Дело №2-1652

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркова А.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Барков А.В., проживающий в квартире № <адрес>, обратился в суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта квартиры, указывая, что по решению Смоленской городской межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ответчик должен был провести текущий ремонт названного жилого помещения, однако ряд работ не было выполнено, а именно: не установлены межкомнатные двери, не покрашены полы, не устроены плинтуса, не зашпатлеваны стены и потолок, не отремонтирован санузел, не заменена канализационная труба. Просит обязать ответчика представить проектно-сметную документацию на проведение ремонта квартиры и произвести перечисленные работы, которые не были выполнены в процессе ремонта (л.д.2).

Истец Барков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что полы в квартире он покрасит сам, а унитаз в туалете уже присоединен к канализационной трубе, отопительная система квартиры введена в эксплуатацию. Просил обязать ответчика установить в квартире № <адрес> межкомнатные двери, произвести текущий ремонт стен, потолка и пола в туалетной комнате; в жилых комнатах, коридоре и кухне выполнить устройство плинтусов для пола и зашпатлевать стены и потолок, заменить канализационную трубу; взыскать с ответчика затраты на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб..

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска по доверенности Лавриненко А.С. (л.д.8,9) в сообщении суду ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.80).

Изучив материалы дела, выслушав истца, эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Помимо данных обязанностей наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Пунктом 47 названного Положения предусмотрено, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения.

В судебном заседании установлено: квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности, в ней постоянно проживают и зарегистрированы Барков А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и его брат ФИО2 – с 16.10. 2008 г. (л.д.10,11).

Согласно протоколу № заседания городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска текущего ремонта названной квартиры с переводом ее на индивидуальное отопление (л.д.16-18).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) следует, что согласно сметной документации (л.д.23-31, 47-48), утвержденной управлением ЖКХ администрации г. Смоленска, в квартире № <адрес> были выполнены работы по замене полов, устройству перегородок из гипсокартона, облицовке внутренних стен и потолков листами гипсокартона с укладкой утеплителя, замене оконных блоков на пластиковые, прокладке инженерных сетей индивидуального отопления с установкой нагревательных приборов (радиаторов) и газового котла, холодного, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, выполнены электротехнические работы, всего на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается актами приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-46). Отмечено, что работы по установке межкомнатных дверей и ремонту санузла в сметную документацию не вошли и не выполнялись.

По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО <данные изъяты> ФИО5, при обследовании вышеназванной квартиры установлено, что в ней не выполнены следующие виды работ: отделка стен и потолка, не окрашено покрытие пола, не устроены плинтуса, отсутствуют межкомнатные блоки во всех помещениях, не осуществлены строительно-ремонтные работы в туалетной комнате (отделка поверхностей стен и потолка, ремонт полового покрытия), не присоединен унитаз к канализационной трубе, не подключен газовый котел, отопительная система квартиры не введена в эксплуатацию, в результате чего отсутствует отопление. Из вышеуказанных видов работ в сметную документацию на ремонт данной квартиры не включены: монтаж дверей во всех помещениях, устройство плинтусов, окраска полового покрытия, шпатлевка стен и потолков, оклейка обоев, окраска поверхности потолка. В данной квартире требуется произвести монтаж дверных блоков, в жилых комнатах, коридоре и кухне уложить плинтус, выполнить работы по заделке вертикальных и горизонтальных швов между гипсокартонными листами, включенные в смету, выполнить текущий ремонт в туалетной комнате: стен, потолка и пола (л.д.55-71).

В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила выводы заключения, пояснив, что при анализе проектно-сметной документации и актов приемки работ усматривается, что в квартире № <адрес> при выполнении работ по замене пола и облицовке стен гипсокартонными листами были произведены демонтаж дверных блоков и разборка плинтусов, которые по завершении текущего ремонта не восстановлены, то есть, не смонтированы снятые дверные блоки и не устроены плинтуса для пола, сметой не предусмотрены замена дверных блоков и устройство новых плинтусов. По указанным в смете объемам работ по разборке и устройству дощатого пола, покрытия потолка, облицовке стен и потолка листами гипсокартона они рассчитаны с учетом общей площади квартиры 39,8 кв.м или 40 кв.м, следовательно, включены и работы по текущему ремонту в туалетной комнате: стен, потолка и пола, - которые не выполнены, требуется устройство полов, потолка и облицовка стен в этом помещении вспомогательного использования. Пояснила, что нет необходимости в замене канализационной трубы в названной квартире, следует выполнить работы по устранению засора внутридомовой трубы канализации. В смету не включены работы по покраске полов, и в расценки по замене полового покрытия не входит его окраска.

Экспертиза проведена с участием истца, представитель ответчика не присутствовал; заключение экспертизы участниками процесса не оспаривается, соответствует исследованным в суде проектно-сметной документации и актам приемки работ по текущему ремонту упомянутой квартиры, у суда не вызывает сомнений.

Анализ доказательств свидетельствует, что по решению городской межведомственной комиссии г. Смоленска, уполномоченной согласно п. 47 вышеназванного Положения принимать заключение по приведению утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными к жилью требованиями, на Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска возложена обязанность по проведению текущего ремонта в квартире № <адрес>; ответчиком была утверждена проектно-сметная документация на выполнение указанного ремонта, результаты произведенных работ принимались по актам. С учетом заключения экспертизы и пояснений эксперта в суде установлено, что не выполнены предусмотренные сметой работы по текущему ремонту в туалетной комнате (стен, потолка и пола), по заделке вертикальных и горизонтальных швов между гипсокартонными листами в жилых комнатах, коридоре и кухне. Обязательства исполнены ненадлежащим образом, в ходе ремонта были демонтированы существовавшие дверные блоки и плинтуса, что подтверждается актом приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39), которые подлежали восстановлению по завершении ремонта, однако межкомнатные двери и плинтуса отсутствуют. На основании изложенного суд находит обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска в спорной квартире установить межкомнатные двери, провести текущий ремонт в туалетной комнате (стен, потолка и пола), в жилых комнатах, коридоре и кухне выполнить устройство плинтусов для пола и работы по заделке вертикальных и горизонтальных швов между гипсокартонными листами.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика по покраске полов, замене канализационной трубы отказать, так как согласно экспертному заключению эти работы не предусмотрены сметой и отсутствует техническая необходимость в замене канализационной трубы.

По делу была проведена ООО <данные изъяты> строительно-техническая экспертиза, стоимость которой согласно представленному письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) составляет <данные изъяты> рублей.

За проведение названной экспертизы истцом было уплачено на счет ООО <данные изъяты> <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83-86).

Барков А.В. ходатайствовал о взыскании расходов по проведению экспертизы с ответчика, поскольку является инвалидом второй группы с детства и получает небольшую пенсию (л.д.81).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного надлежит взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска расходы на проведение экспертизы: <данные изъяты> рублей в пользу ООО <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей в пользу истца.

Истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче заявления в суд, но поскольку в соответствии со ст. 333.35 НК РФ Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска также освобождается от уплаты государственной пошлины, то она с названного ответчика взысканию не подлежит.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Баркова А.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта квартиры удовлетворить частично.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу в квартире № <адрес> произвести ремонтно-строительные работы: установить межкомнатные двери, текущий ремонт в туалетной комнате (стен, потолков и пола), в жилых комнатах, коридоре и кухне выполнить устройство плинтусов для пола и работы по заделке вертикальных и горизонтальных швов между гипсокартонными листами.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска расходы по проведению экспертизы в пользу Баркова А.В. в размере <данные изъяты> рублей и ООО <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: