Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченкова Ю.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Савченков Ю.И. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что с 1972 г. на условиях договора социального найма проживает в квартире № <адрес>, в которой он в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения произвел работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, а именно: возвел пристройку, где обустроил четыре холодных помещения, жилую комнату площадью 24,4 кв.м разделил перегородкой из ДВП по деревянному каркасу на две жилые комнаты площадью 14,4 кв.м и 10,0 кв.м, провел отопление от АГВ. Поскольку выполненные работы, по мнению истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить названную квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, жилой - 37,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данное жилое помещение (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части требований Савченкова Ю.И. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в связи с отказом от них.

В судебном заседании истец Савченков Ю.И. и его представитель по доверенности Шкатулова И.Н. (л.д.15) поддержали требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и доводы иска, просили удовлетворить, суду пояснили, что в 1972 г. истцу в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> на основании ордера предоставлена квартира № в <адрес>, где он проживает до настоящего времени. При передаче дома в муниципальную собственность ордер был утерян. В период проживания в квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, реконструкции, а именно: к квартире возведена пристройка, в которой вместе с прежним холодным помещением обустроено четыре холодных помещения; жилая комната площадью 24,4 кв.м разделена перегородкой из ДВП по деревянному каркасу на две жилые комнаты площадью 14,4 кв.м и 10,0 кв.м, проведено местное отопление от АГВ. Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создают удобства в пользовании жилым помещением. Площадь квартиры составляет: общая 83,8 кв.м, жилая – 37,9 кв.м.

Ответчик администрация г. Смоленска о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд представителя не направила, возражений по существу иска не заявила.

Третье лицо Егоренкова Е.Ю. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, не представила возражений против указанных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: согласно архивным копиям решений исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 0,12 га для строительства одноэтажного двухквартирного жилого дома <адрес> по <адрес> (л.д.5,6).

Из справки Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом № по <адрес> принадлежал названному предприятию и находился на обслуживании у домоуправления № (л.д.17).

По справке Смоленской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги, филиала ОАО «РЖД», от ДД.ММ.ГГГГ Савченков Ю.И. проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании ордера, который был утерян при передаче дома по Распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность (л.д.16).

Из справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в названной квартире в настоящее время проживают Савченков Ю.И. и его дочь Егоренкова Е.Ю. (л.д.9).

Из поэтажных планов следует, что в упомянутой квартире произведены строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения; ранее его общая площадь была 47,3 кв.м, жилая – 37,8 кв.м, оно состояло из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м и 24,4 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м с отопительной печью, прихожей площадью 3,5 кв.м, и холодной пристройки и подвала, площадь которых не учтена. После произведенных работ общая площадь составила 83,8 кв.м, жилая – до 37,9 кв.м, квартира имеет три жилые комнаты площадью 10,0 кв.м, 13,5 кв.м и 14,4 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, четыре холодных помещения площадью 1,7 кв.м, 1,5 кв.м, 5,3 кв.м и 6,4 кв.м, подвал, состоящий из двух подсобных помещений площадью 9,6 кв.м и 11,4 кв.м (л.д.18,19).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме № по <адрес>, построенном в 1958 г.. В процессе переустройства, перепланировки и реконструкции данного жилого помещения осуществлены следующие мероприятия: жилая комната площадью 24,4 кв.м разделена перегородкой из ДВП по деревянному каркасу на две жилые комнаты площадью 14,4 кв.м и 10,0 кв.м, из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м пробит дверной проем в жилую комнату площадью 10,0 кв.м; проведено отопление местное от АГВ; возведена дополнительная пристройка, в которой вместе с прежним холодным помещением образовано четыре холодных помещения площадью 1,7 кв.м, 1,5 кв.м, 5,3 кв.м и 6,4 кв.м. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет дополнительной пристройки и с учетом площадей прежнего холодного помещения и подвала, которые ранее не были учтены в общей площади жилого помещения, составила 83,8 кв.м, жилая площадь - 37,9 кв.м. Выполненные работы не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Объемно-планировочное решение жилого помещения соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает строительных, объемно-планировочных, экологических, теплотехнических и противопожарных требований (л.д.10-12).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как выполнено оно организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.13-14).

Анализ доказательств указывает, что возможно сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, проведение отопления от АГВ повысило комфортность проживания, выполненные работы ничьих прав не нарушают, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, указанное требование Савченкова Ю.И. подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Савченкова Ю.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с заключением, выполненным ООО <данные изъяты>, согласно которому общая площадь равна 83,8 кв.м, в том числе жилая – 37,9 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м, 13,5 кв.м и 14,4 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, четырех холодных помещений площадью 1,7 кв.м, 1,5 кв.м, 5,3 кв.м и 6,4 кв.м, подвала с двумя подсобными помещениями площадью 9,6 кв.м и 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: