Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Н.И. к Жмачкину А.В., Жмачкиной И.В. и администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Н.И. обратилась в суд с исками от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Жмачкину А.В., Жмачкиной И.В. и администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что 2/3 доли названного жилого дома принадлежали отцу ответчиков ФИО8, собственником 1/3 доли являлась ФИО5 которая в 1995 г. умерла, после ее смерти ФИО8, не оформляя своих наследственных прав, проживал в этом доме и пользовался им полностью до своей смерти. В 2002 г. ФИО8 умер, после его смерти наследство в виде 2/3 доли дома оформили в установленном порядке Жмачкин А.В. и Жмачкина И.В., дети наследодателя, которые ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи всего дома за <данные изъяты> рублей истице и ее мужу ФИО4, последние со дня заключения этого договора вселились в жилое помещение и стали проживать. Поскольку ответчики не смогли оформить свои права на 1/3 долю дома, то ДД.ММ.ГГГГ они подарили истице 2/3 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В целях повышения комфортности проживания в данном доме истицей были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в результате которых к дому возведена пристройка, в ней обустроена кухня, общая площадь строения увеличилась с 55,0 кв.м до 63,8 кв.м, жилая – уменьшилась с 39,4 кв.м до 38,7 кв.м. После выполненных работ здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на дом, поскольку с момента его приобретения по настоящее время пользуется им, как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно (л.д.2-3, 54-55,66-67).

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Бословяк О.В. (л.д.35) исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сохранить названный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за Ермаковой Н.И. право собственности на него, общей площадью 63,8 кв.м, жилой- 38,7 кв.м, подтвердили доводы заявлений.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Субботин В.В. в направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований Ермаковой Н.И. не заявил (л.д.74,75).

Ответчики Жмачкин А.В. и Жмачкина И.В. признали исковые требования Ермаковой Н.И..

Третье лицо Ермаков В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, возражений против исковых требований Ермаковой Н.И. не заявил.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено: согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жмачкина И.В. и Жмачкин А.В., продавцы, обязуются продать Ермаковой Н.И. и ФИО4, покупателям, за <данные изъяты> рублей жилой дом № по <адрес>, после вступления в наследство, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отмечено, что при его подписании указанная денежная сумма продавцами получена (л.д.14).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жмачкиным А.В. и Жмачкиной И.В., с одной стороны, и Ермаковой Н.И., с другой стороны, последней принадлежит 2/3 жилого дома №, общей площадью 72,6 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля указанного жилого дома зарегистрирована за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли – за Ермаковой Н.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь 63,8 кв.м, жилая - 38,7 кв.м (л.д.6).

В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, после чего ей присвоена фамилия – ФИО5 (л.д.36).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

По сообщениям Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, - в архиве нотариальной конторы не значится; по сообщению нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ оно не заводилось (л.д.23,41,43).

По архивной справке ОГУ «Государственный архив Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах <данные изъяты> за 1928-1952 г.г. владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, - значится ФИО6 (л.д.12).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.51).

По сообщению Смоленской областной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело под № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставить не имеется возможности, т.к. наследственные дела передавались в архив Первой Смоленской государственной нотариальной конторой, начиная с 1977 г. (л.д.45).

Согласно представленному нотариусом ФИО14 свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома № общей площадью 39,5 кв.м, жилой – 29,4 кв.м, по <адрес> после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись его жена ФИО5 – 1/3 доля и сын ФИО8 – 2/3 доли, с учетом отказа второго сына наследодателя ФИО9 от наследства в пользу брата. Отмечено, что названный дом принадлежал ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки дома государственной комиссией в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Смоленского городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Из письма нотариуса следует, что наследственного дела к имуществу ФИО6 не сохранилось (л.д.48).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками наследственного имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, 2/3 доли жилого дома №, общей площадью 72,6 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, по <адрес>, в равных долях, являются дети наследодателя: Жмачкин А.В. и Жмачкина И.В. (л.д.52).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - имеет кадастровый №, числится в государственной собственности, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, отмечено, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Из справки Администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в настоящее время в названном жилом доме проживают Ермакова Н.И. и Ермаков В.М. (л.д.26).

При обозрении в суде домовой книги установлено, что в вышеупомянутом доме проживает с 2003 г. семья истицы: она, муж ФИО4 и сын Ермаков В.М., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снят с регистрационного учета (л.д.27-34).

В соответствии с поэтажными планами данный дом в настоящее время реконструирован, ранее имел общую площадь 55,0 кв.м, жилую – 39,4 кв.м, состоял из четырех жилых комнат площадью 6,5 кв.м, 9,3 кв.м, 10,1 кв.м и 13,5 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, холодного помещения 17,6 кв.м; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь дома увеличилась до 63,8 кв.м, жилая – уменьшилась до 38,7 кв.м, он состоит из четырех жилых комнат площадью 6,4 кв.м, 8,9 кв.м, 10,1 кв.м и 13,3 кв.м, двух кухонь площадью 8,6 кв.м и 16,5 кв.м, двух холодных помещений без указания площади (л.д.7, 58).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», одноэтажный жилой дом № по <адрес> реконструирован, а именно: возведена пристройка, состоящая из помещения кухни площадью 8,6 кв.м, в ходе проведения отделочных работ изменились площади помещений. Дом имеет отопление от АГВ, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, его общая площадь составляет 63,8 кв.м, жилая - 38,7 кв.м, он соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим нормам, отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.59-60).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.61-62).

Из объяснений ответчиков Жмачкина А.В. и Жмачкиной И.В. следует, что названный жилой дом был построен их дедушкой ФИО6 на предоставленном ему земельном участке в 1960 г. и сдан в эксплуатацию, после его смерти в 1974 г. в наследство вступили: сын - ФИО8 - 2/3 доли и жена ФИО5 – 1/3 доля, получив свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО8, отец ответчиков, выплатив ФИО5, жене ФИО6, стоимость ее доли, фактически без оформления прав на 1/3 долю дома, пользовался полностью строением. После смерти ФИО5 в 1995 г. наследство в виде ее доли в праве собственности на спорный дом никто не оформлял. В 2001 г. ФИО8 умер, наследство приняли они, ответчики, дети умершего, и в 2002 г. фактически продали весь дом истице за <данные изъяты> рублей, но заключить договор купли-продажи не смогли, поскольку не было оформлено право на 1/3 долю дома после смерти ФИО5, поэтому в 2003 г. подарили свои 2/3 доли в праве собственности на дом истице, она строение реконструировала, изменились как общая, так и жилая его площади.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1961 г. ФИО6 на предоставленном ему в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование земельном участке, после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ. наследство в виде этого дома приняли сын наследодателя ФИО8 – 2/3 доли и жена ФИО5 - 1/3 долю, последняя без оформления договора купли-продажи продала свою долю ФИО8, отцу ответчиков, который один и пользовался всем домом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.. После смерти ФИО8 в 2001 г. наследство в виде упомянутого дома приняли ответчики, которые фактически продали данный объект недвижимости истице в 2002 г., а она строение самовольно реконструировала.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Ермаковой Н.И. права собственности на названный реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермаковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Ермаковой Н.И. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, жилой - 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: