Дело № 2 – 2582/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице председательствующего судьи Осипова А.А., при секретаре Борисовой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильющенкова А.В. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ильющенков А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №67А общей площадью 48,7 кв.м по ул. <...> г. Смоленска, а также на земельный участок площадью <...> кв.м, на котором расположен указанный дом. В обоснование требований сослался на то, что дом он возвел на месте жилого дома, который в свое время приобрел по договору купли-продажи у С. и который впоследствии снес. Правоустанавливающих документов на дом не имеется, однако сохранение этой самовольной постройки ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на неё (л.д. 2-4). Сегодня в судебном заседании истец уточнил требования в части размера земельного участка, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по вышеуказанному адресу (л.д. 46). В судебном заседании истец и его представитель Воробьева Т.С. исковые требования поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили. Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил. Представитель другого ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Кощеев А.А., в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок отказать (л.д. 37-38). Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке <...> от 14.11.2011. №28108-З правоустанавливающих документов на существующий жилой дом №67А по ул. <...> в г. Смоленске не имеется, заявителем на первичную инвентаризацию существующего дома является истец Ильющенков А.В., что объективно подтверждает доводы истца о том, что данное строение является самовольной постройкой (л.д. 45). Как следует из заключения по результатам обследования этого дома, подготовленного <...>, строение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом угроза жизни и здоровью граждан не создается (л.д. 12-13). Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Объединение смоленских проектировщиков». Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение этой самовольной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё. Доводы истца о том, что существующий в настоящее время жилой дом по указанному адресу был им возведен на месте дома, приобретенного в свое время у С., который, в свою очередь, приобрел его у Н., подтверждаются согласующимися между собой доказательствами. Так, истцом представлен текст договора о приобретении им дома у С. (л.д. 7). Из вышеупомянутой справки <...> от 14.11.2011. №28108-З усматривается, что первым владельцем дома, который позднее был снесен, действительно являлась Н. (л.д. 45). Допрошенные в качестве свидетелей Х. и А., оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, подтвердили, что существующий дом был возведен истцом на месте снесенного им же дома, в котором изначально проживала женщина, а потом какой-то мужчина, позднее продавший дом истцу. Принимая во внимание, что ничего противозаконного сделки по продаже дома не содержат, имеются основания считать их действительными, а следовательно, имеются основания для признания права собственности на данную самовольную постройку именно за истцом, и его требование в этой части подлежит удовлетворению. В настоящее время на кадастровом учете по указанному адресу стоит земельный участок площадью <...> кв.м, ему присвоен кадастровый номер <...> (л.д. 49). Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела и приведенной нормы права, достаточных оснований для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на земельный участок не имеется, а следовательно, и это его требование подлежит удовлетворению. Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ильющенковым А.В. право собственности на: - земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Смоленск, улица <...>, д.67А, - жилой дом №67А общей площадью 48,7 кв.м. по улице <...> г. Смоленска. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ