Именем Российской Федерации

7 декабря 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бурлакова В.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бурлаков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом № по <адрес>, этот договор был зарегистрирован в Регистрационной палате Смоленской области, но не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на дом от ФИО2 к нему (истцу). Поскольку ФИО2 в 2004 г. умерла, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на названное недвижимое имущество и возникновение у него права собственности на этот дом. В доме самовольно произведены перепланировка и реконструкция, в результате демонтирована печь, возведены две кирпичные пристройки, в одной из которых оборудована кухня, подведены инженерные коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, отопление; общая площадь строения увеличилась с 57,2 кв.м до 109,5 кв.м, жилая - с 30,9 кв.м до 32,2 кв.м. В связи с тем, что дом в установленном порядке не был сдан в эксплуатацию, то является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на упомянутый жилой дом, так как он по заключению специалиста пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д.3-4).

В иске от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков В.А. дополнил свои требования и просил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на названное недвижимое имущество от продавца к нему и возникновение у него права собственности на этот дом (л.д.38).

Истец Бурлаков В.А. и его представитель по доверенности Шкатулова И.Н. (л.д.35) исковые требования поддержали, просили удовлетворить, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом № по <адрес> от ФИО2 к истцу, признать за ним право собственности на самовольно реконструированный данный дом, общей площадью 109,5 кв.м, жилой – 32,2 кв.м. Из их объяснений суду следует, что истец в 2000 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 дом № по <адрес>, в котором проживает с матерью. Этот договор был зарегистрирован Регистрационной палатой, но не произведена регистрация перехода права собственности от продавца к Бурлакову В.А. и не зарегистрировано за ним право собственности на дом, поэтому названный дом до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован на праве собственности за ФИО2. Дом был приобретен в период брака, является совместно нажитым имуществом, самовольно реконструирован, в результате его общая площадь увеличилась. В связи с тем, что продавец дома ФИО2 умерла, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом без решения суда не представляется возможным.

Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск возражений против удовлетворения требований Бурлакова В.А. не заявил, указал, что жилой дом № по <адрес> в реестре государственной собственности области не значится, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.28).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в адресованном суду отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия, отметило, что договор купли-продажи дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Бурлаковым В.А., зарегистрирован Регистрационной палатой Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но поскольку стороны договора не подавали заявления на регистрацию перехода права собственности, регистрирующим органом не было зарегистрировано право собственности на дом за Бурлаковым В.А., и в настоящее время собственником названного имущества числится ФИО2; указало, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.30-32).

Третье лицо Бурлакова Т.Б., супруга истца, в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями Бурлакова В.А., указала, что в браке приобретен ими жилой дом № по <адрес>, который в процессе эксплуатации реконструирован.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Бурлаковым В.А., зарегистрированному в Управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Регистрационной палатой Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, взятому на учет Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность жилой дом № по <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, жилой – 30,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Второй Смоленской государственной нотариальной конторой Смоленской области (д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником названного жилого дома в настоящее время числится ФИО2 (л.д.13).

По справкам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома № по <адрес> значится Бурлаков В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указаны площади дома на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ: общая - 109,5 кв.м, жилая - 32,2 кв.м; ранее дом был зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (л.д.21).

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> филиалом отдела ЗАГС <адрес> РФ, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, указано место смерти: <адрес> (л.д.22).

Согласно сообщению нотариуса Воловского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д.33).

На основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м для возведения одноэтажного жилого дома в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главным архитектором <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По данным домовой книги, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, владельцем названного дома числился ФИО3, в доме проживала его семья, с 2000 г. до настоящего времени в доме живет истец и его мать (л.д.48-60).

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>,- площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находится в государственной собственности, его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.11).

Вышеназванный дом был реконструирован, и как видно из поэтажных планов, ранее он состоял из одной жилой комнаты площадью 30,9 кв.м с отопительной печью, холодной пристройки размером 2,50 м х 6,09 м и подвала с отопительной печью, разделенного на два помещения площадью 12,4 кв.м и 13,9 кв.м, помещения размером 2,50 м х 5,20 м, его общая площадь была 57,2 кв.м, жилая – 30,9 кв.м; после реконструкции дом имеет одну жилую комнату площадью 32,2 кв.м, кухню площадью 14,4 кв.м, подсобное помещение площадью 10,6 кв.м, холодное помещение площадью 15,8 кв.м и подвал, состоящий из трех подсобных помещений площадью 8,9 кв.м, 13,7 кв.м и 13,9 кв.м, его общая площадь увеличилась до 109,5 кв.м, жилая - до 32,2 кв.м (л.д.45-47).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты> Проектная мастерская, спорный жилой дом одноэтажный, одноквартирный, был перепланирован, переустроен и реконструирован, а именно: демонтированы кирпичные печи в жилой комнате и в подвале, в жилой комнате заложено одно окно, в подвале заложены окна, в подсобном помещении подвала площадью 8,9 кв.м установлен унитаз; в подсобном помещении демонтирована перегородка и заложено боковое окно, выполнены две кирпичные пристройки, в одной из них оборудована кухня площадью 14,4 кв.м, а другая используется как холодное помещение; проведены водопровод, газопровод и отопление местное от АГВ; общая площадь дома увеличилась с 57,2 кв.м до 109,5 кв.м, жилая - с 30,9 кв.м до 32,2 кв.м. Общее техническое состояние несущих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное. Объемно-планировочное решение дома соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; здание отвечает экологическим, теплотехническим и противопожарным нормам; произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.16-18).

Заключение этой организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не вызывает сомнений у суда (л.д.19-20).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ при возведении дома не допущено нарушений санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к жилым помещениям (л.д.15).

Свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие более 50 лет в районе <адрес>, подтвердили в суде, что в доме № по <адрес> ранее проживали ФИО3 и А.С., после их смерти домом пользовались племянники; около 10 лет назад дом приобрел Бурлаков В.А., он его отремонтировал, возвел пристройку, где оборудовал кухню и холодное помещение, разобрал печи, провел газ, воду. Истец вместе с матерью проживает в доме.

Учитывая, что договор купли-продажи дома совершен в установленной законом форме, исполнен его сторонами, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а невозможность регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца к покупателю связана со смертью ФИО2, суд находит требования Бурлакова В.А. о регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку реконструкция дома не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, то подлежат удовлетворению требования Бурлакова В.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бурлакова В.А. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом № по <адрес> <адрес> от ФИО2 к Бурлакову В.А. и возникновение у последнего права собственности на этот дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Бурлаковым В.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бурлаковым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,- общей площадью 109,5 кв.м, жилой- 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: