Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванютиной Т.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Иванютина Т.М. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, гараж и земельный участок, указывая, что жилой дом № по <адрес> принадлежал ее мужу ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в 1999 г. наследство в виде данного жилого дома фактически приняла она (истица) и произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию дома, что привело к значительному увеличению его площадей общей и жилой. На участке возведен гараж. В настоящее время истица пользуется названным недвижимым имуществом, содержит его, но поскольку упомянутый дом самовольно реконструирован, она не может оформить наследственные права на него, просит признать за нею право собственности на спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок возле него площадью <данные изъяты> кв.м и гараж (л.д.2-3). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация г. Смоленска, третьего лица - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.54-55). В дополнительных исках от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Иванютина Т.М. конкретизировала свои требования и просила признать за ней право собственности на реконструированный спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, земельный участок возле него площадью <данные изъяты> кв.м и гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Названные требования заявлены, в том числе, и к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.68-69, 75-76). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.74). В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кленов С.А. (л.д.6) поддержал исковые требования, просил удовлетворить, сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать в порядке наследования за Иванютиной Т.М. право собственности на данный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, земельный участок возле него площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Из объяснений представителя Иванютиной Т.М. следует, что дом по указанному адресу был построен истицей вместе с мужем ФИО2 в 1970-х годах на предоставленном последнему земельном участке, строение было реконструировано, и в дальнейшем на участке возведен гараж. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица после его смерти продолжает пользоваться домом и гаражом, обрабатывает земельный участок, площадь которого не изменилась по сравнению с участком, которым они пользовались при жизни мужа. При уточнении границ землеустроительной организацией установлено, что фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в отзыве указало, что на спорное имущество не претендует, ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражало (л.д.24,88). Ответчик администрация г. Смоленска в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.89). В отзыве на иск ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования, поскольку наследодатель ФИО2 не являлся его собственником (л.д.63-64). Третьи лица Иванютин С.Е. и Иванютин Н.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены; в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ они выразили согласие с исковыми требованиями Иванютиной Т.М., указали, что после смерти отца ФИО2 спорными жилым домом, гаражом и земельным участком фактически пользуется мать, истица по делу, которая вместе с отцом возводила строения, они на данное имущество не претендуют (л.д.72-73). Третье лицо Аликов А.В., владелец жилого дома № по <адрес> и соседнего земельного участка, в судебном заседании не возражал против требований Иванютиной Т.М., пояснив, что с детства проживает в указанном доме, в соседнем доме № проживали супруги Иванютины Т.М. и Е.С., после смерти мужа истица продолжает до настоящего времени пользоваться домом, обрабатывает земельный участок, площадь и границы которого не менялись. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено: согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен старшим нотариусом 2-й Смоленской городской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). В соответствии с государственным актом серии <данные изъяты> № ФИО2 на основании постановления мэра г. Смоленск № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты> га в указанных на чертеже границах для индивидуального жилищного строительства (л.д. 77-79). По акту государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, принадлежащий застройщику ФИО2, принят в эксплуатацию (л.д.80-82). По справкам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и № названный жилой дом зарегистрирован за ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, на земельном участке имеется гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м (л.д.11,12). Из свидетельства о браке усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО2 и ей присвоена фамилия «Иванютина» (л.д.10). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, числится на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2 на основании государственного акта №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13). Из плана земельного участка, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что по данным на ДД.ММ.ГГГГ на участке расположены следующие постройки: жилой дом, сарай, баня, гараж, туалет, колодец и навес (л.д.20). Из поэтажных планов дома № по <адрес> видно, что он перепланирован, переустроен и реконструирован, ранее имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, состоял из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м; после выполненных строительно-ремонтных работ общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая – до <данные изъяты> кв.м, он состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, топочной – <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже, и мансарды, в которой обустроена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14,15,19). По заключению <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, индивидуальный, одноквартирный, одноэтажный, с мансардным этажом; при выполнении строительно-ремонтных работ разобраны конструкции дощатой веранды, вместо нее пристроены подсобные помещения из силикатного кирпича, наружные стены основной части дома из деревянных конструкций облицованы с уличной стороны силикатным кирпичом, конструкции крыши дома заменены; надстроена мансарда, в которой оборудована жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, вход осуществляется по деревянной лестнице из помещения топочной площадью 6,7 кв.м. Проведена газификация дома, выполненные работы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», не противоречат экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; дом угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д.16-18). Из представленного Смоленской областной нотариальной палатой наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились Иванютина Т.М., Иванютин Н.Е. и Иванютин С.Е., соответственно жена и дети наследодателя, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из доли в уставном капитале ООО «<данные изъяты>» и автомашины марки <данные изъяты>, в равных долях (л.д.25-52). По схеме спорного участка, выполненной <данные изъяты> определены его координаты, уточнена площадь, которая равна <данные изъяты> кв.м (л.д. 84). В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.9.1). На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичного содержания ст. 37 ч.1 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г.. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Судом установлено, что спорный дом построен истицей и ее мужем ФИО2 на предоставленном последнему земельном участке, находившемся у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения, дом в 1993 г. сдан в эксплуатацию, затем он был реконструирован, перепланирован и переустроен; на участке возведен гараж. После смерти мужа домом и земельным участком возле него, а также гаражом пользуется до настоящего времени одна истица, ее дети на названное имущество не претендуют. Указанный земельный участок сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет. При уточнении его площади, определении координат установлено, что фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м, площадь застройки гаража - <данные изъяты> кв.м. Учитывая вышеизложенное и положения Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 г., предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37), и аналогичные действующего ЗК РФ (ст. 35), а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что требования о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании за Иванютиной Т.М. права собственности на данный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, земельный участок возле него площадью <данные изъяты> кв.м и гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Иванютиной Т.М. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, гараж и земельный участок удовлетворить. Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> ФИО7, согласно которому общая площадь равна <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, топочной – <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м, двух холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже, и мансарды, в которой расположена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Иванютиной Т.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней. Председательствующий: