Дело №2-1960/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вирбицкене В.Д. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Вирбицкене В.Д. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, которая, будучи собственником жилого дома № по вышеуказанному адресу, в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в нем, осуществила его перепланировку, переоборудование и реконструкцию. В результате реконструкции пристроено жилое помещение из бруса площадью 14,3 кв.м.; между кухней площадью 8,31 кв.м., жилой комнатой площадью 7,07 кв.м. и прихожей площадью 7,68 кв.м. демонтирована печь размером 1,62х1,50м, а на ее месте выполнена новая печь размером 1,27х0,63м; на месте веранды пристроены два холодных помещения площадью 13,3 кв.м. и площадью 1,9 кв.м.; выполнена отделка всех помещений. Таким образом, общая площадь в ходе проведенных работ увеличилась с 34,65 кв.м. до 65,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 17,66 кв.м. до 40,8 кв.м. Согласно заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>», в ходе выполненных работ не нарушены требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания в целом, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные перепланировка и реконструкция также согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Истица Вирбицкене В.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила.

Представитель истицы Шарапова С.А. поддержала исковое требование своей доверительницы, а также доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, не обеспечил явку в суд своего представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.4).

По данным инвентаризации на 08.08.2009 г. (справка БТИ – л.д.5), за ФИО1 на основании договора застройки от 28.07.1947 г. зарегистрирован жилой дом № по <адрес>.

Согласно поэтажному плану, составленному 10.06.1958 г. (л.д.7), общая площадь дома составляла 34,65 кв.м., жилая площадь 17,66 кв.м. В соответствии с поэтажным планом, составленным 30.07.2009 г. (л.д. 8), общая площадь увеличилась и стала равна 65,3 кв.м., жилая площадь также увеличилась и составляет 40,8 кв.м.

Сведений о том, что ФИО1 для реконструкции дома получила необходимые разрешения, не имеется. При таких обстоятельствах следует признать, что дом в настоящее время является самовольной постройкой.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.09.2011 г. (л.д.29), Вирбицкене В.Д. унаследовала после смерти своей матери, ФИО1 1/4 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, следует признать, что Вирбицкене В.Д. унаследовала право по закреплению за собой имущества в виде самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению от 01.06.2011 г., выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д.9-11), к жилому дому пристроено жилое помещение из бруса площадью 14,3 кв.м.; между кухней площадью 8,31 кв.м., жилой комнатой площадью 7,07 кв.м. и прихожей площадью 7,68 кв.м. демонтирована печь размером 1,62х1,50м, а на ее месте выполнена новая печь размером 1,27х0,63м; между жилой комнатой площадью 7,07 кв.м., жилой комнатой площадью 10,59 кв.м. и прихожей площадью 7,08 кв.м. разобраны перегородки, в связи с чем образована жилая комната площадью 26,5 кв.м.; на месте веранды пристроены два холодных помещения площадью 13,3 кв.м. и площадью 1,9 кв.м.

В реконструированном виде дом соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

Заключение мотивированно, оснований сомневаться в правильности сделанных в нем выводов, нет, поскольку организации выданы свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.12,13-14).

Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., который ранее выделялся ФИО1 (л.д.6).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права на дом от ФИО1 к Вирбицкене В.Д. к последней перешло и право пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Вирбицкене В.Д. может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Вирбицкене В.Д. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный на улице <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: