2- 2376/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Островой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логиновой С.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Логинова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры № № общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 31.1 кв.м. в доме № № по ул. <адрес>. В обоснование иска указала, что собственником указанной квартиры на основании договора приватизации являлась ее мать ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Она, истица, не может оформить свои наследственные права, так как в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 2.6 кв.м. и коридором площадью 6.4 кв.м.; заделан дверной проем в перегородке в коридоре площадью 6.4 кв.м. (перед входом на кухню полезной площадью 6.9 кв.м.), врезультате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 4.9 кв.м., площадь туалета увеличилась с 2.6 кв.м до 4.1 кв.м.; переоборудован встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м. с открыванием дверец шкафа в кухню площадью 6.9 кв.м., на открывание дверец указанного шкафа в коридор площадью 4.9 кв.м.; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кухней площадью 6.9 кв.м. и коридором площадью 4.9. кв.м.; установлена мойка в кухне площадью 6.9 кв.м. и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; установлена раковина умывальника и ванна со смесителем в туалете площадью 4.1 кв.м., трансформировавшемся в совмещенный санузел той же площадью, и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; вентиляция помещения совмещенного санузла осуществляется через существующий вентканал; пол в совмещенном санузле - из керамической плитки по бетонному основанию. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не влекут за собой изменение технико-эконономических показателей по квартире: общая площадь 47.3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 31.1 кв.м. После перепланирования квартиры имеется несоответствие требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни. Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 2-3).

В судебном заседании истица Логинова С.В. поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, а также указала, что спорная квартира находится на первом этаже, перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, а кроме того, все произведенные по перепланировке и переустройству работы были выполнены в централизованном порядке, аналогичные перепланировки и переустройства произведены во всех квартирах дома № № по <адрес>.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки своего представителя, которые можно было бы расценить как уважительные, Администрация города суд в известность не поставила, как не поставила в известность о наличии возражений по существу иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передана в собственность квартира № № в доме № № по ул. <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 1 кв.м.(л.д. 9).

Истицей представлен ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО на право занятия двухкомнатной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, жилой площадью 29,0 кв.м. семьей из трех человек: ФИО1., ее матерью Аверченковой В.П. и дочерью Логиновой С.В. (л.д. 20).

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.8).

Справка ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № № отражает, что в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> никто не зарегистрирован. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вышеуказанному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В копии лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что квартиросъемщик квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> Логинова И.Н. выбыла из квартиры ДД.ММ.ГГГГ., ее брат Гроза А.М. выбыл – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно свидетельству о рождении Логиновой С.В., ее родители: отец Логинов В.А., мать ФИО1 (л.д. 14).

Из представленных суду поэтажных планов и заключения № № по результатам обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что двухкомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес>, расположенная на первом этаже 2-этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована и переустроена. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерально БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 47.3 кв.м., в т.ч. жилая - 31.1 кв.м. В связи с газификацией жилого дома и переводом его на центральное отопление были демонтированы отопительные печи и варочные плиты, взамен которых были установлены газовые плиты, в т.ч. и в рассматриваемой квартире № №. В вышеуказанной квартире на момент оформления указанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 2.6 кв.м. и коридором площадью 6.4 кв.м.; заделан проем в перегородке в коридоре площадью 6.4 кв.м.; (перед входом на кухню полезной площадью 6.9 кв.м.), врезультате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 4.9 кв.м., площадь туалета увеличилась с 2.6 кв.м до 4.1 кв.м.; переоборудован встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м. с открыванием дверец шкафа в кухню площадью 6.9 кв.м. на открывание дверец указанного шкафа в коридор площадью 4.9 кв.м.; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кухней площадью 6.9 кв.м. и коридором площадью 4.9. кв.м.; установлены: в кухне площадью 6.9 кв.м. мойка, которая подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; раковина умывальника и ванна со смесителем в туалете площадью 4.1 кв.м., трансформировавшемся в совмещенный санузел той же площадью, и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; вентиляция помещения совмещенного санузла осуществляется через существующий вентканал; пол в совмещенном санузле - из керамической плитки по бетонному основанию. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не влекут за собой изменение технико-эконономических показателей по квартире: общая площадь 47.3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 31.1 кв.м.. После перепланирования квартиры имеется несоответствие требованиям п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом; непосредственно из кухни (л.д. 10, 11, 12).

Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено федеральным предприятием, имеющем сертификат соответствия требованиям ГОСТ на выполнение вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 10).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 12)

Представленные истицей доказательства подтверждают ее доводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Несоответствие перепланированной и переустроенной квартиры п.2.6 СНиП2.08.01-89» « Жилые здания» в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни, по мнению суда, не может быть препятствием для сохранения данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как указанные переустройство и перепланировка произведены с целью улучшения условий проживания в квартире, отвечают интересам истицы; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в доме; согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Кроме того, дом, в котором распложена перепланированная и переустроенная квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, не имел ванны, а установить ее иным способом, без расширения санузла, не представлялось возможным.

СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания» прекратил действие.

С учетом изложенного суд находит иск Логиновой С.В. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № № № в доме № № по ул. <адрес> носят самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истицы нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истице не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Логиновой ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 31.1 кв.м, состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 13.5 кв.м. и 17.6 кв.м, кухни – 6.9 кв.м., совмещенного санузла – 4.1 кв.м., коридора – 4.9 кв.м, встроенного шкафа -0.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.М. Качкан