Дело № 2 – 1922/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безделова Г.Н. к Администрации города Смоленска и ТУ Росимущества в Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Безделов Г.Н. обратился в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 59,4 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, 33. При этом истец сослался на то, что ему принадлежала 1\2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, другая 1\2 доля дома значится в собственности К., место нахождения которого неизвестно. В целях реконструкции старый дом был им снесен, и он без получения необходимых разрешений начал на его месте возведение нового дома. Сохранение этой самовольной постройки ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Буря С.Д. требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на иск от него к началу судебного заседания не поступило.

Представитель другого ответчика, ТУ Росимущества в Смоленской области, Бухтев В.Ю. в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, письменно (исх. №04-4260/ГИ от 11.08.2011.) сообщил об отсутствии возражений на иск (л.д34).

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки <...> №16991 З от 01.07.2011. за Безделовым Г.Н. (истцом) и К. в общей долевой собственности (по 1\2 доле за каждым) значится жилой дом №33 по ул. <...> г. Смоленска. Из этой же справки усматривается, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу снесен, на участке строится новый дом площадью застройки 59,4 кв.м (л.д. 7), что объективно подтверждает объяснения представителя истца о сносе ранее находившегося на участке дома, а также о том, что в настоящее время данный объект незавершенного строительства имеет признаки самовольной постройки.

Эти же обстоятельства усматриваются из заключения <...>, согласно которому на земельном участке по вышеуказанному адресу имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 59,4 кв.м. Объемно-планировочное решение незавершенного строения по эксплуатационным характеристикам и расположение этого объекта на земельном участке соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в процессе строительства рекомендуется выполнить ряд работ - по гидроизоляции фундамента, возведению отмостки, кровельных работ (л.д. 55-58).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией <...>.

Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.

Оснований отказать истцу в удовлетворении требований нет в том числе и потому, что, как усматривается из соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, за ним зарегистрировано право на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, который он снес, и на котором возводит новый дом.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Безделовым Г.Н. право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 59,4 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.33.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ