Дело №2-3096/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска в лице председательствующегосудьи Мурашко М.С. при секретаре Шульковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурыкина Д.А. к Администрации города Смоленска и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, выделе ее в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Бурыкин Д.А. обратился в суд с иском, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, признать за ним право собственности на данную квартиру, как на часть дома. В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 19.01.2007 года. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Фактически он владеет частью жилого дома, состоящей из квартиры общей площадью 40.6 кв.м. Без оформления разрешающей документации в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству: в кухне площадью 9.5 кв.м. устроены новые перегородки кладовой с дверным блоком и дверным полотном; демонтирована часть отопительной печи, дымовая труба сохранена, установлен газовый теплогенератор и 4-хкомфорочная газовая плита. Газовое оборудование установлено и подключено к газопроводу низкого давления, согласно соответствующего проекта. По заключению специализированной организации инженерное обеспечение жилого дома осуществляется независимо от других жилых помещений, расположенных в данном доме. Квартира № имеет независимый выход на земельный участок. Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом согласно заключению квартира может быть выделена в натуре и сохранена как часть дома. Третье лицо Самойлова Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Администрация г. Смоленска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по существу иска не представили. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Бурыкину Д.А. на основании договора дарения от 19.01.2007 года (л.д.7). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8). Из планов квартиры по состоянию на 03.08.2011 года (л.д.30,31-32), заключения ООО «<данные изъяты>» от 2011 года (л.д.9-36) следует, что квартира № расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме <адрес>. В указанной квартире без оформления разрешающей документации произведены работы по перепланировке и переустройству: в кухне площадью 9.5 кв.м. устроены новые перегородки кладовой с дверным блоком и дверным полотном; демонтирована часть отопительной печи, дымовая труба сохранена, установлен газовый теплогенератор и 4-хкомфорочная газовая плита. Газовое оборудование установлено и подключено к газопроводу низкого давления, согласно соответствующего проекта. По заключению ООО «<данные изъяты>» инженерное обеспечение жилого дома осуществляется независимо от других жилых помещений, расположенных в данном доме. Квартира № имеет независимый выход на земельный участок. Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом согласно заключению квартира может быть признана самостоятельной частью жилого дома, выделена в натуре и сохранена как часть дома общей площадью 40.78 кв.м., жилой – 16.2 кв.м. Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.33,34-35). Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом или частью жилого дома признаются индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартира истца является обособленным жилым помещением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, общих помещений с квартирой № не имеет, по заключению экспертизы перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, следовательно, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии и в соответствии с приведенными характеристиками является частью жилого дома, на котрую за истцом может быть признано право собственности. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 40.78 кв.м., жилой – 16.2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану по состоянию на 03.08.2011 года, признав ее частью жилого дома <адрес> Признать за Бурыкиным Д.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 40.78 кв.м., жилой – 16.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий: