РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,

при секретаре Шилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпаченковой Т.Т. к администрации г. Смоленска, Малахову А.Т. и Астапенковой М.Т. о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпаченкова Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска, Малахову А.Т. и Астапенковой М.Т. о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, указывая, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследство фактически приняли его дети: она (истица), Малахов А.Т., ФИО1, так как обрабатывали земельный участок, уплачивали налоги и производили текущий ремонт дома. Дочь наследодателя Астапенкова М.Т. наследство после смерти отца не принимала. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. При обращении к нотариусу за оформлением наследства получила отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на строение и земельный участок. Поскольку Малахов А.Т. и Астапенкова М.Т. отказываются от своей доли наследства, истица просит признать за ней право собственности на названный жилой дом общей площадью 60,2 кв.м и земельный участок возле него площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.3).

В иске от ДД.ММ.ГГГГ Карпаченкова Т.Т. конкретизировала свои требования, и поскольку при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, просит признать за ней право собственности на земельный участок указанной площадью (л.д.106).

В судебном заседании истица Карпаченкова Т.Т. поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м, жилой – 16,1 кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Из ее объяснений следует, что ее отцом ФИО5 в 50-х годах на земельном участке был возведен упомянутый жилой дом, который в 1971 г. из-за ветхости был отцом перестроен. После смерти ФИО5 в 1994 г. осталось четыре наследника – его дети: Астапенкова М.Т., ФИО1, Малахов А.Т., и она (истица), однако, наследство фактически приняли все кроме Астапенковой М.Т., так как обрабатывали участок, производили текущий ремонт дома, уплачивали налоги и другие платежи. У брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди нет, наследство фактически приняла она (истица), однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов на строение и участок. Упомянутый дом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок состоит на кадастровом учете площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время при уточнении его границ, определена площадь участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Малахов А.Т. в адресованном суду заявлении исковые требования Карпаченковой Т.Т. признал полностью, от принятия наследства в виде указанных жилого дома и земельного участка отказался, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.99).

Ответчик Астапенкова М.Т. в судебном заседании исковые требования Карпаченковой Т.Т. признала полностью, не возражала против признания за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация г. Смоленска и третье лицо Управление архитектуры и градостроительства г. Смоленска просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований Карпаченковой Т.Т. (л.д.87-90).

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на первоначальный иск просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения иска Карпаченковой Т.Т., ссылаясь на то, что поскольку наследодатель ФИО5 не являлся собственником спорного земельного участка, истица не вправе приобрести право собственности на него в порядке наследования, а приобретение в собственность в порядке приобретательной давности земельного участка, находящегося в государственной собственности, земельным законодательством не предусмотрено (л.д.84-85,86). О слушании дела ДД.ММ.ГГГГ данный ответчик извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу дополнительного иска не представил.

Третье лицо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» в судебное заседание представителя не направило, возражений по существу иска не представило.

Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в ходатайстве указывает на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на спорные дом и земельный участок, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против иска не возражает (л.д.116-117).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, ответчицы Астапенковой М.Т., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено: согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Росте6хинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> (ранее адрес: <адрес> числится без правоустанавливающих документов за заявителем на первичную инвентаризацию ФИО5, указана общая площадь дома – 60,2 кв.м, жилая – 16,1 кв.м (л.д.11).

Из свидетельств о рождении и браке усматривается, что родителями Карпаченковой Т.Т. были ФИО5 и ФИО6, после вступления в брак истице присвоена фамилия Карпаченкова (л.д.71,94)

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.93).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-а).

Из представленного Смоленской областной нотариальной палатой наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 видно, что с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратились Малахов А.Т. и Карпаченкова Т.Т., соответственно сын и дочь наследодателя, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.77-81).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).

По сообщению нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 никто не обращался, и наследственное дело не заводилось (л.д.82).

Из поэтажного плана спорного дома видно, что он состоит из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, кухни с отопительной печью площадью 16,4 кв.м, коридора площадью 12,9 кв.м и холодного помещения - 14,8 кв. м. Общая площадь строения равна 60,2 кв.м, жилая – 16,1 кв.м (л.д.9).

По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь 60,2 кв.м, жилую – 16,1 кв.м, одноэтажный, отдельно стоящий, 1971 года постройки, соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания», не противоречит нормам пожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет (л.д.95-96).

Заключение выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, поэтому не вызывает сомнений у суда (л.д.97-98).

На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,- числится в государственной собственности, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.115).

Согласно плану указанного выше земельного участка, выполненному ООО «<данные изъяты>», его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, определены его границы и координаты (л.д.107).

Факт владения и пользования указанными жилым домом и земельным участком ФИО5 и членами его семьи, в том числе, истицей Карпаченковой Т.Т., подтверждается записями домовой книги, из которой видно, что они проживали в доме с 1954 г. (л.д.53-70), а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога, о внесении платежей по государственному обязательному страхованию дома с 1993 г. (л.д.12-52).

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3); граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4); если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1).

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> отцом истицы ФИО5 в 50-х годах был возведен жилой дом, который в связи с ветхостью в 1970-х годах был перестроен, ФИО5 владел и пользовался своим строением. После его смерти в 1994 г. фактически приняли наследство его дети: ФИО1, Малахов А.Т. и Карпаченкова Т.Т., в 2011 г. умер ФИО1, после его смерти наследство фактически приняла его сестра (истица), так как продолжала пользоваться как домом, так и земельным участком возле него, площадь и конфигурация которого не менялись, участок состоит на кадастровом учете, в настоящее время уточнены его границы и определены координаты.

Учитывая вышеизложенное и положения Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 г., предусматривающие, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (ст.37), и аналогичные действующего ЗК РФ (ст. 35), а также норму права, изложенную в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, об одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит, что требования Карпаченковой Т.Т. о признании за ней права собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпаченковой Т.Т. к администрации г. Смоленска, Малахову А.Т. и Астапенковой М.Т. о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок удовлетворить.

Признать за Карпаченковой Т.Т. право собственности на жилой дом №,общей площадью 60,2 кв.м, жилой – 16,1 кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: