Дело № 2 - 2108

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

Судья Штейнле А.Л. при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.И. и Антоновой З.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

Установил:

Ковалева Л.И. и Антонова З.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности (в равных долях) на жилой дом №, общей площадью 60,3 кв. м, расположенный по <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла их мать, ФИО1. проживавшая в указанном доме, фактически ей принадлежащем. После смерти матери истцы к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако фактически приняли наследство после ее смерти. Дом обследован, и согласно заключению, возможно восстановление жилого дома на существующем фундаменте с полным сносом его конструкций, восстановлением и усилением фундамента, возведением новых конструкций.

В судебном заседании истец, Ковалева Л.И. и представитель истцов Бословяк О.В. исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили, дополнив их тем, что застройщиком дома № по <адрес>, ранее дом №, являлся дед истцов ФИО2. На момент смерти ФИО2 с ним проживали его жена, ФИО3., и дочь, ФИО4. (мать истцов). После смерти ФИО3. в доме осталась проживать ФИО4, тем самым принявшая наследство после смерти родителей. Когда умерла ФИО4, ее дети – истцы, похоронили ее, следят за земельным участком, обрабатывают его.

Истец Антонова З.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика и третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явились. Ответчик и третье лицо извещены надлежаще, возражений на иск не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Как следует из объяснений истцов, архивных выписок из протоколов заседаний исполнительного комитета Колоднянского поссовета депутатов трудящихся Смоленского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ.; архивных справок, за ФИО1, проживавшим по <адрес> был закреплен к построенному в 1947 году дому земельный участок площадью 0,08 га. По состоянию на 1958 год фактическая площадь этого земельного участка составляла 1543 кв. м. В этом же 1958 году дому № по <адрес> был присвоен порядковый №. Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в настоящее время указанный жилой дом находится в нежилом состоянии общей площадью 60,3 кв. м со степенью износа 76%. Износ фундамента составляет – 80%, стен – 75%. На участке имеются также сарай и туалет. В настоящее время земельный участок под данным домом, предназначенный для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 1940 кв. м и стоит на кадастровом учете под №.

Какие-либо правоустанавливающие документы на имя застройщика ФИО2 на указанный объект недвижимости отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются архивными выписками, выпиской из кадастрового паспорта, справками, поэтажным планом (л.д. 19-22, 27-28, 50-57).

Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находившемся в пользовании застройщика дома ФИО2 на законных основаниях.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Бюро строительных услуг «<данные изъяты>» от 31.05.2011 г. возможно восстановление жилого дома № по <адрес> на существующем фундаменте с полным сносом его конструкций, восстановлением и усилением фундамента, возведением новых конструкций. (л.д. 23).

Согласно сведениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушений санитарных и гигиенических требований при обследовании данного строения не обнаружено (л.д. 26).

Поэтому, при указанных обстоятельствах, можно придти к выводу, что названная самовольная постройка в виде дома в нежилом состоянии № по <адрес> не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на нее за ФИО2., в чьем пользовании на законных основаниях находился земельный участок, где расположен данный объект, может быть признано право собственности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 п.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти застройщика ФИО2., принадлежащее имущество перешло по наследству к его супруге ФИО3., а затем дочери, ФИО1., так как они на момент смерти проживали совместно и соответственно фактически приняли наследство. ФИО1, являющаяся матерью истиц, умерла 03.10.2010 г. (копии свидетельств о рождении, смерти, заключении брака л.д. 12- 18а). После ее смерти истцы фактически приняли наследство, в том числе право требовать признания за ними права собственности на данную самовольную постройку в равных долях, т.к. похоронили свою мать, приняли меры к сохранности ее имущества, обрабатывают указанный земельный участок, на котором расположено спорное строение. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, свидетельскими показаниями ФИО5 ФИО6., ФИО7., ФИО8 и никем не оспариваются.

Помимо истцов других наследников первой очереди к указанному имуществу судом не установлено (сведения нотариуса л.д. 37).

Все исследованные доказательства подтверждают доводы истцов, что за ними может быть признано право общей долевой собственности в равных долях на дом в нежилом состоянии №, общей площадью 60,3 кв. м, расположенный по <адрес> на вышеуказанном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ковалевой Л.И. и Антоновой З.И. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на дом в нежилом состоянии под №, общей площадью 60,3 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 1940 кв. м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья А.Л. Штейнле