Дело № 2 – 2452/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Борисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононенко А.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кононенко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 514,8 кв.м по адресу: г. Смоленск, п. <...>, д.84, ссылаясь на то, что он является собственником этого помещения и земельного участка, на котором оно расположено. Без получения необходимых разрешений была произведена реконструкция помещения. Им предпринимались меры по легализации данной самовольной постройки, однако органом местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано из-за отсутствия разрешительной документации на строительство (реконструкцию). Между тем нежилое помещение в его реконструированном виде соответствует требованиям действующих СНиП и других норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Струкова И.Ю. требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на иск к началу судебного заседания от него не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в частности, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществившее эту постройку лицо прав на нее не приобретает, и она подлежит сносу.

В то же время, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кононенко А.В. <...> года приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 294,6 кв.м по адресу: г. Смоленск, п. <...>, д.84, что подтверждается вышеупомянутым договором, свидетельством о государственной регистрации за ним права собственности на это помещение от 08.07.2011., а также справкой <...> №26277 З от 20.10.2011. (л.д. 110, 112).

Из этой же справки, а также планов помещения до и после перепланировки следует, что общая площадь помещения составляет в настоящее время 514,8 кв.м, что объективно подтверждает объяснения представителя истца о самовольно произведенной реконструкции помещения.

Эти же обстоятельства усматриваются и из заключения <...>, подготовленного по результатам визуального обследования помещения, из которого следует, что имела место реконструкция нежилого помещения путем возведения пристройки к существующему зданию.

Согласно этому заключению нежилое помещение после реконструкции соответствует требованиям действующего законодательства в области градостроительства, землепользования, проектирования, строительства, эксплуатации, пригодно для эксплуатации по своему назначению (л.д. 76-84).

Оснований сомневаться в правильности указанного заключения, опровергнуть его у суда не имеется, каких-либо суждений на этот счет со стороны ответчика не поступило.

Заключение подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация «Объединение смоленских проектировщиков».

Земельный участок площадью <...> кв.м, на котором расположено спорное нежилое помещение, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <...>, находится в собственности истца (л.д. 111).

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что сохранение этой самовольной постройки нарушает чьи - либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается письменными материалами дела, предыдущим собственником помещения после его реконструкции предпринимались меры к легализации самовольной постройки (л.д. 59, 60), однако уполномоченным органом в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие у заявителя разрешения на строительство и других необходимых для выдачи документов (л.д. 56-57).

Однако само по себе данное обстоятельство с учетом того, что, как было установлено судом, сохранение этой самовольной постройки не нарушает чьи - либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кононенко А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 514,8 кв.м по адресу: г. Смоленск, поселок <...>, д.84.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ