Дело №2-2816/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В. при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьевой Е.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Воробьева Е.В. просит признать за ней право собственности на магазин общей площадью 849,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования истица сослалась на то, что она на основании договора купли-продажи от 13.09.2008 г. является собственником нежилого помещения – магазина – общей площадью 693,2 кв.м., расположенного на 1-м и 2-м этажах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году без получения разрешения, руководствуясь рабочим проектом, выполненным ООО «<данные изъяты>», она произвела реконструкцию вышеуказанного помещения (изменила конструктивные характеристики объекта), в результате чего площадь внутренних помещений увеличилась до 849,7 кв.м. Площадь помещения изменилась из-за демонтажа перегородок отделки, устройства 3-го и 4го этажей за счет высоты помещения. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», реконструкция помещения выполнена согласно рабочего проекта «Реконструкция магазина по адресу: <адрес>», разработанного ООО «<данные изъяты>», а также в соответствии с действующими нормами СНиП, градостроительными, строительными, экологическими, противопожарными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Истица Воробьева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине своей неявки не сообщила. Представитель истицы Мозговой А.В. в суде исковое требование своей доверительницы, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о настоящем судебном заседании, в суд не явился, возражений против удовлетворения иска, не представил. Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан ч.3 ст.222 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности и земельный участок, на котором расположен данный дом (п.1 ст.36 ЖК РФ). Согласно договору купли-продажи от 30.09.2008 г. (л.д.8), Воробьева Е.В. приобрела у ФИО1 нежилое помещение магазина общей площадью 693,20 (1-й этаж: помещения №№1-20; 2-й этаж: помещение №24; подвал: помещения №№ 1-3, 15-19; мансарда: помещения № 14,15), расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение принадлежит Воробьевой Е.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области от13 октября 2008 г. (л.д.9); выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2011 г. (л.д.56). Согласно извлечению из технического паспорта на нежилое помещение магазина (л.д.10-16), его поэтажным планам, в том числе планам 1,2,3-го этажей, мансарды и подвала (л.д.17,18,19,20,21) в настоящее время площадь его внутренних помещений составляет 849,7 кв.м. Таким образом, суд считает установленным, что была произведена реконструкция спорного здания. Сведений о получении разрешения на нее не имеется. При таких обстоятельствах, следует признать, что реконструкция нежилого помещения осуществлялась без надлежащего разрешения, и в настоящее время оно является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций нежилого помещения магазина, расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома с подвалом, выполненному ООО «<данные изъяты>» (л.д.27), общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания, находящегося по адресу: <адрес>, оценивается, как работоспособное. Реконструкция здания выполнена согласно рабочего проекта «Реконструкция магазина по адресу: <адрес>», разработанного ООО «<данные изъяты>», а также в соответствии с действующими нормами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом Заключение мотивировано и обосновано, выполнено организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в правильности сделанных в нем выводов (л.д.37). В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.43), нежилое помещение магазина по реализации непродовольственных товаров, расположенное по адресу: <адрес>, не является промышленным объектом и производством, зданием и сооружением с технологическим процессом, являющимся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Учитывая изложенное, следует признать, что здание магазина не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а потому за истицей следует признать право собственности на него. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Воробьевой Е.В. право собственности на нежилое помещение – магазин площадью 849,7 кв.м. (1-й этаж: помещения №№1,8,10,11,12,16,17,19,20,21,22,25; антресоль: помещения №№26-28; 2-й этаж: помещение №1; 3-й этаж: помещение №1; мансарда: помещение №1; подвал: помещения №№ 1-3, 15-19), расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: