Дело № 2 - 2718 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска Судья Штейнле А.Л. при секретаре Новиковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошенковой М.И. к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании на нее права собственности, Установил: Белошенкова М.И., обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, а также признании права собственности в порядке приватизации на данную квартиру. Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужу, который умер, была предоставлена по договору найма спорная квартира. Белошенковой без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. Заключающиеся в том, что были: демонтирована отопительная печь с дымоходом; чердачное перекрытие восстановлено; изменено месторасположение дверного проема в перегородке, разделяющий жилые помещения № 1 и № 2; в стене по оси 3 в осях Б-В заложен оконный проем; в осях А-Б демонтированы кирпичный столб и навес; в осях А-Д, 2-4 пристроена часть жилого дома с образованием жилых и подсобных помещений; в помещении № 7 (кухня) установлены отопительный газовый котел, газовая плита. Вентиляция помещений осуществляется вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; подведены инженерные коммуникации, природный газ; выполнена внутренняя разводка сети отопления. Проточек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено; в стене по оси Б в осях 2-3 заложен дверной проем; в стене по оси 2 в осях А-Б устроена ниша в х h = 1,07х1,9 м, над нишей сохранен шлакоблочный пояс высотой 0,95 м; в стене по оси В в осях 2-3 демонтирован подоконный простенок, устроен дверной проем. Габариты существовавшего оконного проема по ширине не изменялись; демонтированы перегородки в помещении в осях А-Б, 2-3. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и неучтенной ранее площади помещения в осях Б-В, 2-3, увеличилась с 30,46 кв. м. до 78,2 кв. м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 4 (ранее была кухня) и образованием жилого помещения в пристроенной части жилого дома, увеличилась с 22,51 кв. м. до 45,2 кв. м. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкции сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Замена печного отопления на автономное от газового котла и увеличение общей жилой площади квартиры повысило комфортность проживания жильцов. По составу помещений перепланировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Указанные перепланировка и реконструкция согласованы с СЭС. Перепланировка и реконструция квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает. Представитель Администрации города Смоленска, извещенной надлежаще, в суд не явился, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей. Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Белошенкова М.И. проживает и зарегистрирована в квартире № <адрес>, которая является муниципальной собственностью. Данная квартира на основании Постановления мэра г. Смоленска от 02.09.1993 года № 504 и ордера № от 03.09.1993 г. бала представлена мужу истицы ФИО1 на семью из 4-х человек, включая истицу (л.д. 8, 11-12). В настоящее время Белошенкова М.И. в указанном жилом помещении проживает одна. Из представленных планов квартиры, а также технического отчета № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что Белошенкова без соответствующего разрешения произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения № <адрес>. В процессе выполненных работ осуществлены следующие мероприятия: демонтирована отопительная печь с дымоходом. Чердачное перекрытие восстановлено; изменено месторасположение дверного проема в перегородке, разделяющий жилые помещения № 1 и № 2; в стене по оси 3 в осях Б-В заложен оконный проем; в осях А-Б демонтированы кирпичный столб и навес; в осях А-Д, 2-4 пристроена часть жилого дома с образованием жилых и подсобных помещений; в помещении № 7 (кухня) установлены отопительный газовый котел, газовая плита. Вентиляция помещений осуществляется вытяжкой из оцинкованной стали, выведенной выше уровня крыши; подведены инженерные коммуникации, природный газ; выполнена внутренняя разводка сети отопления. Проточек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено; в стене по оси Б в осях 2-3 заложен дверной проем; в стене по оси 2 в осях А-Б устроена ниша в х h = 1,07х1,9 м, над нишей сохранен шлакоблочный пояс высотой 0,95 м; в стене по оси В в осях 2-3 демонтирован подоконный простенок, устроен дверной проем. Габариты существовавшего оконного проема по ширине не изменялись; демонтированы перегородки в помещении в осях А-Б, 2-3. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и неучтенной ранее площади помещения в осях Б-В, 2-3, увеличилась с 30,46 кв. м. до 78,2 кв. м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 4 (ранее была кухня) и образованием жилого помещения в пристроенной части жилого дома, увеличилась с 22,51 кв. м. до 45,2 кв. м. Данные перепланировка, переустройство и реконструкция согласованы с ФБУЗ «центр гигиены и эпидемиологии по Смоленской области» (л.д. 10, 14). Таким образом, в спорной квартире имеют место перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающаяся в пристройке к ранее существующей квартире новых помещений. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Указанная пристройка к квартире № <адрес> произведена без разрешения и проекта, в эксплуатацию не сдана и является самовольной. Пристройка к квартире не может являться самостоятельным объектом недвижимости, т.к. неразрывно связана с квартирой и изменяет ее технико-экономические показатели, как изначального объекта недвижимости (л.д. 9-10, 17-29). В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не допускается, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкции сохранена. Замена печного отопления на автономное от газового котла и увеличение общей жилой площади квартиры повысило комфортность проживания жильцов. По составу помещений перепланировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома квартиры находятся в работоспособном состоянии (л.д. 17-29). Самовольная пристройка к указанной квартире выполнена на земельном участке к многоквартирному одноэтажному жилому дому №. Доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной постройкой чьих-либо прав, не представлено. Следовательно, с учетом изложенного, судом не установлено, что рассматриваемая самовольная пристройка нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы. При таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности на самовольную пристройку к квартире № <адрес>. Подлежит удовлетворению и требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суд находит подлежащим удовлетворению также и требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в целом. Исходя из преамбулы и статей 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Статьей 4 Закона предусмотрено, в каких случаях не подлежат приватизации жилые помещения. Судом установлено, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации. Таким образом, истица имеет право на приватизацию квартиры № <адрес>. Истица ранее правом на приватизацию жилых помещений не воспользовалась, что подтверждается копией лицевого счета, справкой (л.д. 12, 13), доказательств обратному не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на 21.07.2011 г., составленным и проверенным 22.08.2011 года, по которому общая площадь квартиры составляет 78,2 кв. м, в том числе жилая площадь – 45,2 кв. м. Признать за Белошенковой М.И. право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 78,2 кв. м, в том числе жилой площадью – 45,2 кв. м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья А.Л. Штейнле