Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкасова Ю.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лыкасов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что его семье по договору купли-продажи принадлежит квартира № в <адрес>, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 19,94 кв.м и 10,38 кв.м, устроен дверной проем и установлен дверной блок в другой перегородке между указанными жилыми комнатами; демонтирован один из двух дверных блоков в «г»- образной перегородке между жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и прихожей площадью 3,13 кв.м и заделан дверной проем; демонтированы: перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и кухней площадью 5.25 кв.м, раковина умывальника в ванной площадью 2,17 кв.м, перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2,17 кв.м и кухней площадью 5,25 кв.м, перегородка между ванной площадью 2,17 кв.м и жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и между туалетом площадью 1,22 кв.м и названной жилой комнатой; перегородка между ванной площадью 2,17 кв.м и туалетом площадью 1,22 кв.м; установлены две перегородки из красного керамического кирпича в жилой комнате площадью 19,94 кв.м и в ванной площадью 2,17 кв.м, в результате площадь этой жилой комнаты уменьшилась до 18,2 кв.м, площадь кухни увеличилась с 5,25 кв.м до 6,5 кв.м, образован совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м; установлены мойка в кухне и раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 3,8 кв.м, подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м и кухней площадью 6,5 кв.м. Перепланировка и переустройство, по мнению истца, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3-4).

Истец Лыкасов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру № <адрес>, другими сособственниками являются его сын Лыкасов С.Ю. и жена ФИО3, умершая в 2011 году. Поскольку квартира была перепланирована и переустроена, истец лишен возможности оформить наследственные права на нее после смерти супруги. Произведенные перепланировка и переустройство, в том числе, размещение части ванной в вышерасположенной квартире над их кухней, ничьих прав не нарушает, улучшили удобства в пользовании жильем.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в адресованном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска Лыкасова Ю.В., поскольку указанной перепланировкой нарушены требования пункта 2.6 СНиП 2.08.89* «Жилые здания» и приложения 4 к нему, в части недопустимости размещения уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями и свободного воздухообмена между жилой комнатой и кухней (л.д.26-28).

Третье лицо Лыкасов С.Ю. в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против сохранения названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал (л.д.29).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, Лыкасову Ю.В., ФИО3 и Лыкасову С.Ю., отмечено, что собственникам выданы Регистрационной палатой Смоленской области свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из представленного нотариусом ФИО7 наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился муж наследодателя Лыкасов Ю.В.; сын ФИО3 – Лыкасов С.Ю., отказался от причитающейся ему доли на наследство после смерти матери в пользу ее супруга (л.д.18-27).

По данным лицевого счета № и справки ООО «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в названной квартире в настоящее время проживают Лыкасов Ю.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и его сын Лыкасов С.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.13,14).

Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь 56,2 кв.м, жилую – 43,4 кв.м, состояла из трех жилых комнат площадью 10,38 кв.м, 13,1 кв.м и 19,94 кв.м, кухни площадью 5,25 кв.м, прихожей - 3,13 кв.м, встроенного шкафа - 1,05 кв.м, туалета -1,22 кв.м и ванной – 2,17 кв.м; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась, жилая равна 41,7 кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м, 13,1 кв.м и 18,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, прихожей - 3,1 кв.м, встроенного шкафа - 1,1 кв.м, совмещенного санузла – 3,8 кв.м (л.д. 9,10).

Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира № в <адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, построенного в 1968 г., она перепланирована и переустроена, а именно, демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 19,94 кв.м и 10,38 кв.м, устроен дверной проем и установлен дверной блок в другой перегородке между указанными жилыми комнатами; демонтирован один из двух дверных блоков в «г»- образной перегородке между жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и прихожей площадью 3,13 кв.м и заделан дверной проем; демонтированы перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и кухней площадью 5,25 кв.м, мойка в кухне, раковина умывальника в ванной площадью 2,17 кв.м, перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2,17 кв.м и кухней площадью 5,25 кв.м, перегородка между ванной площадью 2,17 кв.м и жилой комнатой площадью 19,94 кв.м и между туалетом площадью 1,22 кв.м и данной жилой комнатой; перегородка между ванной площадью 2,17 кв.м и туалетом площадью 1,22 кв.м; установлены две перегородки из красного керамического кирпича в жилой комнате площадью 19,94 кв.м и в ванной площадью 2,17 кв.м, в результате площадь названной жилой комнаты уменьшилась до 18,2 кв.м, площадь кухни увеличилась с 5,25 кв.м до 6,5 кв.м, образован совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м; установлены мойка в кухне площадью 6,5 кв.м и раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 3,8 кв.м, подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м и кухней площадью 6,5 кв.м. При перепланировке нарушены требования п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части недопустимости размещения уборной и ванной над жилыми помещениями и кухнями (в результате перепланировки над увеличившейся кухней размещается часть ванной вышерасположенной квартиры - полоса шириной 0,4 м). Данные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире; при уточнении линейных размеров и площадей помещений вследствие инвентаризации ее общая площадь составляет 56,2 кв.м, жилая – 41,7 кв.м (л.д.11-12).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует об их соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 10).

Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Площадь санузла увеличилась по сравнению с общей площадью туалета (1,22 кв.м) и ванной (2,17 кв.м) незначительно с 3,39 кв.м до 3,8 кв.м, выполнены работы по гидроизоляции пола, местоположение стояков инженерных коммуникаций не изменялось, подключение сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с требованиями СНиП.

Суд находит отклонить возражения администрации г. Смоленска, так как по заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не установлено нарушений норм о воздухообмене между жилой комнатой и кухней спорной квартиры, в перегородке между этими помещениями устроен дверной проем и установлен дверной блок, перепланировка и переустройство жилого помещения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области»; названная квартира расположена на первом этаже, в ней проживают ее собственники, которых устраивает данная перепланировка, а размещение части ванной вышерасположенной квартиры над кухней истцов не затрагивает интересы жильцов этого жилого помещения, не выявлено нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, следовательно, требование Лыкасова Ю.В. подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лыкасова Ю.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь квартиры равна 56,2 кв.м, жилая – 41,7 кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м, 13,1 кв.м и 18,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, прихожей - 3,1 кв.м, встроенного шкафа - 1,1 кв.м, совмещенного санузла – 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: