Дело №2-2794/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Л.Ф. к Администрации г. Смоленска, Никитиной Н.В., Никитиной О.В. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Никитина Л.Ф. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, который на момент смерти был владельцем жилого дома, находящегося по адресу: г. Смоленск, <адрес>. Вместе с тем, при жизни ФИО1 правоустанавливающие документы на дом не оформлялись, жилой дом в эксплуатацию не вводился. Земельный участок по указанному адресу предоставлялся ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 является истица (супруга наследодателя) и их дети, Никитина О.В., Никитина Н.В., которые не претендуют на наследство. После смерти супруга истица фактически приняла наследство, распорядившись личными вещами покойного, оплачивая коммунальные услуги на дом. Кроме того, за счет истицы были организованы похороны ее мужа. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, не представляется возможным оформить наследство и получить свидетельство о праве на наследство в виде дома. В соответствии с заключением ФГУП «Центра гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 07.10.2011 г., размещение земельного участка соответствует требованиям п.2, п.2.2, п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 20.09.2011 г., жилой дом может соответствовать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам после завершения реконструкции. Техническое состояние существующих несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, опасности для жизни и здоровья граждан не представляют.

Истица Никитина Л.Ф. в суде исковое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя.

Никитина О.В., Никитина Н.В. признали иск.

Заслушав пояснения истицы, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей соответствующего заявления нотариусу (ст.1153 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Поскольку признание иска Никитиной О.В. и Никитиной Н.В. добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, его следует принять.

В соответствии с типовым договором от 27 июля 1981 г. (л.д.13-16), ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (одноэтажного деревянного полезной площадью 45,45 кв.м., жилой площадью 32,21 кв.м.) предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

Как видно из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.6) на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. и зарегистрирован за ФИО1 на основании типового договора от 27.07.1981 г. Сведений о том, что для возведения дома ФИО1 получались необходимые разрешения, не представлено.

По сообщению Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.11), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано прав на жилой дом по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

При таких обстоятельствах следует признать, что строение является самовольной постройкой.

Согласно свидетельству, выданному 15 июля 1978 г. Смоленским городским ЗАГС (л.д.5), ФИО1 заключил брак с Титовой Л.Ф.. Супругам присвоены фамилии «Никитин» и «Никитина» соответственно.

Таким образом, Никитина Л.Ф. приходится супругой умершему ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.4).

03 мая 2006 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 (л.д.40), из которого усматривается, что его жена, Никитина Л.Ф. и дочери, Никитина Н.В., Никитина О.В. наследуют в равных долях (по 1/3 доле каждая) имущество в виде денежного вклада.

Учитывая изложенное, следует признать, что истица приняла наследство после смерти своего супруга и вправе предпринимать действия по закреплению за собой прав на другое имущество наследодателя, в частности на принадлежащий ему земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

В соответствии с поэтажным планом по данным инвентаризации на 04.07.2011 г. (л.д.17), общая площадь спорного дома составляет 76,3 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» Проектная мастерская от 20.09.2011 г. (л.д.8), жилой дом может соответствовать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам после завершения реконструкции. Техническое состояние существующих несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, опасности для жизни и здоровья граждан не представляют.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выдано свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.9-10).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 07.10.2011 г. (л.д.7), размещение земельного участка под вышеуказанным домом соответствует требованиям п.2, п.2.2, п.2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом находится на земельном участке, который ранее выделялся ФИО1В соответствии со ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к Никитиной Л.Ф. к последней перешло и право пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Никитиной Л.Ф. может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Никитиной Л.Ф. право собственности на жилой дом под номером № общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., находящийся на <адрес> в г. Смоленске.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: