Дело № 2 – 2430 Р Е Ш Е Н И Е 14 октября 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска В лице председательствующего судьи Штейнле А.Л., при секретаре Трущенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Божелко И.Ф. к Чайка С.Г., Чайка Л.А., Чайка А.С. о регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Божелко И.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м и перехода права собственности на эту квартиру от ответчиков к истцу, ссылаясь на то что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков указанную квартиру. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру к истцу не были произведены. С момента приобретения квартиры истец в ней зарегистрирован и постоянно проживает. В настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию, т.к. она производится на основании заявлений всех сторон договора, а местонахождение продавцов неизвестно и установить невозможно. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Смоленской области. В судебном заседании истец и его представитель Детков А.П. исковые требования поддержали, обстоятельства изложенные в заявлении подтвердили, указав, что ответчики не желают обращаться с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с невозможностью явки в суд, указав, что против исковых требований не возражают (л.д. 22) Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя, не возражая по существу заявленного требования (л.д. 19). Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Положениями пункта 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ Божелко И.Ф. по договору купли-продажи приобрел в собственность у Чайка С.Г., Чайка Л.А. и Чайка А.С. квартиру общей площадью 39,2 кв. м, в том числе жилой площадью 25,0 кв. м, находящуюся по <адрес>,Пм,в том числе жилой площадью 36,3 кв.а сарая и туалет), общей площадью 51,7 кв.и, поскольку это право за истцами не зарегистр принадлежащую продавцам на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 10.07.2000 г. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО1 о чем сделана запись в реестре № и взят на учет в Смоленском областном БТИ (л.д. 9). Квартира ответчиками согласно акту передачи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ передана истцу (л.д. 8). В настоящее время согласно кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь 38,6 кв. м и находится по ул. Толмачева в доме 2 под лит. А. Расхождения в размерах квартиры, указанных в договоре купли-продажи и кадастровым паспортом вызваны тем, что ранее в общую площадь была включена площадь балкона. Данное обстоятельство не может свидетельствовать о наличии самовольных перепланировки или переустройства и препятствовать к рассмотрению заявленных требований. Как следует из объяснений истца и сведений Управления Росреестра по Смоленской области государственная регистрация данной сделки и перехода права собственности от продавцов к покупателю не производились (л.д. 18). Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления обеих сторон договора. Как усматривается из ходатайства ответчиков, они не оспаривают право истца на указанную квартиру, однако, не намерены совершать действия необходимые для государственной регистрации сделки и перехода права по ней, что судом расценивается как уклонение ответчиков от данной регистрации (л.д. 22). В соответствии с пунктом 3 статьи 551 и пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость или государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации сделки. В данном случае, исходя из приведенных норм материального права, общих положений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требуется как государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, так и государственная регистрация договора продажи квартиры. Изначально вышеуказанная сделка ничего противозаконного в себе не содержала, условия сделки обеими сторонами выполнены (иного по делу не установлено). Это позволяет суду вынести решение о государственной регистрации договора купли продажи названной квартиры и перехода права собственности на данный объект недвижимости к истцу. Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Божелко И.Ф. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли продажи квартиры под № общей площадью 38,6 кв. м, расположенной <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на эту квартиру от Чайка С.Г., Чайка Л.А., Чайка А.С. к Божелко И.Ф.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ