Дело №2-2608/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В. при секретаре Шилиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баркова А.В. к Администрации г. Смоленска, Моисеевой Е.В. о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Барков А.В. просит сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии дом по <адрес> общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке наследования. В обоснование своих требований истец сослался на то, что в вышеуказанном жилом доме он проживает с 2004 года. Ранее спорный дом принадлежал его бабушке, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в доме проживал отец истца, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Последний не успел оформить свои права на наследственное имущество, в частности, на спорный дом. Наследниками имущества после его смерти являются дети: истец и ответчица. Моисеева Е.В. отказалась от своей доли в праве на наследство в пользу истца. Истец не смог своевременно оформить права на дом, поскольку занимался улучшением его технического состояния: производил ремонт и перепланировку. В то же время, он со дня смерти отца пользуется указанным домом как своим собственным, проживая в нем со своей семьей, уплачивает необходимые платежи и налоги, ремонтирует дом и поддерживает его в исправном состоянии. Согласно заключения по результатам обследования жилого дома, проведенного ООО «<данные изъяты>», спорное жилое помещение соответствует объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам, помещения пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и обеспечивают безопасность проживания граждан в указанном доме. Истец Барков А.В. в суде требование о признании за ним права собственности на жилой дом, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что спорный дом был возведен его бабушкой. Земельный участок для строительства данного дома предоставлялся ФИО1. Её право на дом подтверждается регистрационным удостоверением. На момент смерти ФИО1 в доме проживал и был прописан отец истца, ФИО2. После смерти отца, истец и ответчица обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства. Ответчица Моисеева Е.В. в суде исковое требование Баркова А.В. признала. Ответчик вправе признать иск (ч.1 ст.39 ГПК РФ). Как видно из пояснений ответчицы, представленного суду письменного заявления, ей понятен смысл совершаемого процессуального действия, его последствия; признание иска добровольно. Признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и поэтому его следует принять. Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против удовлетворения исковых требований, не представил. Заслушав пояснения истца, ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ч.1 ст.1141 ГК РФ). Дети наследодателя являются наследниками первой очереди (ч.1 ст.1142 ГК РФ). При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ст.1153 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 27 января 1949 года на основании решения Горисполкома ФИО1 выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на домовладение № по <адрес> (л.д.13). По данным инвентаризации на 10.08.2011 г. (справка БТИ – л.д.11) за ФИО1 зарегистрировано право на жилой дом № по <адрес> (ранее <адрес>) в г. Смоленске общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. В качестве основания указано регистрационное удостоверение от 27.01.1949 г. Как усматривается из домовой книги, в доме № по <адрес>, проживали и были прописаны ФИО1, ФИО2. Анализ вышеприведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО1 одно и то же лицо, а различие в написании имени в документах обусловлено технической ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.32). Согласно справке №215 (л.д.8), ФИО1 приходится матерью ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д.7). ФИО2 приходится отцом Баркову А.В. и Барковой Е.В., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.9,10). Барков А.В. и Моисеева Е.В. приняли наследство после смерти ФИО2 обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д.39). По данным на 10.01.1946 г. (л.д.20) жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь 14,8 кв.м., жилую площадь 14,8 кв.м. В соответствии с поэтажным планом от 10.08.2011 г. (л.д.21) общая площадь дома составляет 118,4 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м. Таким образом, следует признать, что была произведена реконструкция спорного дома. Сведений о получении разрешения на нее не имеется. Поскольку реконструкция дома осуществлялась без надлежащего разрешения, то в настоящее время он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д.15-17), объемно-планировочное решение жилого дома № по <адрес> соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в доме. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.14) от 27.09.2011 г., земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение земельного участка по <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На участке размещен сарай согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Заключения мотивированы и обоснованы, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности сделанных в них выводов. Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровой выписке от 01.09.2011 г. (л.д.23), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1237 кв.м., расположенный по <адрес>, находится в государственной собственности и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к ФИО2, а от ФИО2 к Баркову А.В., к последнему перешло и право пользования земельным участком. Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Барковым А.В. может быть признано право собственности на неё. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Барковым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: