Дело №2-2477 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 ноября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н., при секретаре Кудимовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Г.И. и Галкиной Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ковалев Г.И. и Галкина Н.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности южная и северная части жилого дома № по <адрес>. При оформлении землеустроительного дела произведено межевание земельного участка, его границы согласованы с владельцами смежных участков, уточнена площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м, участку присвоен кадастровый номер № При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок получили отказ со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего их право пользования названным объектом недвижимости. Считают данный отказ незаконным, поскольку в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 23.11.2007 г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» они, как собственники жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него. Просят признать недействительным упомянутый отказ и обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на названный земельный участок и признать за ними (истцами) право общей долевой собственности на этот участок (л.д.7-8). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производства по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности и о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок возле жилого дома № по <адрес> в связи с отказом от них. В судебном заседании представитель истцов Ковалева Г.И. и Галкиной Н.Н. по доверенностям Новикова Л.И. (л.д.6,48) поддержала исковые требования, просила признать за Ковалевым Г.И. и Галкиной Н.Н. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из ее объяснений следует, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежат южная и северная части упомянутого жилого дома, расположенного на земельном участке, площадь которого после проведения межевания и уточнения границ составляет <данные изъяты> кв.м. В регистрации права собственности на данный участок истцам отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа о его предоставлении прежним владельцам строения, наличия неточности в адресе объекта недвижимости. Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений Смоленской области в направленном суду отзыве просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования Ковалева Г.И. и Галкиной Н.Н. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для их удовлетворения (л.д. 29-30,31). Представитель третьего лица администрации г. Смоленска по доверенности Енина Г.И. в адресованном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу спора не представила (л.д.46). Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему. В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичного содержания ст. 37 ч.1 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г.. В судебном заседании установлено: согласно архивной выписке из решения исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков граждан, подлежащих обложению подоходным налогам…», под № и № значатся владельцы жилого дома № по <адрес> ФИО8 и ФИО9, в фактическом пользовании которых находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.52). В соответствии с распоряжением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов в городе Смоленске» в списке домов и зданий, которым присваивались новые номера, под № владельцем дома № по <адрес> числится ФИО10, зданию присвоен номер №, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). По сообщениям архивного отдела администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся за 1948 г. решения об утверждении технической документации на дом № по <адрес> на имя ФИО4 (ФИО21, ФИО22., о регистрации данного дома на его имя, а также сведений о переименовании <адрес> на <адрес> за 1950-1958 годы не обнаружено (л.д.51,54). Согласно заключению жилищного управления, утвержденному решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по праву застройки на основании справки <данные изъяты> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве личной собственности жилой дом № по <адрес> (л.д.21). По архивным справкам ОГУ «Государственный архив Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах <данные изъяты> поселкового совета владельцем дома № по <адрес> числится ФИО15 (имя и отчество не указаны), отмечено, что отведено земли -<данные изъяты> кв.м; в списке домов, которым присвоены новые номера на основании распоряжения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, значится дом № по <адрес>, ему присвоен новый номер №, отмечено, что владельцем строения является ФИО10 (л.д.37,38). На основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевым Г.И. и Галкиной (ФИО23) Н.Н. признано право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью 101,4 кв.м, жилой – 57,0 кв.м., произведен раздел названного дома, и в собственность Ковалева Г.И. выделена его северная часть, общей площадью 61,3 кв.м, жилой – 33,3 кв.м, в собственность Галкиной (ФИО23) Н.Н. – южная часть, общей площадью 40,1 кв.м, жилой – 23,7 кв.м. Названным решением установлено, что прежде указанный жилой дом (ранее числившийся по<адрес>) принадлежал ФИО4, который продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО10, каждой по 1/2 доле. После смерти ФИО11 по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю дома унаследовал ее сын ФИО3, который при жизни оставил завещание на эту долю в пользу Ковалева Г.И.; ФИО8 завещала свою долю сыну ФИО12, который после ее смерти продал принадлежавшую ему часть спорного дома ФИО13, но надлежаще договор купли-продажи не оформил. После смерти ФИО13 наследство фактически приняла ее внучка Галкина (ФИО23) Н.Н.. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). Право собственности Ковалева Г.И. и Галкиной Н.Н. на названный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16). По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в настоящее время северная часть дома № по <адрес> принадлежит Ковалеву Г.И., южная часть дома - Галкиной Н.Н., указано, что ранее собственником данного дома и заявителем на первичную инвентаризацию являлся ФИО4, прежний адрес строения: <адрес> (л.д.23). На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - сформирован как объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, его №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, относится к землям населенных пунктов, является государственной собственностью, площадь равна <данные изъяты> кв.м (л.д.19). Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>, - выполненному ООО «<данные изъяты>», определены координаты участка, его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.20). Истцам, обратившимся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за регистрацией права общей долевой собственности на спорный участок, по 1/2 доли за каждым, отказано в регистрации права ввиду отсутствия документа, устанавливающего или удостоверяющего права пользования участком и в связи с наличием разночтения в справках о бывшем владельце дома по названному адресу (л.д.22, 32-36). Анализ исследованных доказательств указывает на то, что дом № по <адрес> (прежние его адреса: <адрес> и <адрес>) принадлежал ФИО4., он его возвел на предоставленном в 1947 г. под строительство индивидуального жилого дома земельном участке; ДД.ММ.ГГГГ он продал дом ФИО8 и ФИО10, каждой по 1/2 доле, на этих же условиях перешли к новым собственникам строения и права по пользованию земельным участком; по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками названных долей дома признаны истцы, следовательно, к ним перешло и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, то есть по 1/2 доле в праве собственности на него. Площадь участка при межевании уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м, его координаты определены, он состоит на кадастровом учете как объект недвижимости с 1955 г.. Учитывая вышеизложенное и положения Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37), и аналогичные действующего ЗК РФ (ст. 35), а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что требования о признании за Ковалевым Г.И. и Галкиной Н.Н. права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ковалева Г.И. и Галкиной Н.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Ковалевым Г.И. и Галкиной Н.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется; в случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п.9.1).