Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименкова А.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Максименков А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что его отцу ФИО2 принадлежал жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске, который после его смерти перешел в порядке наследования к жене наследодателя ФИО3, матери истца. Дом был перепланирован и переустроен, а именно, в двух холодных помещениях, существовавших на момент возведения строения с обеих сторон, выполнены работы по перепланировке, в ходе которых в одном из холодных помещений в стене зашит оконный проем, устроена перегородка, разделившая его на два холодных помещений, с другой стороны дома в пристроенной части обустроены помещения кухни и коридора, зашита часть оконных проемов, в перегородке, разделяющей кухню и коридор, демонтированы дверной блок и часть перегородки, устроен проем шириной 1,5 м и высотой 2,1 м; в кухне установлены мойка и газовая плита, в коридоре установлен отопительный газовый котел, подведены инженерные коммуникации (сети водоснабжения), выполнена внутренняя разводка трубопроводов. Перепланировка и переустройство, по мнению истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии для оформления наследственных прав на него после смерти родителей (л.д.3).

Истец Максименков А.П. и его представитель по доверенности Осокина О.В. (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сохранить названный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, подтвердили доводы иска, указав, что при строительстве дома с обеих сторон были возведены два холодных помещения, площадь их не включалась в общую площадь дома; потом были выполнены работы по утеплению стен этих помещений, в одном из холодных помещений в стене зашит оконный проем, устроена перегородка, которая разделила его на два холодных помещения, с другой стороны дома в пристроенной части обустроены помещения кухни и коридора, зашита часть оконных проемов, в перегородке, разделяющей кухню и коридор, демонтированы дверной блок и часть перегородки, устроен проем в виде арки; в кухне установлены мойка и газовая плита, в коридоре установлен отопительный газовый котел.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о слушании дела извещена надлежаще, возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не заявила.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал по праву собственности жилой дом № по <адрес>, полезной площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, прежний собственник дома ее муж, наследодатель ФИО2 (л.д.10).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ названный жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м, жилой – 59,0 кв.м, принадлежит Максименкову А.П. после смерти матери ФИО3 (л.д.11).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом № по ул. <адрес> имеет общую площадь 78,3 кв.м, жилую – 59,0 кв.м, числится на праве собственности за Максименковым А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

При обозрении в суде домовой книги установлено, что в упомянутом жилом доме в настоящее время никто не проживает, ранее в нем жили ФИО2 и ФИО3 до дня своей смерти.

Из поэтажных планов следует, что названный жилой дом перепланирован и переустроен; ранее он имел общую площадь 59,0 кв.м, жилую – 54,7 кв.м, состоял из трех жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 18,6 кв.м и 24,0 кв.м, кухни – 4,3 кв.м и двух холодных помещений, площадь которых по наружным замерам составляла 2,00м х 4,86м и 2,52м х 5,25м, и не была включена в общую площадь строения; после перепланировки общая площадь дома равна 78,3 кв.м, жилая площадь - 59,0 кв.м, он состоит из четырех жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 18,6 кв.м, 4, 3 кв.м и 24,0 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, двух холодных помещений – 3,3 кв.м и 5,1 кв.м (л.д. 7, 8).

Согласно техническому заключению №, выполненному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в мае 2011 года, жилой дом № по <адрес> перепланирован и переустроен, а именно: в холодном помещении части дома устроена перегородка с образованием двух холодных помещений, с другой стороны дома в пристроенной холодной части образованы помещения кухни и коридора, в стене дома со стороны коридора зашит оконный проем, зашита часть оконных проемов в кухне, в перегородке, разделяющей кухню и коридор, демонтированы дверной блок и часть перегородки, устроен проем шириной 1,5 м и высотой 2,1 м; в кухне установлены мойка и газовая плита, в коридоре установлен отопительный газовый котел, подведены инженерные коммуникации (сети водоснабжения), выполнена внутренняя разводка трубопроводов, выпуск хозяйственных стоков осуществляется в огород. Отопительный газовый котел подсоединен к ранее существовавшей системе отопления. Протечек в инженерных коммуникациях не обнаружено. Стены и чердачное перекрытие пристроенных частей дома утеплены мягкой минераловатной плитой с устройством пароизоляционных слоев. Жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим и санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», произведенными работами не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. В результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений при проведении технической инвентаризации жилого дома, его общая площадь составляет 78,3 кв.м, жилая – 59,0 кв.м. (л.д.19-40).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения жилого дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенных работ в жилом доме оборудованы кухня с установкой мойки и газовой плиты, и помещение коридора, где установлен отопительный газовый котел, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство жилого дома, улучшают условия проживания в нем, следовательно, требование Максименкова А.П. подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Максименкова А.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением №, выполненным в мае 2011 <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 78,3 кв.м, в том числе жилая – 59,0 кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 18,6 кв.м, 4,3 кв.м и 24,0 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, двух холодных помещений – 3,3 кв.м и 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: