Дело №2-326/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 января 2012 года Заднепровский районный суд города Смоленска в лице председательствующего судьи Мурашко М.С., при секретаре Кватидзе М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой И.А. к Администрации города Смоленска и Аркадьевой Т.И. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе дома в натуре на части и признании права собственности на выделенную часть жилого дома и по встречному иску Аркадьевой Т.И. к Овчинниковой И.А. и Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе дома в натуре на части и признании права собственности на выделенную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Овчинникова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска и Аркадьевой Т.И. о сохранении занимаемой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе дома в натуре на части и признании права собственности на выделенную часть жилого дома (л.д.2-6). 09 декабря 2011 года к производству суда принято исковое заявление Аркадьевой Т.И. к Администрации города Смоленска и Овчинниковой И.А. с аналогичными требованиями (л.д.16-20). В обоснование исков указано, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Овчинниковой И.А. и Аркадьевой Т.И. по 1/2 доли каждой, при этом Овчинниковой И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2007 года, Аркадьевой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.1988 года. Без получения соответствующего разрешения в доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Произведенные работы не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время дом представляет собой две самостоятельные части. Часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 8.1 кв.м., 16.2 кв.м. и 5.8 к.м., кухни площадью 12.8 кв.м., подсобного помещения площадью 4.3 кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0.7 кв.м. занимает Овчинникова И.А. Другую часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 9.8 кв.м. и 15.5 кв.м., кухни площадью 5.5. кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м. и холодных помещений площадью 13.8 кв.м. и 4.1 кв.м. занимает Аркадьева Т.И. По заключению специализированной организации части жилого дома могут быть выделены в натуре. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем истицам на праве собственности на основании выписки из протокола заседания Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, решения №<адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующих свидетельств о праве на наследство по завещанию от 24.02.1988 года и от 01.11.2007 года. Истицы просят сохранить занимаемые ими части жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, произвести раздел дома, и признать за ними право собственности на выделяемые части дома. Овчинникова И.А. в ходе судебного заседания уточнила заявленные требования и просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии весь дом, остальные заявленные требования поддержала, иск Аркадьевой Т.И. признала. Аркадьева Т.И. в судебное заседание не явилась. В заявлении признала иск и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений по заявленным требованиям не представил. Заслушав объяснения истицы Овчинниковой И.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иски обоснованными. Согласно справкам Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом №<адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой за Овчинниковой И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2007 года и Аркадьевой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.1988 года (л.д.11,12,29,37). Право собственности истиц на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем суду представлены копии свидетельств о регистрации прав (л.д.13,25). Как следует из представленных планов жилого дома (л.д.31,32,33) и заключения ООО ППП «<данные изъяты>» (л.д.38-51), собственниками жилого дома для повышения комфортности проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству: в кухне, отмеченной на плане до перепланировке под №4 демонтирована печь, вместо нее установлен газовый отопительный аппарат с водяным контуром и газовая плита; в неотапливаемой пристройке установлена перегородка с дверным проемом, которая разделила данное помещение на два холодных площадью 4.1 кв.м. и 13.8 кв.м.; в кухне, обозначенной на плане до перепланировке под №6 демонтирована печь, кухня переоборудована под жилую комнату; в неотапливаемой пристройке установлена перегородка с дверным проемом, которая разделила данное помещение на подсобное помещение площадью 4.3 кв.м. и кухню площадью 12.8 кв.м., при этом пристройка утеплена, в образовавшейся кухне установлен газовый отопительный аппарат с водяным контуром и газовая плита. В результате выполненных работ жилая площадь всего дома составила 55.4 кв.м., общая – 105.1 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения следует, что дом соответствует объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем истицам на праве собственности на основании выписки из протокола заседания Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, решения №<адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующих свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истиц на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,26). Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. Обоснованным является и требование о разделе дома. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу. В заключении ООО ППП «<данные изъяты>» (л.д.38-51) указано, что дом фактически разделен на две части, которые оборудованы автономным отоплением, электроснабжением и газоснабжением. Часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 8.1 кв.м., 16.2 кв.м. и 5.8 к.м., кухни площадью 12.8 кв.м., подсобного помещения площадью 4.3 кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0.7 кв.м., занимает Овчинникова И.А. Другую часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 9.8 кв.м. и 15.5 кв.м., кухни площадью 5.5. кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м. и холодных помещений площадью 13.8 кв.м. и 4.1 кв.м., занимает Аркадьева Т.И. Заключение подтверждает объяснения сторон об автономности двух частей дома. Овчинникова И.А. и Аркадьева Т.И. пришли к соглашению о разделе дома и признании за ними права собственности на занимаемые части дома. Так как выдел собственникам частей дома соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом возможен без нанесения ущерба строению, требование о разделе дома подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на август 2011 года. Произвести раздел жилого дома <адрес> и выделить в собственность: - Овчинниковой И.А. часть №1 жилого дома <адрес> общей площадью 49.2 кв.м., жилой – 30.1 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 8.1 кв.м., 16.2 кв.м. и 5.8 к.м., кухни площадью 12.8 кв.м., подсобного помещения площадью 4.3 кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0.7 кв.м.; - Аркадьевой Т.И. часть № 2, дома <адрес> площадью 50.0 кв.м., жилой – 25.3 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 9.8 кв.м. и 15.5 кв.м., кухни площадью 5.5. кв.м., тамбура площадью 1.3 кв.м. и холодных помещений площадью 13.8 кв.м. и 4.1 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца. Судья: