2-2237/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малолетова В.П. к Фицулиной К.К. и Фицулину А.Ф. о государственной регистрации перехода прав на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Малолетов В.П. обратился в суд с иском к Фицулиной К.К. и Фицулину А.Ф. о государственной регистрации перехода ему права на 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по <адрес>. В Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Смоленской области была осуществлена регистрация сделки, однако переход прав зарегистрирован не был, о чем ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ году, когда было отказано в регистрации прав на земельный участок, расположенный под приобретенным им домом из-за отсутствия регистрации перехода прав на дом. После этого он обратился к продавцам долей в праве собственности на жилой дом, однако те отказываются завершить сделку и зарегистрировать переход прав в Регистрационной службе, присутствуя там. Фицулин А.Ф. проживает в <данные изъяты>, Фицулина К.К. имеет преклонный возраст и плохое здоровье. Эти обстоятельства заставили его обратиться в суд с указанным требованием ( л.д.2).

В судебном заседании истец Малолетов В.П. поддержал предъявленное им исковое требование, сославшись на изложенные обстоятельства, а также указал, что собственником 5/16 долей в праве собственности на жилой дом № № по <адрес> является его жена Малолетова А.И. Ответчики, с которыми они с женой поддерживают отношения, не возражают по существу его иска, однако явиться на регистрацию не могут по объективным причинам.

Ответчики Фицулина К.К. и Фицулин А.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки, которые можно было бы расценить как уважительные, суд в известность не поставили, как не поставили в известность суд и о наличии возражений по существу иска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие своей заинтересованности по настоящему делу, поскольку является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов. А также указало, что ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № № о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что стоны договора не подавали заявления и необходимые документы на регистрацию перехода права собственности и права собственности Малолетова В.П., регистрирующим органом не было зарегистрировано право собственности покупателя. В настоящее время собственником жилого дома № № по <адрес> являются Фицулина К.К.( доля в праве – 3/8) и Фицулин А.Ф. ( доля в праве – 5/16) ( л.д.14-16).

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Малолетова А.И. пояснила, что, являясь собственником 5/16 долей в праве собственности на дом № № по <адрес>, она не возражает по существу иска Малолетова В.П. о государственной регистрации перехода прав ему на 11/16 в праве собственности на этот жилой дом.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное положение закона нашло свое отражение в абз. 3 п.1ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому Фицулина К.К. продала 3/8 доли в праве общей долевой собственности, Фицулин А.Ф. продал 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № № полезной площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м по <адрес> с надворными постройками ( три сарая, уборная, ограждение), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявлений участников сделки произведена государственная регистрация сделки, № регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ года договор взят на учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ( л.д.5,17-47).

Собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по <адрес>, полезной площадью 88,5 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Малолетова А.И. – супруга Малолетова В.П.

Малолетов В.П. и Малолетова А.И. зарегистрированы и проживают в указанном доме.

Государственная регистрация перехода права собственности на дом не произведена, волеизъявление одной из сторон – продавцов на регистрацию перехода права собственности на спорный дом никак не выражено, что дает суду основание считать, что продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на дом № № по <адрес>. А поскольку сделка купли-продажи дома № № по <адрес> между Фицулиной К.К. и Фицулиным А.Ф. – с одной стороны и Малолетовым В.П. – с другой стороны состоялась, условия сделки сторонами исполнены, сделка зарегистрирована, ответчики не сообщили о наличии возражений по существу иска, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода Малолетову В.П. права на 11/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № № о <адрес>, полезной площадью 88.5 кв.м, в том числе жилой площадью 68,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ года в Регистрационной палате Смоленской области ( ныне Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области) № регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.М. Качкан