Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яземовой С.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яземова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него. В обоснование заявления указала, что с 2005 года постоянно проживает на условиях договора социального найма в квартире № <адрес>, которая в 2001 г. вследствие пожара была повреждена, ею (истицей) восстановлена; в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения произвела работы по перепланировке, переустройству, а именно: при восстановлении существовавшей холодной пристройки утеплила ее стены, в ней обустроила туалет и два холодных помещения. Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, по мнению истицы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить названную квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, жилой - 31,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на данное жилое помещение (л.д.2-3).

Истица Яземова С.В. и ее представитель Бословяк О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду пояснили, что с 2005 года до настоящего времени истица постоянно проживает в квартире № <адрес>, в которой в 2001 г. произошел пожар, холодная пристройка и потолок в жилым помещениях были повреждены. При восстановлении квартиры утеплила существовавшую холодную пристройку, в которой обустроены туалет и два холодных помещения, в туалете установлен унитаз, габариты квартиры не изменились. Переустройство и перепланировка квартиры ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создают удобства в пользовании жильем. Поскольку Яземова С.В. ранее в приватизации участия не принимала, просят сохранить названную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии и признать за истицей право собственности на жилое помещение, общей площадью 60,8 кв.м, жилой – 31,4 кв.м, в порядке приватизации.

Ответчик администрация г. Смоленска о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд представителя не направила, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в адресованном суду отзыве указывает, что данная квартира в реестре федерального имущества не значится, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Яземовой С.В. не возражает (л.д.28).

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в направленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело без их участия, возражения по существу иска не представил, отметил, что названная квартира в реестре государственной собственности области не значится (л.д.37).

Третье лицо Евсеев Д.В. в адресованном суду заявлении выразил согласие с исковыми требованиями Яземовой С.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38)

Третье лицо Шуйкин С.А. извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований Яземовой С.В. возражений не заявил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено: согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Смоленской <данные изъяты>, ФИО2 на состав семьи в количестве пяти человек: она, муж ФИО7 и дети ФИО8, ФИО9 и ФИО10, - предоставлена трехкомнатная квартира № <адрес> (л.д.16).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).

По данным лицевых счетов № и справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в названной квартире в настоящее время проживают внуки выбывшего нанимателя квартиры: Шуйкин С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ и Евсеев Д.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, а также жена последнего, истица Яземова С.В., которая зарегистрирована в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 23, 41,42).

Из поэтажных планов следует, что в упомянутой квартире произведены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения; ранее его общая площадь была 41,0 кв.м, жилая – 31,4 кв.м, оно состояло из трех жилых комнат площадью 6,3 кв.м, 12,0 кв.м и 13,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м и холодной пристройки размером 4,40 м х 8,20 м по наружному замеру. После произведенных работ общая площадь составила 60,8 кв.м, жилая - не изменилась, квартира имеет три жилые комнаты площадью 6,3 кв.м, 12,0 кв.м и 13,1 кв.м, кухню площадью 9,6 кв.м, туалет площадью 2,2 кв.м и два холодных помещения площадью 3,9 кв.м и 13,7 кв.м (л.д.9-10).

По справкам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, кадастровому паспорту указанная трехкомнатная квартира, общей площадью 60,8 кв.м, жилой – 31,4 кв.м, не приватизирована, отмечено, что жилое помещение повреждено при пожаре, вследствие чего износ составляет 68% (л.д.8,11).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ названное жилое помещение находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме № <адрес>. В процессе переустройства, перепланировки данной квартиры существующая холодная пристройка с крыльцом обшиты деревом, стены утеплены изнутри плитами минералватными, обшиты гипсокартоном, снаружи обшиты деревянной рейкой, в ней обустроены туалет площадью 2,2 кв.м и два холодных помещения площадью 13,7 кв.м и 3,9 кв.м. Общая площадь квартиры 60,8 кв.м, жилая площадь 31,4 кв.м, она соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», при выполнении строительно-ремонтных работ не нарушены права и интересы граждан и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.12-13).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как выполнено оно организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.14-15).

Перепланировка, переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует об их соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 9).

Доводы истицы о том, что ранее участия в приватизации она не принимала, подтверждаются следующими доказательствами: справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых видно, что Яземова С.В. (ранее ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире № <адрес>, где не участвовала в приватизации (л.д.31,32); по справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире № <адрес>, в приватизации которой участия не принимала (л.д.21,22); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире, которая не приватизирована (л.д.8,41).

Шуйкин С.А. и Евсеев Д.В. отказались от участия в приватизации названной квартиры в пользу Яземовой С.В., что подтверждается их нотариально заверенными заявлениями (л.д.19,20).

В соответствии с письмом Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в <адрес> не числится в реестре федерального имущества (л.д.29).

Анализ доказательств указывает, что возможно сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, утепление при восстановлении после пожара существовавшей пристройки, обустройство в ней туалета повысили комфортность проживания в жилом помещении, произведенные работы ничьих прав не нарушают, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, указанное требование Яземовой С.В. подлежит удовлетворению.

Суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на данную квартиру в порядке приватизации удовлетворить, так как она проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовала.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Яземовой С.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением, выполненным ООО <данные изъяты> и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 60,8 кв.м, в том числе жилая – 31,4 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 6,3 кв.м, 12,0 кв.м и 13,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, двух холодных помещений площадью 3,9 кв.м и 13,7 кв.м и туалета – 2,2 кв.м.

Признать за Яземовой С.В. право собственности на квартиру № в <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, жилой – 31,4 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: