Дело № 2 – 2273/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаенковой Л.Н. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Николаенкова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №1 общей площадью 59,6 кв.м по ул. <...> (ранее – <...>) г. Смоленска, ссылаясь на то, что указанный жилой дом принадлежал её мужу Н., который умер. После его смерти наследство приняла она, истица. Жилой дом был перепланирован, переустроен и реконструирован без получения на то необходимых разрешений, однако сохранение этой самовольной постройки права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на неё (л.д. 2-4).

В судебном заседании истица и её представитель Федотов А.Г. требования поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьи лиц Николаенков Н.С. и Николаенков П.С. требование истицы поддержали, подтвердили все её доводы.

Заслушав объяснения истицы и её представителя, объяснения третьих лиц Николаенкова Н.С. и Николаенкова П.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилой дом, возведенный и реконструированный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В то же время в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006. – дом был реконструирован задолго до этого времени) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и что сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом №1 общей площадью 59,6 кв.м по ул. <...> г. Смоленска значится в собственности Н., что подтверждается справкой <...> №38693 З от 09.11.2010., а также нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома от 28 ноября 1995 года (л.д. 8, 9).

Дом действительно был самовольно реконструирован, перепланирован и переустроен, что объективно подтверждается вышеупомянутым договором купли-продажи, согласно которому общая площадь дома на момент заключения договора составляла 37,6 кв.м (в настоящее время, как выше указано, она составляет 59,6 кв.м), а также заключением <...> от 29.11.2010.

Согласно этому же заключению вышеуказанный жилой дом соответствует экологическим, теплотехническим требованиям, нормам пожарной безопасности, а также нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», общее техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. При этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 13-14, 27-28).

Оснований сомневаться в правильности данного заключения не имеется, оно подготовлено специалистом организации – члена саморегулируемой организации, имеющей разрешение на осуществление соответствующего вида деятельности.

Размещение земельного участка, само жилое помещение по планировочным решениям соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 12).

С учетом изложенного нет оснований полагать, что сохранение указанной самовольной постройки угрожает жизни или здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.

Н. <...> года умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 16.06.2003. отделом <...> (л.д. 6).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

Николаенкова Л.Н. как жена Н. являлась наследником первой очереди после его смерти, что подтверждается копией выданного <...> года отделом <...> свидетельства о браке (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ, л.д. 7).

Согласно сообщениям нотариуса Смоленского городского нотариального округа <...> (исх. №311 от 09.09.2011.) и <...> (исх. №906\02.04.1 от 09.09.2011.) к нотариусу после смерти Н. с заявлением о принятии наследства в установленном порядке никто из возможных наследников не обращался (л.д. 19, 20).

Между тем истица Николаенкова Л.Н. была зарегистрирована и проживала в спорном доме вместе с Н. на момент его смерти, осталась проживать там же и после его смерти, что, помимо её объяснений, подтверждается содержащимися в домовой книге сведениями, т.е. имеются основания утверждать, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ, л.д. 23-26).

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на это жилое помещение именно за истицей.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Николаенковой Л.Н. право собственности на жилой дом №1 общей площадью 59,6 кв.м по ул. <...> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ