Дело №2-2024/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравьева А.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома,

установил:

Муравьев А.И. просил сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., находящийся по <адрес> (л.д.2).

Уточнив свои требования, Муравьев А.И. просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, как на самовольную постройку (л.д.31).

В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.1993 г. является собственником жилого дома №, находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м. по <адрес>. В период с 2007 по 2010 гг. в жилом доме произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые выразились в следующем: демонтирована ветхая холодная веранда, на ее месте возведена пристройка, в которой разместились санузел, кухня и входной тамбур; демонтирована старая отопительная печь, в дом проведен газ, в помещении санузла установлен газовый котел, на кухне установлена газовая плита для приготовления пищи, отопление выполнено водяным от газового котла; между жилой комнатой №1 и кухней демонтирована легкая некапитальная дощатая перегородка, возведена новая перегородка с отступом от места размещения прежней перегородки на 85 см в сторону кухни, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 11,1 кв.м., уменьшенное помещение кухни переоборудовано под коридор; произведена заделка в деревянном перекрытии проема, образованного после демонтажа отопительной печи. В соответствии с заключением, выполненным ОАО «<данные изъяты>», объемно-планировочное решение дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При выполнении работ конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. В процессе обследования не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов. Дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Истец Муравьев А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки, не сообщил.

Представитель истца Иванов А.М. требование о признании за его доверителем права собственности на дом, как на самовольную постройку, а также доводы, изложенные в заявлениях, поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В своем отзыве (л.д.26-27) он пояснил, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Муравьева А.И.; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Муравьеву А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 19.06.1993 г. принадлежит жилой дом общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 598 кв.м., находившемся в пользовании наследодателя, по <адрес> (л.д.6,7)

Как усматривается из кадастрового паспорта здания от 14.07.2011 г. (л.д.8), индивидуальный жилой дом № (литера <данные изъяты>) по <адрес> имеет общую площадь 52,6 кв.м. В примечании указано, что снесено строение под литерой <данные изъяты>, пристроено строение под литерой <данные изъяты>.

Права на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 19.09.2011 г. (л.д.29).

Как видно из поэтажного плана строения по данным на 04.07.1986 г. (л.д.14), общая площадь дома №, находящегося по вышеуказанному адресу, составляла 31,4 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м. Согласно данным на 30.05.2011 г. (план – л.д.15), общая площадь дома – 52,6 кв.м., жилая площадь – 30,3 кв.м.

Таким образом, следует признать, что была произведена реконструкция спорного дома; сведений о получении разрешения на нее не имеется; в настоящее время он является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению, выполненному ОАО «<данные изъяты>» от 25.07.2011 г. (л.д.9-12), объемно-планировочное решение жилого дома № по <адрес> после реконструкции, перепланировки, переустройства соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Деформаций, трещин и прочих дефектов при обследовании не выявлено, в связи с чем, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Заключение мотивировано и обосновано, выполнено организацией, которой выдано свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в правильности сделанных в нем выводов (л.д.17-18).

Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом находится на земельном участке, который ранее выделялся ФИО2. В соответствии со ст.ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права на строение от ФИО2 к Муравьеву А.И. к последнему перешло и право пользования земельным участком и истец владеет им на законном основании.

Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Муравьевым А.И. может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Муравьевым А.И. право собственности на жилой дом под номером №, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: