2-2484/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице судьи Качкан Г.М. при секретаре Алексеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукьяновой Г.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, у с т а н о в и л: Лукьянова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - комнату № №, общей площадью 13.1 кв.м, в том числе жилой площадью 13.1 кв.м, в доме № № по ул. <адрес>, указав, что дом №№ по <адрес> используется как общежитие и находится в муниципальной собственности. Комната № № в этом общежитии предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с осуществлением трудовой деятельности в Смоленском отделении Московской железной дороги. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ОАО « <данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «<данные изъяты>» и Администрацией города Смоленска был заключен договор о передаче здания общежития и земельного участка, на котором оно расположено, в муниципальную собственность. С момента вселения она, как наниматель жилого помещения, исправно несет обязанности по его содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги, также поддерживает в технической исправности жилье. Считает, что имеет право на приватизацию предоставленного жилого помещения, но, обратившись в администрацию города Смоленска с заявлением о заключении договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, получила отказ. Считает этот отказ необоснованным, ибо предоставлено спорное жилое помещение для постоянного проживания, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые ранее находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие приватизировать занимаемое жилье. Ранее в приватизации жилья она не участвовала (л.д. 2-3). В судебном заседании истица Лукьянова Г.А. поддержала предъявленное ею исковое требование, сославшись на изложенные в иске обстоятельства. Поддержал ее требование и ее представитель Рисс Е.А. Представитель Администрации города Смоленска Шуплякова М.М. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив суду письменные возражения Администрации города Смоленска по существу иска Лукьяновой Г.А., в которых указала, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, которые использовались в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, которые изначально строились как таковые, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в муниципальную собственность без изменения статуса, поэтому относятся к специализированному жилищному фонду – в соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ и предоставляются на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 29). Заслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Представленные истицей паспорт, справка ООО «<данные изъяты>», копия лицевого счета № № отражают, что Лукьянова Г.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрированы по адресу: <адрес> ( л.д.8, 23-24). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в лице Смоленской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения <данные изъяты> заключило с Лукьяновой Г.А. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда – комнаты № № жилой площадью 12,94 кв.м в доме № № по ул. <адрес> (л.д. 10-11). Из плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» комнаты № № по данным инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ года и справки № № Смоленского филиала «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что указанная комната имеет общую площадь 13.1 кв.м, и жилую – 13.1 кв.м ( л.д.7,6). Из справки № № Смоленского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по Постановлению Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года №№-адм, договору о передаче здания и земельного участка, на котором оно расположено, от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие №№ по ул. <адрес> принято от ОАО « <данные изъяты> в муниципальную собственность города Смоленска. Комната № № в нем не приватизирована (л.д. 6). Администрация города Смоленска отказала Лукьяновой Г.А. в удовлетворении ее заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 9). Копия трудовой книжки Лукьяновой Г.А. отражает, что ДД.ММ.ГГГГ года она была принята на работу в государственное предприятие <данные изъяты>, продолжает работать в <данные изъяты>» ( л.д.12-22). Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года во всем бывшим ведомственном жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены. Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения. В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.1 и ч.2 ст.67 ЖК РФ). В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.11 того же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исследованные судом доказательства указывают на то, что истица Лукьянова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ года занимает комнату № № в доме №№ по ул. <адрес> на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовалась. Требование Лукьяновой Г.А. о признании права собственности за ней на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Лукьяновой Г.А. удовлетворить. Признать за Лукьяновой Г.А. право собственности в порядке приватизации на комнату № №, общей площадью 13.1 кв.м, в том числе жилой площадью 13.1 кв.м, в доме № № по ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Г.М. Качкан