Дело № 2 - 2354 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Трущенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брицко В.К. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку, Установил: Брицко В.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 911 кв. м с кадастровым № и расположенные на нем жилой дом и гараж, находящиеся по <адрес> В обоснование иска указал, что постановлением мэра г. Смоленска от 07.12.1992 г. № 775 ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение указанный земельный участок, где в 1960 г. им был построен жилой дом. По справке БТИ этот дом числится за его матерью ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ Он как единственный наследник, фактически принял данное имущество, так как производил расходы на его содержание, принимал меры к его сохранению. Помимо этого истцом на указанном земельном участке построен гараж. В соответствии с техническим заключением жилой дом не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д. 1). В судебное заседание истец, извещенный надлежаще не явился, его представитель Устименко В.Н. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил, указав, что в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истец не обращался. Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, по существу требований возражал против их удовлетворения, поскольку истец имеет право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истец не обращался, следовательно, право истца на приобретение в собственность земельного участка никто не оспаривает и его права никем не нарушены. Оснований для обращения в суд не имеется. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к нижеследующим выводам: В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от 19.01.1993 г. (л.д. 25), постановлением мэра г. Смоленска от 07 декабря 1992 года № 775 Брицко В.К. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального садоводства предоставлен земельный участок площадью 911 кв. м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ему присвоен кадастровый № (л.д.6). На указанном участке Брицко В.К. был построен жилой дом с надворными постройками: сараем, туалетом, гаражом, что подтверждается справками БТИ, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и поэтажными планами (л.д. 10, 11, 14. 16-18). На сегодняшний день дом имеет общую площадь 44,7 кв. м, в том числе жилую 18,6 кв. м (л.д. 23). Правоустанавливающих документов на указанное строение не имеется. Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости (жилой дом) является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении застройщика дома, Брицко В.К. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом положений ч. 3 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке допускается создание гаража или иного объекта недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). В соответствии с заключением главного инженера АНО «<данные изъяты>» ФИО2. от 14 августа 2011 года строение № <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СНиП 2.08.01-89*, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 12, 13). Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде жилого дома № общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой – 18,6 кв. м в <адрес> нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на нее за Брицко В.К. в чьем пожизненном наследуемом владении находится земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности. Согласно сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.10.2011 г. гараж, расположенный на указанном земельном участке имеет фундамент в виде деревянных столбов, стены – тес, обшит металлом. По своим конструктивным особенностям не является объектом капитального строительства. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из указанных сведений о характеристике гаража и положений данной нормы права, суд приходит к выводу, что данный гараж не является недвижимым имуществом и с учетом п.1 ст.222 ГК РФ, где признается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, не может считаться самовольной постройкой. Таким образом, исходя из смысла ст.130 ГК РФ спорный гараж является движимым имуществом и регистрация прав на него не требуется. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на этот гараж возникло у его застройщика, Брицко В.К. с момента создания гаража. Данное право никем не оспаривается и не нарушается, государственной регистрации не подлежит. Согласно ст.3 ГПК РФ право на обращение в суд имеет лицо, чьи права, законные интересы и свободы нарушены либо оспариваются, следовательно, в судебном порядке оснований для удовлетворения требования в части признания права собственности на гараж не имеется. Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Истец с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения в Управление Росреестра по Смоленской области не обращался, доказательств нарушения его прав и законных интересов в этой части со стороны ответчиков не представлено. Каких-либо препятствий для оформления права собственности на указанный участок в вышеприведенном упрощенном порядке судом не установлено, следовательно, оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 911 кв. м <адрес> не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Брицко В.К. удовлетворить частично. Признать за Брицко В.К. право собственности на жилой дом под №, общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой площадью 18,6 кв. м, расположенный <адрес> на земельном участке площадью 911 кв. м с кадастровым №, предназначенном для индивидуального садоводства. .В остальной части требований отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.