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, строительные конструкции пристроенной части находятся в работоспособном состоянии, по составу помещений квартира соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 60-65). Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено по результатам проведенного обследования квартиры организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством <...>. Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция согласованы с <...>, о чем свидетельствует соответствующая отметка на плане квартиры после перепланировки (л.д. 11). Кроме того, в материалах дела имеется копия акта приемки в эксплуатацию газопровода в п. <...> г. Смоленска, в том числе, газопровода в доме №41, где находится квартира истцов (л.д. 52, 53). При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на квартиру и сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195,196, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Осиповым А.А. и Осиповой Н. право общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 доле за каждым) на квартиру №1 общей площадью 57,8 кв.м в доме №41 пос. <...> г. Смоленска, сохранив её в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ