2- 2482/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касмыниной А.П. и Касмынина Р.Н. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Касмынина А.П. и Касмынин Р.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры № № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью –28, 0 кв.м. в доме № № по ул. <адрес>. В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора приватизации. Собственником квартиры также являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Они, истицы, не могут оформить свои наследственные права, так как в квартире без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: были демонтированы отопительная печь и варочная плита, установлено газовое оборудование; во встроенном шкафу установлен унитаз, квартира оборудована водопроводом и канализацией, врезультате изменились технико-экономические показатели по квартире – общая площадь стала 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь –28, 0 кв.м. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не представляют угрозу жизнедеятельности людей. Перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истицы Касмыниной А.П., действующая на основании надлежаще удостоверенной доверенности с полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, Потапенко Л.Н. и истец Касмынин Р.Н. поддержали предъявленные исковые требования, просили сохранить квартиру № № в доме № № ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска Трегубова М.Ю. просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации города, указав, что Администрация города не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то Администрацией г. Смоленска права истцов нарушены не были, а так как судебные расходы являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), то возмещению не подлежат (л.д. 18).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Касмыниной А.П. и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истицы и истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, Касмыниной А.П., Касмынину Р.Н. передана в собственность квартира № № в доме № № по ул. <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 38, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 0 кв.м.(л.д. 5).

В копии лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что квартиросъемщик квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> Касмынин Н.В., вместе с ним в квартире зарегистрированы его: жена Касмынина А.П., и сын Касмынин Р.Н. (л.д. 6).

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.12).

Справка ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № отражает, что в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> на день смерти ФИО1 были зарегистрированы его жена Касмынина А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Касмынин Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Из представленных суду поэтажных планов и заключения № № по результатам обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что двухкомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес>, расположенная на первом этаже 2-этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, переустроена. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерально БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 38.6 кв.м., в т.ч. жилая - 28.0 кв.м. Рассматриваемый жилой дом подключен к ведомственным сетям водоснабжения и канализации НГЧ-19 Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги (копия акта по разграничению балансовой принадлежности … наружных сетей водопровода и канализации … от 15.03.2004). В связи с газификацией жилого дома и переводом его на поквартирное отопление централизовано демонтированы отопительные печи и варочные плиты в квартирах, взамен которых было установлено газовое оборудование, в т.ч. и в рассматриваемой квартире № 2 (копия акта о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 25.06.1997); в результате демонтажа варочной плиты в рассматриваемой квартире площадь кухни увеличилась с 5.4. кв.м. до 6.3. кв.м. В вышеуказанной квартире на момент оформления указанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведено переустройство: установлены: - унитаз в кладовой площадью 1.0 кв.м., трансформирующийся в туалет той же площадью и подключен к сетям системы водоснабжения и водоотведения; вентиляция помещения туалета осуществляется посредством вентканала, имеющегося в помещении туалета; - мойка в кухне площадью 6.3. кв.м. и подключена к сетям системы водоснабжения и водоотведения; (копия акта по разграничению балансовой принадлежности … наружных сетей водопровода м канализации … от 15.03.2004); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено. Данное переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-эконономические показатели по квартире изменились в связи с ее перепланировкой, демонтажом варочной плиты и уточнением линейных размеров и площадь помещений квартиры после выполнения ее технической инвентаризации: общая площадь 39.5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 28.0 кв.м. (л.д. 8, 9, 10).

Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющем сертификат соответствия требованиям ГОСТ на выполнение вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 10).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.9)

Суду также представлен акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения дома № № по ул. <адрес>, согласованный с генеральным подрядчиком <данные изъяты> и представителем эксплуатационной организации <данные изъяты> (л.д. 11).

Представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, так как произведены они с целью улучшения условий проживания в квартире, отвечают интересам истцов; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в доме; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность; согласовано с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

С учетом изложенного суд находит иск Касмыниной А.П. и Касмынина Р.Н. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № № № в доме № № по ул. <адрес> носят самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истцов нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истице не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Касмыниной А.П. и Касмынина Р.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 28.0 кв.м, состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 16.0 кв.м. и 12.0 кв.м, кухни – 6.3 кв.м., туалета – 1.0 кв.м., коридора – 4.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.М. Качкан