Дело №2-2504/2011

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паспаулова А.И., Паспауловой Т.П. и Паспаулова Р.А. к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Паспаулов А.И., Паспаулова Т.П. и Паспаулов Р.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру №2 общей площадью 54,7 кв.м в доме №6 по <...> г. Смоленска, сославшись при этом на то, что они являются нанимателями указанного жилого помещения по договору социального найма, ранее свое право на приватизацию жилья не использовали.

Истцы также просят сохранить это жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что оно без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено, однако в результате работ по перепланировке угроза жизни и здоровью граждан (л.д.2-4).

В судебном заседании истцы требвоания поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск от него не поступило.

Заслушав объяснения истицы, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 2, статье 6, части первой статьи 7, части первой статьи 8, части первой статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.08.2004. №122-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, будучи гражданами Российской Федерации, с 11.01.1999. постоянно проживают в квартире №2 общей площадью 54,7 кв.м дома №6 по <...> г. Смоленска, занимая это жилое помещение на условиях договора социального найма, что усматривается из копий их паспортов, ордера на жилое помещение от 05.01.1999., выданного на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска №<...> от <...>, лицевого счета, планов квартиры до и после перепланировки, а также из справки от 19.09.2011. №974 <...> (л.д. 7-8, 9, 26, 29-31).

Из справки от 23.09.2011. №24620 З <...> усматривается, что вышеуказанная квартира не приватизирована (л.д. 11).

Из справки от 19.10.2011. №1284, выданной <...>, а также справки от 21.10.2011. №27156 З <...>, следует, что в период с 25.02.1988. по 29.12.1998. истцы проживали по адресу: г. Смоленск, п. <...>, д.1А, кв.8, свое право на бесплатную приватизацию жилья по вышеуказанному адресу не использовали (л.д. 27, 28).

По договору социального найма предоставляются только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда (пункт 1 статьи 672 ГК РФ).

Таким образом, поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовали, они вправе требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: 1) снесена ранее существовавшая веранда и на её месте выполнена деревянная пристройка, 2) между ранее существовавшим жилым помещением и кухней демонтированы перегородка и печь, устроены новые перегородки, в результате чего образованы два жилых помещения – площадью 20,1 кв.м и 6,1 кв.м.

Об этом свидетельствуют заключение, подготовленное по результатам осмотра жилого помещения специалистом <...>, поэтажные планы жилого помещения до перепланировки и после перепланировки (л.д. 16-17, 20, 21).

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из вышеупомянутого заключения, строение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом угроза жизни и здоровью граждан не создается (л.д. 16-17).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация <...>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств имеются основания полагать, что сохранение этого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, подлежит удовлетворению также и требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Паспауловым А.И., Паспауловой Т.П. и Паспауловым Р.А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 за каждым) на квартиру №2 общей площадью 54,7 кв.м в доме №6 по <...> г. Смоленска.

Признать за указанными лицами право на сохранение этого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в результате вышеописанных перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ