Дело № 2 – 2082/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тиунова В.Е., Тиуновой Н.А. к Т.А., Т.П., ООО «Стройкомплекс» и ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» о признании права на доли в праве собственности на квартиру, по встречному иску Качур Е.И. в интересах несовершеннолетней Т.П. к Тиунову В.Е., Тиуновой Н.А., Т.А., ООО «Стройкомплекс» и ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» о признании права на долю в праве собственности на квартиру, по встречному иску Васильевой О.М. в интересах несовершеннолетней Т.А. к Тиунову В.Е., Тиуновой Н.А., Т.П., ООО «Стройкомплекс» и ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» о признании права на долю в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тиунов В.Е. и Тиунова Н.А. обратились в суд с иском о признании за каждым из них права на 1/4 долю в праве собственности на квартиру №100 в доме №3А по ул. <...> г. Смоленска, ссылаясь в обоснование требований на то, что <...> года их <...> Т. заключил с ООО «Стройкомплекс» договор уступки права требования квартиры по вышеуказанному адресу, основанный на заключенном <...> года ООО «Стройкомплекс» и ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» договоре долевого участия в строительстве этой квартиры. Т. государственную регистрацию права собственности на квартиру сразу не произвел, а <...> года умер. Они, истцы, являясь после его смерти наследниками по закону первой очереди, приняли наследство после смерти <...>, однако поскольку Т. регистрацию права собственности на квартиру не произвел, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 2-3).

Позднее в суд с аналогичными исками и ссылаясь на те же обстоятельства обратились Качур Е.И. и Васильева О.М. - законные представители несовершеннолетних <...> умершего Т. - Т.П. и Т.А., иски Качур Е.И. и Васильевой О.М. были объединены в одно производство с гражданским делом по иску Тиунова В.Е. и Тиуновой Н.А. (л.д. 69-75).

В судебном заседании истцы Тиунов В.Е. и Тиунова Н.А. свои требования поддержали, заявили об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований Качур Е.И. и Васильевой О.М.

Качур Е.И. и Васильева О.М. требования в интересах Тиуновой П.О. и Тиуновой А.О. поддержали, против удовлетворения требований Тиунова В.Е. и Тиуновой Н.А. не возражали.

Представитель ответчика, ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 78), в суд не явился, каких-либо возражений на иск от него к началу судебного заседания не поступило.

Представитель другого ответчика, ООО «Стройкомплекс», в суд также не явился, судом были предприняты все возможные меры по его извещению.

Заслушав объяснения истцов-ответчиков Тиунова В.Е. и Тиуновой Н.А., представителей несовершеннолетних ответчиц-истиц Тиуновой П.О. и Тиуновой А.О. Качур Е.И. и Васильевой О.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В ходе судебного разбирательства установлено, что <...> года ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» заключило с ООО «Стройкомплекс» договор долевого участия в строительстве квартиры, в соответствии с которым обязалось обеспечить организацию строительства многоквартирного жилого дома №3А по ул. <...> г. Смоленска и передать дольщику (ООО «Смоленскпромстрой») двухкомнатную квартиру №100 в доме №3Аобщей площадью 53,58 кв.м, в то время как дольщик обязался уплатить стоимость квартиры.

В свою очередь, <...> года ООО «Стройкомплекс» заключило с Т. договор цессии, в соответствии с которым уступило Т. право (требование), основанное на вышеуказанном договоре долевого участия в строительстве квартиры.

<...> года указанная квартира была передана по акту приема-передачи Т.

Эти обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений истцов-ответчиков и законных представителей несовершеннолетних ответчиц-истиц, копиями указанных договоров, акта приема-передачи (л.д. 10-14), не оспорено другими участвующими в деле лицами.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Государственная регистрация права, возникшего на основании вышеуказанного договора уступки требования, по состоянию на 01.04.2011. не проведена, что усматривается из объяснений истцов-ответчиков и законных представителей несовершеннолетних ответчиц-истиц, а также уведомления об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав на данную квартиру (л.д. 15).

Между тем, как следует из копии выданного <...> 28 октября 2010 года свидетельства о смерти (актовая запись №<...> от <...>), Т. <...> года умер (л.д. 17).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Тиунов В.Е. и Тиунова Н.А. приходятся умершему Т. <...>, Т.П. и Т.А. – <...> умершего, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о рождении, установлении отцовства (л.д. 16, 18, 20, 23), т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди после его смерти.

По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа <...> (исх. №573 от 19.08.2011.) после смерти Т.О. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились <...> наследодателя – истцы-ответчики Тиунов В.Е. и Тиунова Н.А., а также законные представители других наследников – несовершеннолетних <...> наследодателя Т.П. и Т.А. (л.д. 50), т.е. все указанные лица совершили действия, направленные на принятие наследства после смерти Т. (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Следовательно, квартира со дня открытия наследства должна перейти в общую долевую собственность указанных наследников (абзац 1 статьи 1164 ГК РФ).

То обстоятельство, что право собственности Т. на указанную квартиру в установленном порядке не было зарегистрировано, с учетом изложенных обстоятельств, и, принимая во внимание, что от ответчиков, ООО Агентство недвижимости «Гарант-жилье» и ООО «Стройкомплекс», каких-либо возражений на иск не поступило, договор уступки требования ничего противозаконного в себе не содержит, само по себе не может служить основанием для того, чтобы не включать ее в состав наследственного имущества.

Вышеупомянутая государственная регистрация права на недвижимое имущество не может подменять собой договор уступки права требования как основание возникновения права. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Такая регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Тиуновым В.Е., Тиуновой Н.А., Т.П. и Т.А. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на квартиру №100 общей площадью 53,3 кв.м в доме №3А по улице <...> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ